目前被限購(gòu)政策整趴下的樓市是有點(diǎn)頹廢，現(xiàn)在沖進(jìn)樓市買房很有可能變成高位接盤的韭菜，成為樓市接鼓傳花的最后一棒，最終跌得血本無(wú)歸。
回首樓市歷史，雖然走出了曲曲折折的路線，但最終房?jī)r(jià)都能夠在每一次高潮當(dāng)中創(chuàng)造新的記錄。那段流傳甚廣的黑色幽默不就是說(shuō)：A君在深圳賣房創(chuàng)業(yè)，十年之后用創(chuàng)業(yè)的錢又在深圳買回同一套房。作為最有用的“抗跌”資產(chǎn)，在多年的時(shí)間當(dāng)中，房產(chǎn)的價(jià)值一次又一次得到證明。
但這里說(shuō)的只是良好地段的房源。房子并非單個(gè)物品，它的價(jià)值還來(lái)自是周邊地段綜合服務(wù)，包括教育、商業(yè)、交通、休閑、景觀等等。學(xué)區(qū)房、地鐵房、海景房之所以能夠炒出天價(jià)，正是綜合服務(wù)價(jià)值的體現(xiàn)。
以前買了房的都成了有錢人，現(xiàn)在買房未來(lái)會(huì)成為富人嗎？
這也就是為什么農(nóng)村里的自建別墅，比不上大城市里的高層。房產(chǎn)價(jià)值永遠(yuǎn)都是由地段決定的，而不是房產(chǎn)面積。像SOHO的小產(chǎn)權(quán)，自建房的無(wú)產(chǎn)權(quán)，一定程度上體現(xiàn)了服務(wù)的類型減少，價(jià)值自然不斷縮水。
但并不是以前買房的所有人，都成了有錢人。第一當(dāng)然是他們買房的地段差異，第二也跟他們?cè)跇鞘械慕灰最l次有關(guān)。
“財(cái)富導(dǎo)師”李笑來(lái)最近出了本書《韭菜的自我修養(yǎng)》，他總結(jié)8年的投資經(jīng)驗(yàn)，除了警告投資者不要一進(jìn)場(chǎng)就買買買，更不要all in，同時(shí)他還提出一個(gè)十分新穎的觀點(diǎn)：降低資產(chǎn)的交易頻次，即不管牛熊如何，延長(zhǎng)你的持有周期。
將樓市的周期延長(zhǎng)，雖然房?jī)r(jià)確實(shí)呈現(xiàn)的是不斷上漲的結(jié)果，但期間隨著國(guó)家政策的調(diào)整，以及幾次國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，過(guò)熱的房?jī)r(jià)泡沫破滅也曾出現(xiàn)過(guò)幾次，許多資金鏈緊張利用杠杠投機(jī)的炒房客來(lái)不及退場(chǎng)，往往比剛需客還傷亡慘重。因?yàn)閯傂杩捅旧砭褪亲宰?，能夠持有十年、二十年的長(zhǎng)周期，不為牛熊所動(dòng)。
而從更長(zhǎng)的時(shí)間線上來(lái)說(shuō)，我們才會(huì)發(fā)現(xiàn)享受這些綜合服務(wù)，對(duì)于整個(gè)家族路徑的改變的價(jià)值。現(xiàn)在的一二三線城市群里集中著全國(guó)最好的醫(yī)療、教育和基礎(chǔ)設(shè)施，讓我們的小孩子擁有更高的起點(diǎn)，在父輩積累的人脈、財(cái)富、資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，享受城市化不斷擴(kuò)大的發(fā)展紅利，比那些后面才來(lái)到大城市的人，早一步出頭。
從這個(gè)角度來(lái)看，社會(huì)階層的遷移何嘗不是一次循環(huán)往復(fù)的接盤。那些來(lái)大城市奮斗的年輕人在抱怨父輩沒(méi)有提供任何發(fā)展平臺(tái)的同時(shí)，往往也會(huì)意識(shí)到自己的奮斗是為了讓子女站在自己的肩膀上，實(shí)現(xiàn)家族階層的上移。
我想也正是這些東西，決定了哪些人會(huì)掉隊(duì)，而哪些人能在經(jīng)濟(jì)化浪潮中逆流而上。從這個(gè)角度上來(lái)講，以前買房的人成了有錢人，現(xiàn)在買房的人，通過(guò)享受良好的社會(huì)資源服務(wù)，在未來(lái)的社會(huì)發(fā)展中，也將成為搶占優(yōu)勢(shì)的富人。
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