房地產(chǎn)調(diào)控的效果正在逐步顯現(xiàn)，繼二手房市場秋意漸涼之后，一手房市場也開始變得“多愁善感”。國家統(tǒng)計局14日最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月全國商品房銷售面積和銷售金額的同比增速雙雙回落。
已近年終，房企繼續(xù)加速推盤回籠資金，截至目前已有18家上市房企合同銷售額突破千億元，已完成或接近完成年初制定的全年銷售目標的房企也不在少數(shù)。
多數(shù)指標增速回落
11月14日，國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，2018年1月至10月，全國商品房銷售面積133117萬平方米，同比增長2.2%，增速比1月至9月回落0.7個百分點，其中住宅銷售面積增長2.8%；商品房銷售額115914億元，增長12.5%，增速回落0.8個百分點，其中住宅銷售額增長15.0%。
10月末，商品房待售面積52789萬平方米，比9月末減少401萬平方米，其中住宅待售面積減少321萬平方米。
1月至10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積21963萬平方米，同比增長15.3%，增速比1月至9月回落0.4個百分點；土地成交價款11695億元，增長20.6%，增速回落2.1個百分點。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從已公布的數(shù)據(jù)來看，多項數(shù)據(jù)漲幅放緩，出現(xiàn)逐漸平穩(wěn)的趨勢。從全國數(shù)據(jù)看，東部地區(qū)與東北地區(qū)商品房銷售面積同比下調(diào)。全國商品房銷售面積2.2%的同比增幅也是最近半年的最低點。
“當前商品房銷售仍維持正增長態(tài)勢，但幅度開始收窄，表明近期房地產(chǎn)市場有所降溫，尤其是很多開發(fā)商的推盤并沒有受到市場追捧，所謂‘金九銀十’也沒有出現(xiàn)，類似銷售數(shù)據(jù)會倒逼房企繼續(xù)降價。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。
市場轉(zhuǎn)涼房子難賣
自今年三季度以來，房地產(chǎn)市場降溫的趨勢愈加明顯。
克而瑞監(jiān)測的60個重點城市成交量自2018年3月份以來逐月回升，8月份同比增幅升至14%之后9月份同比增幅降至1%。環(huán)比來看，60個重點城市9月成交量環(huán)比下降9%。
分能級來看，一線城市持續(xù)回升、二線城市相對穩(wěn)定、三四線城市縮量明顯。由于9月新增供應(yīng)同、環(huán)比分別增加24%和41%，但成交依然環(huán)比下滑，因此市場降溫的程度是非常顯著的。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計，從10月份成交備案數(shù)據(jù)來看，整體成交環(huán)比繼續(xù)下降6%，尤其是一線城市前期成交低位回升態(tài)勢在10月戛然而止，北京、廣州環(huán)比跌幅均在45%以上。
二三線城市市場熱度分化，成都、合肥、無錫、佛山、徐州等城市繼續(xù)保持較高熱度，而長沙、杭州、蘇州、青島、南京等市場降溫顯著。
即使是一線城市的上海，房地產(chǎn)市場銷售也難言樂觀。
一手房方面，購房者觀望氣氛日漸濃厚，“網(wǎng)紅盤”已幾乎難覓蹤影，近兩月來，不少新推一手房的認籌人數(shù)都小于推盤套數(shù)。二手房就更不容易了，各類“急售送裝修”、“小區(qū)最低價”、“直降XXX元”的信息無不凸顯出二手房的難賣程度。
房企開足馬力狠抓銷售
盡管難，但房企依然迎難而上，推出各種降價促銷手段，力求加速回籠資金。
自9月份以來，越來越多的房企開始加大營銷力度，比如恒大全國在售住宅樓盤打出全部八九折優(yōu)惠的廣告，
陽光城推出“千億特惠季”活動，招商蛇口推出“買房送寶馬”活動等。
各種降價促銷舉措直接推升了房企的銷售業(yè)績。
據(jù)上證報資訊統(tǒng)計，截至11月14日，共有35家上市房企公布前10個月的銷售數(shù)據(jù)，合計銷售49975.77億元，同比增長33.05%。
恒大、萬科、碧桂園、融創(chuàng)、保利、綠地、中海、新城控股、華潤置地、龍湖、世茂房地產(chǎn)、招商蛇口、
陽光城、金地、華夏幸福、旭輝、中南建設(shè)、中國金茂等18家上市房企前10個月的合同銷售額已破1000億元(綠地控股、華夏幸福雖未公布前10月銷售業(yè)績情況，但根據(jù)其三季度銷售數(shù)據(jù)已破千億元)。
對照克而瑞提供的房企2018年度銷售業(yè)績目標表(不完全統(tǒng)計)，在2018年最后兩個月，35家房企中至少有上表中的18家房企接近完成全年銷售目標(還有部分房企未公布年度銷售目標)，其中新城控股更是提前“撞線”。
按照慣例，每年四季度房企都會沖刺銷售，因此，更多房企完成年度銷售目標將是大概率事件。
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