近幾年住宅價(jià)格水漲船高，而公寓因其總價(jià)普遍比住宅低，因此成為眾多投資者追捧對(duì)象。

6大優(yōu)勢(shì)為公寓投資保駕護(hù)航：

1、地段更好

商業(yè)用地一般處區(qū)域核心，地段價(jià)值、升值空間都是區(qū)域內(nèi)其它地段無(wú)法比擬的。這就意味購(gòu)買公寓的周邊配套高檔、人氣旺盛，生活方便。

2、價(jià)格更低

利潤(rùn)主要是在商業(yè)上實(shí)現(xiàn)，公寓只是作為配套對(duì)利潤(rùn)的期望值并不高。這就意味購(gòu)買公寓成本花費(fèi)小，還貸壓力低。

3、投資靈活

可自住，也可注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用，租金也更高，這就意味租客群體廣更能租得起價(jià)，投資回報(bào)率高。

4、不占名額

不限購(gòu)不限貸，不浪費(fèi)購(gòu)房名額，想買幾套都可以，這意味置業(yè)住宅仍能享受首套房?jī)r(jià)優(yōu)惠，非常適合投資與過度。

5、土地使用年限到期可續(xù)

《物權(quán)法》地149條，即“建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期”。這就意味購(gòu)買公寓不用再擔(dān)心使用時(shí)間段、到期等問題。如果想要繼續(xù)使用申請(qǐng)續(xù)期即可。

6、征收費(fèi)更高

征收時(shí)間短，換房時(shí)間能優(yōu)先；商業(yè)地產(chǎn)征收獲得的賠償金較高，一般為普通住宅的3倍。這就意味獲得的回報(bào)更大，便于財(cái)富積累。

不限購(gòu)、不限貸；土地使用權(quán)到期可續(xù)；一般地處城市核心，居住人群以商務(wù)族為主，物業(yè)服務(wù)和優(yōu)良的配套設(shè)施高于一般住宅；商業(yè)用地的拆遷賠償遠(yuǎn)高于住宅……憑借著多方面的優(yōu)勢(shì)，在全國(guó)性“住宅調(diào)控”的影響下，商業(yè)公寓深受市場(chǎng)青睞。

專業(yè)解答打消購(gòu)買公寓顧慮：

1、40年產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？

在我國(guó)，房屋產(chǎn)權(quán)都為永久期限，只有土地使用權(quán)限分為不同的使用權(quán)限，比如住宅最高70年、商業(yè)、文娛用地40年等。也就是說(shuō)，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會(huì)有到期的那一天。那么到期了怎么辦呢？據(jù)國(guó)土部解釋，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)“使用期限”，是為更醒目標(biāo)明土地使用期限，提醒業(yè)主在使用期限到期前及時(shí)去續(xù)期，實(shí)現(xiàn)自己對(duì)于房屋的所有權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》也規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期”。且不說(shuō)，當(dāng)前我國(guó)存活了40年之久的建筑是少之又少，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢(shì)，那就是拆遷補(bǔ)償費(fèi)高。按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金是遠(yuǎn)高過普宅的。

2、買40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不是吃虧了？

商業(yè)公寓一般都是在區(qū)域核心，地段價(jià)值、升值空間都是區(qū)域內(nèi)其它地段無(wú)法比擬的，可以說(shuō)商業(yè)公寓占據(jù)了城市最佳資源地，周邊居住氛圍成熟，交通便利，人氣旺盛。從使用角度上看，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓具靈活性，可自住，也可以出租收取回報(bào)，由于商業(yè)公寓能夠注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用，頗受小公司喜愛，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會(huì)高出不少。此外，由于開發(fā)商的利潤(rùn)主要是在商業(yè)上實(shí)現(xiàn)，公寓只是作為配套對(duì)利潤(rùn)的期望值并不高，因此公寓的價(jià)格要比相對(duì)同地段其他項(xiàng)目要略低，性價(jià)比更高。

3、商業(yè)地產(chǎn)的前景比不上住宅？

地產(chǎn)資深人士曾言，如果把一座城市比如成一個(gè)人，那么商業(yè)就是血液，能為其發(fā)展注入源源不斷的動(dòng)能。商業(yè)地產(chǎn)是中國(guó)新型經(jīng)濟(jì)的載體，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)鏈條中的重要組成部分，對(duì)于正處在轉(zhuǎn)型中的中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有很大的貢獻(xiàn)性。國(guó)家一直在鼓勵(lì)投資商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)公寓是商業(yè)地產(chǎn)的一部分，也是風(fēng)險(xiǎn)率最低的商業(yè)地產(chǎn)。好地段、低總價(jià)、精裝修，可自住可商用……因此，商業(yè)公寓升值潛力更大，更值得出手投資。