簽署3至5年長期合同，由專業(yè)公司對空置房屋進行管理，包括出租、收租、清潔、維修等，而房主只需每年付一個月的租金成本，免受收租、看房等瑣事打擾。近年來，武漢房屋托管業(yè)務(wù)漸漸興起，一些市民也樂當甩手掌柜。然而，這種托管方式所帶來的一系列問題也開始浮出水面。
不管收租維護房東托管省心
“比以前省事多了，算上空當期還是比自己租要劃算。”家住武昌徐東的徐芳（化名）女士，自從把房屋托管給專業(yè)機構(gòu)之后，感覺到輕松許多。
徐芳有兩套閑置房，一套是武昌鵬程花園126平方米的老房子，另一套則是去年新購置的徐家棚附近的新房。去年4月，武漢一家機構(gòu)找到徐芳簽下鵬程花園房子3年的委托協(xié)議，每月租金3000元。“省事，以前不時有房客打電話說電器壞了之類的，現(xiàn)在一概不用管。”有了經(jīng)驗之后，徐芳干脆將徐家棚的房子也委托給另一家機構(gòu)。
兩房隔成三房公司卷款跑路
然而，近日記者接到多方反映，房屋托管產(chǎn)生的一系列糾紛也隨之出現(xiàn)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，提高租金、隔斷增加房間或重新裝修變身日租房、公寓式酒店等模式成為機構(gòu)賺取利潤的主要途徑。
武昌李先生在沌口有一套120平方米的三室兩廳閑置。去年6月，他將房屋以每月2400元的租金委托給經(jīng)開萬達寫字樓上一中介機構(gòu)，約定3年期限。上個月底，小區(qū)物業(yè)突然找到李先生，說房子已拖欠物業(yè)費和電費，請李先生按時交付。李先生遂聯(lián)系到當初簽署合約的中介公司業(yè)務(wù)員。該業(yè)務(wù)員表示李先生的房子租金過高，一時無法出租，現(xiàn)在處于空置狀態(tài)，并要求提前終止合約。
約定三年變一年半，對方還不同意支付違約金。最后，業(yè)務(wù)員干脆說自己已離職，與此事無關(guān)。多次交涉后，李先生終于收到下季度租金。
漢口畢先生就有此遭遇。畢先生去年7月和一家公司簽署了委托協(xié)議，約定租期兩年。今年5月，畢先生查賬發(fā)現(xiàn)，應付的租金已逾期一個月未到賬，業(yè)務(wù)員也聯(lián)系不上。他到房間一看，兩房已經(jīng)被隔斷成三房，正在租住的兩家租戶告訴他，已經(jīng)付了一年的租金。他找到該公司辦公地點，對方人去樓空。
主管部門：建議選擇正規(guī)機構(gòu)
對此現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士周女士認為，托管業(yè)務(wù)中，一旦改變房屋結(jié)構(gòu)群租，或當公司在收取資金后卷錢跑路，受害的就是房東和租客。租賃市場要良性發(fā)展，政府需出臺法規(guī)來規(guī)范此業(yè)務(wù)。
武漢市房管局相關(guān)負責人表示，武漢市作為全國首批住房租賃試點城市，將56家企業(yè)納入試點企業(yè)，對房屋租賃市場實行監(jiān)管和規(guī)范。目前并無資金監(jiān)管方面措施，建議市民選擇正規(guī)機構(gòu)合作。
湖北百思得律師事務(wù)所文勵鵬律師建議，房東和租客應選擇有實力、信譽好的公司規(guī)避損失。
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