全國(guó)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)繼續(xù)整體趨冷。近日，多家機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布全國(guó)二手住宅交易情況及價(jià)格報(bào)告，11月全國(guó)二手住宅掛牌均價(jià)連續(xù)三個(gè)月下跌，且跌幅擴(kuò)大。其中，北京、深圳、上海、廣州等一線城市掛牌價(jià)均現(xiàn)環(huán)比下跌。

一線城市中，僅上海新增房源量環(huán)比上漲，深圳、廣州和北京均出現(xiàn)明顯下降。全國(guó)10個(gè)典型城市11月二手房成交量為4.6萬(wàn)套，同比下降19%。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，在經(jīng)濟(jì)政策穩(wěn)定的大背景下，11月的房地產(chǎn)行業(yè)也保持了一定的穩(wěn)定性。在量?jī)r(jià)上，全國(guó)樓市整體進(jìn)入下行通道，住房向理性居住需求回歸。

二手房掛牌價(jià)環(huán)比下降

盡管全國(guó)二手住宅均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，但各區(qū)域城市跌幅存在較大差異。

分類別看，二線城市下跌最多，環(huán)比跌幅0.48%；其次為一線城市，環(huán)比跌幅0.43%，三四線城市僅小幅下跌0.07%。安居客線上數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳、上海、廣州二手房掛牌價(jià)分別為59610元/平方米、53756元/平方米、50240元/平方米和32273元/平方米，環(huán)比上月均小幅下降。

圖片來(lái)源：諸葛找房研究中心

在二線城市中，超6成城市二手住宅掛牌價(jià)下跌，而三四線城市上漲城市數(shù)量與下跌城市數(shù)量則幾乎持平。

分區(qū)域看，由于部分城市在前一輪上漲中提前釋放購(gòu)買力，導(dǎo)致后續(xù)需求疲軟，市場(chǎng)供大于求。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心《11月100城二手住宅均價(jià)報(bào)告》顯示，東部、東北二手住宅環(huán)比跌幅均有不同程度的擴(kuò)大，東北地區(qū)購(gòu)買需求減弱，特別是東北區(qū)域的三四線城市降價(jià)較為明顯；東部大部分城市由于一直處于調(diào)控高壓狀態(tài)，二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.41%，跌幅最大；而西部、中部與上期近乎持平。

上海新增房源環(huán)比增長(zhǎng)7.6%

一線城市新增房源量環(huán)比有漲有跌，58安居客房產(chǎn)研究院《2018年11月國(guó)民安居指數(shù)》顯示，深圳、廣州和北京新增房源量環(huán)比分別下降16.1%、13.3%和9.9%；上海新增房源量呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比增長(zhǎng)7.6%。全國(guó)部分城市新增二手房源量環(huán)比出現(xiàn)回暖，沈陽(yáng)、寧波、哈爾濱增幅分別達(dá)到12.9%、11.4%和10.0%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，新增房源數(shù)量增加，反映出市場(chǎng)預(yù)期正在調(diào)整，賣家的心態(tài)發(fā)生了一定變化。一二線城市交易量萎縮，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期看跌，這都會(huì)帶來(lái)掛牌價(jià)的下調(diào)。對(duì)中小城市而言，市場(chǎng)波動(dòng)相對(duì)較小，價(jià)格反而容易堅(jiān)挺。

二手房市場(chǎng)將持續(xù)降溫

上海易居地產(chǎn)研究院在《10城市二手房市場(chǎng)報(bào)告》中指出，監(jiān)測(cè)的10個(gè)城市二手房成交量4.6萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)18%，同比下降19%。盡管成交量較10月份有所回升，但成交量仍然低于2012年以來(lái)的月平均成交套數(shù)（5.6萬(wàn)套）。

以累計(jì)值觀察，今年1~11月，10個(gè)城市二手房成交量為61.4萬(wàn)套，相比去年同期水平下降了13%，降幅較前10個(gè)月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。觀察歷史數(shù)據(jù)，即年初累計(jì)成交套數(shù)同比已經(jīng)連降26個(gè)月，遠(yuǎn)超上一輪低迷期16個(gè)月的連續(xù)下降。近期二手房成交量6個(gè)月移動(dòng)平均值同比增速?gòu)?0月的0%下降至11月的-3%，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)曲線也出現(xiàn)下行走勢(shì)，兩者開始呈現(xiàn)共振趨勢(shì)。

報(bào)告預(yù)測(cè)，在中央房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的情況下，部分城市二手房成交量將繼續(xù)呈現(xiàn)低迷態(tài)勢(shì)，而二手房?jī)r(jià)格在成交量低迷的影響下將延續(xù)盤整下行走勢(shì)，且二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅也將下探到0軸以下負(fù)區(qū)間運(yùn)行。