隨著這一波房?jī)r(jià)上漲的行情，提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”基本原則，調(diào)控加碼“四限”，限購、限售、限價(jià)、限貸，每一個(gè)都對(duì)樓市發(fā)展有影響。那么問題來了，當(dāng)限售房“解禁”，會(huì)引起樓市拋售潮嗎?會(huì)引起房?jī)r(jià)大跌嗎?
首先我們要先了解制定“限售”的初衷，就是為了抑制投機(jī)炒房客倒買倒賣房產(chǎn)從中短期牟利，限售的時(shí)間長(zhǎng)短根據(jù)城市不同，目前大約在2~5年，有的城市限售時(shí)間起點(diǎn)是網(wǎng)簽時(shí)間，有的城市限售時(shí)間起點(diǎn)是大紅本到手時(shí)間。
限售房入市，沖擊不大!
目前，樓市主要供給端仍然是新房。統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2017年新建商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長(zhǎng)7.7%，大概成交1690萬套新房;全國(guó)二手房銷售386萬套，占銷售套數(shù)的18%。
從各大城市房?jī)r(jià)走勢(shì)也可以看出，針對(duì)新房的“限購”對(duì)于樓市的沖擊要遠(yuǎn)大于針對(duì)存量房的“限售”。并且限售房中投機(jī)炒房的比例相對(duì)自住的也是很小比例，預(yù)估連全年銷售總量的1‰都不到。舉個(gè)例子，你投入百八十萬炒股，當(dāng)股價(jià)上漲幾個(gè)百分點(diǎn)，你能說這是你拉起來的嗎?
據(jù)了解，目前個(gè)別城市已經(jīng)在變相放松限售，或者取消限售，只不過沒有大張旗鼓的宣傳罷了。另外，樓市房?jī)r(jià)不僅受到調(diào)控的影響，和貨幣、地段、人口等都有非常大的相關(guān)性，一線城市好地段的房產(chǎn)稀缺性，決定了房?jī)r(jià)一定是看漲的，而且即使房?jī)r(jià)不漲，房租也永遠(yuǎn)是漲的。
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