進(jìn)入10月，隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，有關(guān)松綁的聲音不斷。
10月26日，在股市大盤繼續(xù)調(diào)整的情況下，一個放松限購的謠言，令地產(chǎn)股逆勢大漲。在北京，僅一個10萬+的樓盤取得預(yù)售許可，便被誤解讀為“放開限價”。
然而，現(xiàn)實的情況是，調(diào)控不僅沒有松綁，而是在收緊。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，合計2018年來，全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)高達(dá)405次，比2017年同期上漲接近80%。從8月開始，2個多月時間內(nèi)，全國已經(jīng)有超過50多個城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)監(jiān)管政策加碼的通知。
市場在政策的作用下，從9月中旬開始，昔日樓市常見的促銷手段開始重現(xiàn)，10月前后，在萬科“活下去”的帶動下，恒大、碧桂園、中糧等品牌房企的降價也不再遮遮掩掩。
“9月，新建商品住宅價格一路高歌猛進(jìn)的勢頭開始衰退，市場格局進(jìn)入至關(guān)重要的調(diào)整期。”國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)分析這樣顯示。
尤其是昔日漲幅較高的熱點二線城市更是首當(dāng)其沖降價。10月，鄭州超30個新盤下調(diào)售價，杭州偏遠(yuǎn)二手房降幅超30%，廈門個別區(qū)域二手房總價降幾十萬……
此時，不乏有人寄希望于政策放松，他們習(xí)慣了持續(xù)上漲的樓市市場，一旦市場出現(xiàn)變化，部分人就開始尋找各種可能放松的跡象，出現(xiàn)唱漲情緒。
昨日（10月29日），新華社發(fā)表署名文章稱，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變，調(diào)控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進(jìn)一步落實。
而在此前一天，住建部在《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改進(jìn)展情況的通報》中明確表示，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，落實地方主體責(zé)任。堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制投機炒房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。
兩天內(nèi)兩大機構(gòu)連續(xù)發(fā)聲，也表明對于調(diào)控的態(tài)度和決心。
比如，對保障房“空置”的問題，住建部前天（10月28日）在《通報》中指出，對公租房“空置”問題較為突出的省份重點部署。昨天，北京市住建委就發(fā)布通知規(guī)定，違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借公租房家庭5年內(nèi)取消申請資格。政策從上至下、快速且嚴(yán)密的程度可見一斑。
如今市場下行趨勢還在蔓延。10月26日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院等機構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的報告預(yù)測，短期內(nèi)一二線城市房價穩(wěn)中略降，三四線城市漲速進(jìn)一步下降，少部分房價虛高嚴(yán)重的二三四線城市可能進(jìn)入風(fēng)險釋放區(qū)域。
各地政府在調(diào)控房價同時，開始調(diào)控租賃市場，自8月起，北京等多個城市針對房租上漲發(fā)布政策，比如管控“租金貸”、約談中介機構(gòu)等。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在數(shù)據(jù)預(yù)警+約談波動城市+問責(zé)過快上漲等機制作用下，調(diào)控從過去地方主導(dǎo)轉(zhuǎn)向現(xiàn)在地方主體負(fù)責(zé)。但也不乏有地方政府在政策執(zhí)行上，依然是喊打超過真打。有的地方雖然下發(fā)了政策條文，但是在執(zhí)行過程往往走樣。房地產(chǎn)調(diào)控不是“花拳繡腿”，降房價更不是一朝一夕的事，擺在房地產(chǎn)市場面前的調(diào)控將是一個長期艱難的過程。
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