9月20日早，新昌集團(tuán)再發(fā)公告，宣布出讓國內(nèi)6個(gè)項(xiàng)目過半股權(quán)，引入合作者。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告顯示，新昌集團(tuán)引入的合作方為北京控股集團(tuán)有限公司下屬公司北控城市開發(fā)有限公司，其與新昌集團(tuán)訂立了內(nèi)地物業(yè)項(xiàng)目框架協(xié)議。據(jù)此，新昌集團(tuán)與北控城市開發(fā)已有條件同意共同開發(fā)若干物業(yè)項(xiàng)目。
根據(jù)內(nèi)地物業(yè)項(xiàng)目框架協(xié)議，北控城市開發(fā)同意以項(xiàng)目公司估值為基礎(chǔ)以注資及股份認(rèn)購方式持有項(xiàng)目公司51%權(quán)益，以共同開發(fā)項(xiàng)目公司于北京、廣州、佛山、鐵嶺、天津及泰安的物業(yè)項(xiàng)目。
具體的物業(yè)項(xiàng)目包括已竣工的北京新年華購物中心及熹陽電腦城，在建中的佛山新昌小鎮(zhèn)、鐵嶺星悅南岸、泰安項(xiàng)目及天津商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。
而項(xiàng)目公司則包括北京中基信和置業(yè)有限公司、高慧國際有限公司等的11家公司。
引資75億售6內(nèi)地項(xiàng)目半數(shù)股權(quán)
據(jù)悉，于公告當(dāng)日，新昌集團(tuán)擬出讓的項(xiàng)目公司總公允值資產(chǎn)及總負(fù)債分別為260億元及109億元。而北控城市開發(fā)在持有項(xiàng)目公司51%權(quán)益后，將優(yōu)先安排向新昌集團(tuán)償還不少于15億元。
其次，在北控城市開發(fā)持有項(xiàng)目公司51%權(quán)益后，3年內(nèi)以項(xiàng)目公司的保留溢利及股東貸款為新昌集團(tuán)提供不少人民幣60億元的資金支持。
換而言之，本次交易，在以注資及股份認(rèn)購方式持有項(xiàng)目公司51%權(quán)益后，北控城市開發(fā)還需要支出股東貸款總計(jì)為75億元。
對于此次出售行為，新昌集團(tuán)表示鑒于北京控股于綠色能源、城市基建及城市創(chuàng)新以及綜合營運(yùn)方面經(jīng)驗(yàn)豐富且具備資源整合的能力及與金融機(jī)構(gòu)維持良好關(guān)系，新昌集團(tuán)憑借豐富的樓宇建造及物業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，并依托北京控股提供的平臺及資源，透過整合項(xiàng)目伙伴的品牌、資本及資源，預(yù)期能夠與項(xiàng)目伙伴產(chǎn)生重大協(xié)同效應(yīng)。
據(jù)公告顯示，正式的協(xié)議將在45天之內(nèi)簽署。
此外，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱新昌集團(tuán)2017年年報(bào)了解，本次交易完成后，其在內(nèi)地還100%持有的物業(yè)只有位于廣州市天河區(qū)石牌西路的天晟明苑1-3層，面積為1.15萬平方米，以及天晟明苑車庫兩層共計(jì)325個(gè)車位。
事實(shí)上，本次交易中的佛山、泰安、天津項(xiàng)目，以及目前仍全部持有的廣州項(xiàng)目，都是2015年新昌集團(tuán)在一年之內(nèi)以逾百億港元先后獲得的。
然而，2017年年初，新昌集團(tuán)在發(fā)布全年業(yè)績的時(shí)候，就已經(jīng)公告表示正積極物色買家并已成功訂立諒解備忘錄出售北京和廣州的已發(fā)展物業(yè)。
一年半已過，廣州物業(yè)還沒有尋得合適的買家，但北京物業(yè)連同其他5個(gè)項(xiàng)目，已成功找到下家。
而這個(gè)當(dāng)前已經(jīng)在國內(nèi)還剩為數(shù)不多地產(chǎn)項(xiàng)目的上市公司，也曾經(jīng)有過在內(nèi)地大力拓展，尤其是寄望發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的夢想。
從寄望奧萊到引資馳援的五年光景
2013年12月，新昌營造（新昌集團(tuán)舊稱）公告稱訂立諒解備忘錄擬收購佛山芭蕾雨奧萊項(xiàng)目原實(shí)際控制人林卓延全資擁有的利世發(fā)展有限公司全部已發(fā)行股本，以獲得利世發(fā)展旗下包括一幅位于廣東省佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)獨(dú)樹崗村委99崗的土地，即為佛山芭蕾雨奧特萊斯項(xiàng)目。
最終，在2015年1月8日，新昌宣布收購佛山芭蕾雨奧特萊斯項(xiàng)目事項(xiàng)完成，根據(jù)完成賬目草稿，估計(jì)收購事項(xiàng)代價(jià)為75億港元，比原定降低近30億港元。
當(dāng)時(shí)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“佛山新昌小鎮(zhèn)不僅僅是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，我們更希望將它打造成一個(gè)國際化風(fēng)情的健康旅游小鎮(zhèn)。”
收購佛山芭蕾雨奧萊的主導(dǎo)人是原新昌營造的主席王英偉，他本寄望完成收購之后將佛山奧萊打造成新昌在國內(nèi)的標(biāo)桿性項(xiàng)目，并不排除復(fù)制更多的“新昌小鎮(zhèn)”。
然而，2015年9月，王英偉突然宣布離職將這一“宏偉藍(lán)圖”打破，新昌集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)以及上市平臺位置也只能用“江河日下”來形容。
新昌不得不尋求出售項(xiàng)目來獲取流動(dòng)資金，到了2018年，更是全面尋求其他開發(fā)商的入股及馳援。
5月2日晚，新昌集團(tuán)公告稱，正與有意對公司的股本證券進(jìn)行投資的潛在投資者保利置業(yè)進(jìn)行洽商，該潛在投資者有可能成為公司主要股東（即持有超過10%，但低于30%的公司普通股）。
據(jù)當(dāng)時(shí)公告透露，保利置業(yè)作為潛在投資者將可能成為新昌集團(tuán)的主要股東，不排除控制權(quán)的變更。
同時(shí)，其宣布已與佳兆業(yè)簽署戰(zhàn)略業(yè)務(wù)合作框架協(xié)議，戰(zhàn)略業(yè)務(wù)合作包括中國房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和銷售管理，及與中國房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)物業(yè)的營運(yùn)管理。并將佛山奧萊項(xiàng)目作為首個(gè)合作項(xiàng)目。
然而8月已來，先是佳兆業(yè)正式宣布放棄與新昌集團(tuán)合作的優(yōu)先權(quán)，保利置業(yè)也表示暫無收購股權(quán)的具體方案和時(shí)間表。另有最新消息表示，綠地控股正在就收購新昌集團(tuán)多數(shù)股權(quán)，以及新昌營造廠有限公司所有股權(quán)進(jìn)行商談。
分析認(rèn)為，綠地控股看中的是新昌集團(tuán)從1939年成立以來賴以發(fā)展的建造業(yè)務(wù)，甚至不排除可以將其作為綠地“大基建”板塊在香港的上市平臺。
有綠地內(nèi)部人士對外確認(rèn)了此消息屬實(shí)，并表示“估計(jì)沒什么問題”。
撰文：武瑾瑩審校：劉滿桃
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