“現(xiàn)在，很多市民已經(jīng)知道了商品房預(yù)售資金監(jiān)管的事情，認(rèn)識(shí)到買(mǎi)房子不能把錢(qián)直接交給開(kāi)發(fā)企業(yè)，而是要進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管銀行的監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)中去。3個(gè)月的宣傳起到了很好的引導(dǎo)作用，切實(shí)保護(hù)了購(gòu)房消費(fèi)者的權(quán)益，同時(shí)也對(duì)《烏魯木齊市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）的實(shí)施起到了推進(jìn)作用。”烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。自今年6月27日開(kāi)始，烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)首府新建商品房實(shí)施了預(yù)售資金監(jiān)管制度，目前已滿(mǎn)3個(gè)月的時(shí)間。

商業(yè)銀行配合房產(chǎn)管理部門(mén)共同監(jiān)管

實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，想花錢(qián)并不是那么容易，想要挪用收來(lái)的預(yù)售資金，就更不可能了。此舉，就是要監(jiān)督開(kāi)發(fā)企業(yè)將購(gòu)房消費(fèi)者所交的房款優(yōu)先用于所購(gòu)樓盤(pán)的工程建設(shè)。開(kāi)發(fā)企業(yè)在使用被監(jiān)管的預(yù)售資金，需要向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，由房產(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行審核后予以撥付。

《辦法》規(guī)定預(yù)售資金監(jiān)管范圍：“本市行政區(qū)域內(nèi)的商品房項(xiàng)預(yù)售資金的收存、支出、使用及其監(jiān)督管理適用本辦法。”也就是說(shuō)，只要在烏魯木齊市行政區(qū)域內(nèi)，所有開(kāi)發(fā)商的所有項(xiàng)目都要接受新房預(yù)售資金監(jiān)管，不允許有“漏網(wǎng)之魚(yú)”。所稱(chēng)的商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房出售給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款。

《辦法》同樣規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)《商業(yè)銀行配合房產(chǎn)管理部門(mén)共同監(jiān)管品房預(yù)售許可證》前，應(yīng)當(dāng)選擇與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂合作協(xié)議的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作銀行），按照一個(gè)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶(hù)的原則開(kāi)立監(jiān)管賬戶(hù)。監(jiān)管機(jī)構(gòu)將依據(jù)監(jiān)管賬戶(hù)對(duì)全市新建商品房預(yù)售資金實(shí)行全程監(jiān)管。也就是說(shuō)，凡是取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目預(yù)售資金都將被監(jiān)管。購(gòu)房消費(fèi)者怎么保障自己的財(cái)產(chǎn)安全？一定是要買(mǎi)預(yù)售資金被監(jiān)管的樓盤(pán)。

購(gòu)房款直接交給監(jiān)管賬戶(hù)

據(jù)悉，新建商品房預(yù)售資金實(shí)行全程監(jiān)管，對(duì)用于項(xiàng)目工程建設(shè)的預(yù)售資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管。開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部納入資金監(jiān)管范圍，存入相應(yīng)的監(jiān)管賬戶(hù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何方式直接收取購(gòu)房款。

“我要給老人買(mǎi)套房子，準(zhǔn)備交首付了，但開(kāi)發(fā)商不讓我把首付款直接打到網(wǎng)簽合同上列明的資金監(jiān)管賬戶(hù)，而是給了我另外的賬戶(hù)，說(shuō)他們會(huì)自己把規(guī)定比例的資金再轉(zhuǎn)到監(jiān)管賬戶(hù)中，這樣操作正常嗎？是否存在風(fēng)險(xiǎn)？”讀者王先生提問(wèn)。

“房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中會(huì)涉及到很大一筆交易費(fèi)用，所以也有人會(huì)利用這個(gè)機(jī)會(huì)騙取他人的錢(qián)財(cái)，為了預(yù)防自己的錢(qián)財(cái)被騙，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋之前一定要做好功課，像王先生遇到的這種情況，就不能輕易將房款交給開(kāi)發(fā)企業(yè)。”烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析到。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的繳款金額、方式以及時(shí)限將購(gòu)房款直接存入商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明的監(jiān)管賬戶(hù)。監(jiān)管銀行核實(shí)已繳存的購(gòu)房款信息后，向購(gòu)房者開(kāi)具繳款回單。開(kāi)發(fā)企業(yè)憑繳款回單為購(gòu)房者開(kāi)具繳款票據(jù)，并持繳款回單等相關(guān)資料辦理商品房合同備案手續(xù)。

開(kāi)發(fā)商違規(guī)交存或使用預(yù)售資金將停止網(wǎng)簽

烏魯木齊市商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)表示，《辦法》實(shí)施3個(gè)月來(lái)，監(jiān)管銀行從最初的8家，增加到了目前的13家，各銀行都在積極配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，履行責(zé)任與義務(wù)。各商業(yè)銀行在發(fā)放新建商品房購(gòu)房貸款時(shí)，必須按照規(guī)定將購(gòu)房貸款發(fā)放到該套商品房買(mǎi)賣(mài)合同注明的監(jiān)管賬戶(hù)中，否則也會(huì)收到相應(yīng)的問(wèn)責(zé)。

開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)政策規(guī)定要求交存、申請(qǐng)使用預(yù)售資金。開(kāi)發(fā)商如若未按規(guī)定使用新建商品房預(yù)售資金、未按規(guī)定將房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)或以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管，監(jiān)管部門(mén)責(zé)令限期改正，并可按照三方協(xié)議的約定暫停其監(jiān)管資金撥付；逾期不改的，由監(jiān)管部門(mén)關(guān)閉該項(xiàng)目商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約，并按照有關(guān)規(guī)定予以處理，同時(shí)記入開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案。

業(yè)內(nèi)人士表示，商品房預(yù)售行為存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，新建商品房的預(yù)售資金監(jiān)管可以發(fā)揮杠桿調(diào)節(jié)作用，充分反映了烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局的監(jiān)管決心。