樣板房，可以稱得上是一個(gè)樓盤的門面，也是開發(fā)商在銷售環(huán)節(jié)中的重要因素，以往每個(gè)樓盤開盤前，都會(huì)精心設(shè)計(jì)和布置樣板房。不過最近幾個(gè)月，盡管杭州多個(gè)樓盤已經(jīng)開放了售樓部甚至開始銷售，但卻遲遲沒有開放樣板房，還有的樓盤則在銷售期間關(guān)閉了自家的樣板房。
記者了解到，這背后的原因，除了開發(fā)商對(duì)外宣稱的“對(duì)樣板房進(jìn)行整修”，或者“難以承受較多的人流量而關(guān)停”，更多的是擔(dān)心樣板房所呈現(xiàn)出來的裝修標(biāo)準(zhǔn)，與日后實(shí)際交付的大大不符，害怕購房者拍下照片留下證據(jù)。
曾經(jīng)少不了的樣板房
有過看房經(jīng)歷的購房者，對(duì)于樣板房一定不陌生。一般來說，置業(yè)顧問會(huì)先給購房者講解一些板塊、地段，再在沙盤旁介紹項(xiàng)目具體情況，隨后就會(huì)帶著購房者到樣板房進(jìn)行參觀。參觀樣板房，幾乎已經(jīng)成了銷售房子的過程中約定俗成的一個(gè)必要環(huán)節(jié)。
然而，越來越多的購房者發(fā)現(xiàn)，如今不少樓盤的樣板房一直無法參觀。“買房前總是想看一下樣板房的，這樣會(huì)有比較直觀的體驗(yàn)，知道精裝修的風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)。但現(xiàn)在很多樓盤都不讓參觀樣板房，說短期內(nèi)暫時(shí)關(guān)閉了。”有購房者近日向錢報(bào)反映了這樣的情況。
如果說剛上市的新盤未開放樣板房，那還屬于正常情況，因?yàn)楣こ踢M(jìn)度有先后，一些開發(fā)商會(huì)選擇先開放售樓部，等樣板房造好了再擇日開放。但是，市場上有不少樓盤房子都快清盤了，樣板房卻還一直處于關(guān)停狀態(tài)。位于城西板塊的X樓盤已經(jīng)陸續(xù)開盤了幾次，但樣板房卻從未對(duì)外開放過，記者詢問后得到的說法是：樣板房一直處于整修狀態(tài)。
位于臨平的B樓盤，也一直沒有開放過樣板房。首次開盤搖號(hào)登記的當(dāng)天，據(jù)說不少人甚至從未到過售樓部現(xiàn)場，就前去登記買房了。這得益于該盤和周邊二手房價(jià)格倒掛幅度明顯，盡管沒有樣板房供購房者參考，但絲毫不影響它的熱銷。
位于大城西的W樓盤則是在銷售了一段時(shí)間后關(guān)停了自家樣板房，開發(fā)商的說辭是：“樣板房針對(duì)的是一期和二期的房源，目前銷售的是三期和四期的，不具備參考意義，因此關(guān)閉整修了。”
還有一些新開售樓部的項(xiàng)目，其樣板房也遲遲沒有面市。
如果說在樓市行情十分火爆的時(shí)候，許多開發(fā)商給出的“人流量大，樣板房不具備接待如此多客戶的能力”，這樣的理由還能站得住腳的話，如今隨著行情逐漸趨冷，這種說辭就顯得沒有說服力。
不開放樣板房的背后
記者了解到，房企不愿開放樣板房的背后，是擔(dān)心樣板房打造得太精美，和今后實(shí)際交付時(shí)差距太大，購房者有可能拍下樣板房照片作為證據(jù)。
事實(shí)上，近期已有不少樓盤業(yè)主開始維權(quán)，雖然他們購買的房子還未交付，但他們得悉精裝標(biāo)準(zhǔn)會(huì)減配，到工地實(shí)地探訪后發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量不過關(guān)，便找開發(fā)商討要說法。
有業(yè)內(nèi)人士戲稱，接下去將會(huì)是“維權(quán)大年”，因?yàn)槟切┍幌迌r(jià)的樓盤，房企為了成本和利潤的考量，會(huì)對(duì)項(xiàng)目做減配或降標(biāo)。據(jù)知情人士透露，某熱門樓盤，一度有上百項(xiàng)減配的條款供開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)參考選擇。另一樓盤營銷總監(jiān)曾直言減配勢在必行。如果房子實(shí)際交付時(shí)拿不出跟當(dāng)初精美的樣板房同等水平的裝修產(chǎn)品，購房者肯定不滿意，于是開發(fā)商學(xué)“聰明”了，索性以各種名義不開放樣板房，避免購房者有直觀的對(duì)比。
某全國知名房企就以樣板區(qū)精美華麗著稱，但到了實(shí)際交付時(shí)卻往往讓業(yè)主們大失所望。如今，許多樓盤做得甚至更過分——精裝修備案價(jià)頗高，又擔(dān)心實(shí)際交付時(shí)完全達(dá)不到這種標(biāo)準(zhǔn)，索性調(diào)整了樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，按照較低的水平來，避免有過大的落差，據(jù)悉丁橋板塊的T樓盤就是這樣做的。
還有房企對(duì)于自己精裝修標(biāo)準(zhǔn)的宣傳諱莫如深，盡量避免落到文字上。這樣日后遇到業(yè)主維權(quán)，至少可以杜絕在書面材料這一方面落下把柄。
還有不少樓盤雖然開放了樣板房，但是卻在樣板區(qū)內(nèi)貼著大量“非交付標(biāo)準(zhǔn)”的文字標(biāo)識(shí)。一位購房者這樣調(diào)侃這一現(xiàn)象：“一圈轉(zhuǎn)下來，大部分都不是交付標(biāo)準(zhǔn)，可以說這個(gè)樣板房沒任何參考意義，確實(shí)可以關(guān)了。”
(責(zé)編：許維娜、伍振國)
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