- 儒辰·掌舵東岸 【經(jīng)濟開發(fā)區(qū)】
- 樓盤均價：9000
- 項目地址：臨沂經(jīng)開區(qū)濱河東路與長安路交匯
- 售樓電話：400-8190-365轉(zhuǎn)206
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問答
你們已經(jīng)賺了!
水泥漲價10%-15%
電線漲價5%-10%
木材漲價15%-30%
塑料漲價30%
鋁材漲價30%
鐵漲價30%
紙箱漲價30%
不銹鋼爆漲40%
線路板也爆漲30%
運費初步漲價30%
物價上漲，人民幣貶值！所以要買房趁現(xiàn)在，2018最實惠的一兩個月！趕緊動起來。
我說買房可以賺錢，你卻偏不信
年后，你會發(fā)現(xiàn)除了房子，其他東西都貶值了；十年后，你會發(fā)現(xiàn)除了房子，其他東西都沒用，所以說趁早買房才是王道！
最便宜的房子不在未來，是現(xiàn)在
匯率破6.94了，人民幣貶值9.6%，日元也跟著繼續(xù)升，假如四個月前存了100萬，現(xiàn)在只剩90.4萬了，凈虧9.6萬 人民幣貶值已是常態(tài) ，而人民幣30年累計通脹達700%，國家都在變相支持房地產(chǎn)！而你卻還在觀望！
總之，不管樓市出什么新政請您記住：
第一：越是限制的東西越是證明稀缺，越稀缺的資源越?jīng)]有跌價的可能；
第二，沒有機會創(chuàng)造機會也要買，為什么呢？
因為通貨膨脹的速度，一定比房價跑得快，若是居住，更是如此，剛需越早買越好。
老百姓看房價就聽任志強
任志強表示，全國房價超過兩萬塊錢的不到十個城市，超過一萬塊錢平均房價的不到二十個城市，這大部分在去年年底的統(tǒng)計數(shù)字。
截至今年10月份，全國所有地級市平均房價不到四千塊錢，全國平均房價約七千塊錢。“我沒太搞懂，為什么你們老說房價高??？我覺得還早著呢。”
任志強稱，商品住房只占住房總量40%，北京、上海都不到40%。我們真正超過兩萬塊錢平均房價的只有九個城市，所以這二十個城市決定了全國的平均房價大幅度上漲，全國平均普遍下來，我們的房價離合理水平還差的很遠。
任志強援引調(diào)查，全國房價扣除地價以后的房價收入比不到6，北京、上海比較高?？鄢貎r前后房價收入比相差60%，中國扣除地價以后的房價收入比，非常非常合理，而且比國際上還低，比大多數(shù)國家低。
政策利好
利率松動，落戶放開，央媒發(fā)聲支持，政府阻止降房價……近日來，不斷吹來的暖風，讓市場又出現(xiàn)了活力。
就在11月19日，多支地產(chǎn)股自上午開市以來就一路領(lǐng)漲！截止收盤，多支股票漲停！
地產(chǎn)股迎來了久違的整體暴漲！
2018.11.19
必須得承認的是，連日來全國范圍內(nèi)的多輪利好，實實在在地助力了樓市的發(fā)展。也是地產(chǎn)股能在今天爆發(fā)的原因。
在春天來臨前的幾個月間，開發(fā)商終于可以長長地舒一口氣了。
取消上??！房貸利率全面松動
不得不說，進入下半年以來，央行“放水”效果還是比較明顯的。從一二線到三四線，多個城市的銀行利率開始回調(diào)。
北京：四大行（中行、農(nóng)行、工行、建行）的房貸利率與此前持平，但個別股份行（如招商）首套房貸利率出現(xiàn)下調(diào)趨勢
深圳：部分銀行首套房貸利率已由20%下調(diào)至15%，最快一周就能放款
廣州：從上浮15%下調(diào)為上浮10%，目前四大行廣州地區(qū)均執(zhí)行首套房貸利率上浮10%
周末（11月17日），杭州《都市快報》登載了一篇新聞：
從10月開始，杭州部分銀行的首套房貸利率出現(xiàn)松動，上浮比例從15%調(diào)低到10%。部分銀行，不僅首套房房貸利率下浮，二套房房貸利率同時出現(xiàn)松動。
這家傳統(tǒng)媒體，甚至用了“全面松動”一詞。
不過杭州并不是利率下調(diào)最狠的。就在幾天前，廈門多家銀行集體回調(diào)利率。其中有8家銀行的首套房利率已經(jīng)回調(diào)至基準。
而已經(jīng)結(jié)清的廈門二套買房人，在建行和招行貸款也不用上浮利率。這對當?shù)刭I房人來說絕對是福利！
房貸利率上浮回調(diào)究竟有多大好處？往小了說，就是降低個別買房人購房成本；而往大了說，買房人成本降低，將有效提升了購房欲望，加快樓市去化；
商業(yè)貸款105萬，以目前房貸基準利率4.9%、30年貸款周期、等額本息的還款方式計算：
◆基準利率下，每月需還款5573元，利息總額956147元，累計還款2006147元;
◆上浮10%，每月需還款5890元，利息總額1070227元，累計還款2120227元;
◆上浮20%，每月需還款6215元，利息總額1187221元，累計還款2237221元。
不難看出，利率上漲讓買房的成本進一步提高，上浮20%相比基準利率，小A多還款642元/月。如果利率回調(diào)10%，房貸每月少支出325元。
相比于廈門和杭州的大動作，南京明顯要穩(wěn)重許多。
近日，《南京晨報》報道：一年來南京首套房房貸利率出現(xiàn)首次下降，有些銀行從基準利率(4.9%)上浮25%下降到上浮20%，還有銀行接下來可能降到上浮16%。
《南京晨報》
2018.11.14
而從市場調(diào)研情況來看，南京首套房最低利率基本在上浮20%左右。僅有紫金農(nóng)商銀行回調(diào)至上浮15%。
兩年后的臨沂將全面爆發(fā)！
臨沂基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將大力發(fā)展
臨沂地處長三角經(jīng)濟圈與環(huán)渤海經(jīng)濟圈結(jié)合點
魯南臨港產(chǎn)業(yè)帶、海洋產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展示范基地
和東隴海國家級重點開發(fā)區(qū)域
是國務(wù)院批復確定的魯東南地區(qū)中心城市
臨沂榮獲“中國物流之都”、
“中國最佳文化生態(tài)旅游城市”
“中國十佳生態(tài)宜居典范城市”
“中國最具投資價值十大城市”
“世界滑水之城”、“中國書法名城” 等榮譽稱號。
今年，臨沂更確定了人才引進政策
推出人才政策黃金22條
這是臨沂歷年來含金量最高、
惠及面最廣、支持力度最大、
針對性最強的人才政策
不斷更新的眾多政策
將為臨沂留下更多的人才！
也讓臨沂逐漸成為
年輕人向往的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)之城！
有了足夠的新鮮血液的融入
臨沂將點燃全面爆發(fā)的引線！
<臨沂東部大學城>
臨沂東部大學城選址臨沂市河東區(qū)，旨在建設(shè)國內(nèi)一流的大學城。推進市技師學院新院、市農(nóng)科院新院、臨沂市工業(yè)學校、臨沂市農(nóng)業(yè)學校、中科院技術(shù)轉(zhuǎn)移中心、中科院臨沂生態(tài)研究所建設(shè)，爭取設(shè)立浙江大學臨沂現(xiàn)代農(nóng)業(yè)研究院。與省內(nèi)外大專院校對接，爭取落地1-3所大學。
< 高鐵大發(fā)展 >
11月16日下午,魯南高鐵菏澤至曲阜段項目工作推進會議在濟南召開。魯南高鐵日照至曲阜段計劃2019年底通車。屆時，臨沂市民坐高鐵經(jīng)曲阜1個多小時到濟南！
據(jù)悉，未來魯南高鐵將在多個節(jié)點連接國家快速干線：
向東，經(jīng)在建的青連鐵路可連青島，經(jīng)青島通過青榮城際鐵路直通煙臺、威海；
向南，經(jīng)規(guī)劃建設(shè)的沿?？焖勹F路通道連通江蘇、浙江、上海；中間穿越沂蒙革命老區(qū)腹地，在曲阜接軌京滬高鐵，可直通北京等方向；
向西，在菏澤接軌雄商鐵路，繼續(xù)向西在蘭考南站接軌鄭徐高鐵，直達鄭州,進而聯(lián)通陜西、重慶、四川、云南、貴州等省市。
< 青連鐵路最新消息來了 >
與魯南高鐵連接的青連鐵路最新消息來了！青連鐵路和連鹽鐵路將于12月同步開通，不過，鹽通、滬通鐵路正在建設(shè)中，青連鐵路目前還連不到上海。
青鹽鐵路建成通車后，可將蘇魯浙東部沿海城市連成一片，連云港、鹽城可通過青鹽鐵路接上濟青高鐵、京滬高鐵直達北京，青島未來將通過青鹽、鹽通、滬通等鐵路接入上海和長三角地區(qū)，這不僅將深化各省東部沿海地區(qū)的經(jīng)濟、人文交流，也為市民旅游、出行、公務(wù)等活動帶來極大便利。
<規(guī)劃建設(shè)臨沂樞紐 >
規(guī)劃建設(shè)魯南高鐵、京滬高鐵二通道、臨沂至連云港、棗莊至臨沂城 際鐵路和臨沭至連云港普速鐵路，嵐山至羅莊高速公路、京滬高 速公路改擴建、臨淄至臨沂、臨沂至滕州高速公路，改擴建臨沂機場，形成橫縱貫通的鐵路網(wǎng)和高速公路主骨架。規(guī)劃布局臨沂 北站、臨沂站、臨沂機場３個主要綜合客運樞紐和 “一帶五中心七園區(qū)九基地”物流體系。
<金雀山路沂河橋東立交改造工程 >
為緩解金雀山路沂河橋東橋頭濱河路交通擁堵問題，2019 年對金雀山路沂河橋東立交進行全互通改造，緩解此處交通擁堵。項目預算：160 萬元。
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