11月5日，萬(wàn)科在深交所發(fā)布了今年10月份業(yè)績(jī)情況。數(shù)據(jù)顯示，該公司上個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額超過(guò)540億元，前十個(gè)月累計(jì)合約銷(xiāo)售額在4856億元左右。值得注意的是，央行剛剛發(fā)布的金融報(bào)告指出，要防范房地產(chǎn)領(lǐng)域的不當(dāng)和過(guò)度融資。從今年以來(lái)房企表現(xiàn)看，上市房企也加快了銷(xiāo)售回款，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，自有資金規(guī)模越來(lái)越大。

10月份，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積341.3萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額540.7億元，同比分別增長(zhǎng)37.73%及46.97%。2018年1-10月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積3243.4萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額4856.2億元，同比分別增長(zhǎng)11.37%及12.18%。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期不少上市房企披露的數(shù)據(jù)顯示，今年10月份房企銷(xiāo)售平穩(wěn)。中國(guó)恒大集團(tuán)11月5日發(fā)布公告稱，2018年10月實(shí)現(xiàn)物業(yè)的合約銷(xiāo)售金額為530.4億元，合約銷(xiāo)售面積為498.1萬(wàn)平方米。前10月累計(jì)實(shí)現(xiàn)的合約銷(xiāo)售金額達(dá)到5011.4億元，同比增長(zhǎng)18.66%；累計(jì)合約銷(xiāo)售面積為4761.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.12%。11月2日，碧桂園宣布，年內(nèi)碧桂園及其附屬公司，連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司，共實(shí)現(xiàn)歸屬碧桂園股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約4559.9億元，同比增長(zhǎng)34.91%。另外，合景泰富、時(shí)代中國(guó)、奧園等房企也紛紛發(fā)布了業(yè)績(jī)情況。

部分房企拿地放緩

對(duì)目前房企公布的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，有分析認(rèn)為，多數(shù)房企在今年四季度加快了推盤(pán)力度。

以萬(wàn)科為例，華創(chuàng)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師袁豪指出，10月萬(wàn)科單月公司銷(xiāo)售額大增，一方面由于去年10月低基數(shù)，僅368億元；另一方面由于第四季度推盤(pán)大增。“公司2017年下半年拿地較多，三季度和四季度拿地面積占比全年分別達(dá)37%和29%，按照拿地到開(kāi)工9~12個(gè)月左右來(lái)看，今年第四季度推盤(pán)望大幅增加。”袁豪認(rèn)為。

不過(guò)，萬(wàn)科上個(gè)月拿地速度有放緩跡象。根據(jù)披露，萬(wàn)科10月份新增加項(xiàng)目11個(gè)，占地面積合計(jì)179萬(wàn)平方米，計(jì)容積率建筑面積372.3萬(wàn)平方米。其中萬(wàn)科權(quán)益建筑面積174.1萬(wàn)平方米，需支付權(quán)益價(jià)款87.60億元。而且拿地主要集中在杭州、天津、太原、成都等二線城市。

如果算上物流項(xiàng)目，萬(wàn)科上個(gè)月新增建筑面積389萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18.5%、同比下降28.8%；對(duì)應(yīng)總地價(jià)194.8 億元，環(huán)比下降26.4%、同比下降51%；拿地金額占比銷(xiāo)售金額達(dá)36%，環(huán)比下降0.4%，較上年64.5%下降28.5個(gè)百分點(diǎn)。

自有資金規(guī)模提升

富力地產(chǎn)11月5日宣布，其已決定召開(kāi)臨時(shí)股東大會(huì)及類別股東會(huì)議，以批準(zhǔn)授予董事會(huì)建議特別授權(quán)以發(fā)行不超過(guò)8.06萬(wàn)股新H股。有分析認(rèn)為，如果富力地產(chǎn)增發(fā)成功，將直接提升該公司的資本金。而根據(jù)記者了解到，由于過(guò)度再融資受到影響，不少房企加快銷(xiāo)售回款，提升項(xiàng)目自有資金規(guī)模。

富力地產(chǎn)稱，本次發(fā)行的每股面值為0.25元，新H股發(fā)行將以包括但不限于配售方式進(jìn)行，可向合資格的機(jī)構(gòu)、企業(yè)和自然人及其他投資者發(fā)行╱配售新H股。新H股發(fā)行的所得款項(xiàng)，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將全部用于補(bǔ)充富力地產(chǎn)的資本金，其中包括但不限于償還公司債務(wù)、補(bǔ)充公司營(yíng)運(yùn)資金、項(xiàng)目投資等用途。

有業(yè)界人士表示，如果富力地產(chǎn)能夠成功增發(fā)H股，將非常有利于該公司獲得長(zhǎng)期資本，改善資本結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)融資能力，改善信用評(píng)級(jí)前景，緩解當(dāng)前影響多個(gè)金融市場(chǎng)的宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

不過(guò)，記者了解到，相比富力地產(chǎn)發(fā)新股融資，A股不少房企的融資受到影響。

11月2日央行發(fā)布的《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告（2018）》稱，隨著“因城施策”的房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷發(fā)布，房地產(chǎn)信貸增速放緩，相關(guān)金融風(fēng)險(xiǎn)總體可控，但要關(guān)注房地產(chǎn)信貸占比過(guò)高、部分居民違規(guī)加杠桿購(gòu)房、部分房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)率過(guò)高等風(fēng)險(xiǎn)。

因此，央行在報(bào)告中建議，一方面要保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。另一方面要防范房地產(chǎn)領(lǐng)域的不當(dāng)和過(guò)度融資。抑制資金過(guò)度流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，對(duì)負(fù)債率偏高以及大量購(gòu)置土地等行為的房企進(jìn)行融資限制等。

因此，今年以來(lái)，房企紛紛加大銷(xiāo)售回款。根據(jù)三季報(bào)，房地產(chǎn)板塊整體銷(xiāo)售商品及勞務(wù)的現(xiàn)金流入累計(jì)同比增長(zhǎng)23.3%，較2017 年提升6.9個(gè)百分點(diǎn)，比今年上半年提升2.3個(gè)百分點(diǎn)。這也意味著，2018年三季度，銷(xiāo)售回款增速較2017年和今年上半年繼續(xù)上升。