今天深圳還在刮的臺風全國關(guān)注，惡劣天氣是檢驗住宅或者其他房地產(chǎn)質(zhì)量的唯一標準。很多人很關(guān)心房屋的質(zhì)量。而夏季的確是檢驗建筑質(zhì)量的最好季節(jié)，除了風，還有雨水、地下水。遍布全國各地的地下室，在這幾年將面臨巨大考驗！
很多城市突然大雨的概率比以前明顯上漲，這種情況下，對建筑質(zhì)量的考驗越來越大！
偉哥給你個建議，有錢盡量別買帶兩層地下室的房屋，地下一層還可以做大開挖問題不大，地下二層防水不可能超過5年。（當然，就是想1000萬住別墅的人不用考慮這一點）。
另外最近2年很多小區(qū)的干掛石材外立面，玻璃幕墻外立面，也存在很大的安全隱患。瓷磚更是重災(zāi)區(qū)。
也許，2018年買到的房子，將是這些年質(zhì)量最差的一批。
今年第22號臺風“山竹”預(yù)計將于16日下午到晚上在廣東珠海到湛江一帶沿海登陸，登陸時為強臺風級或超強臺風級，華南地區(qū)面臨嚴峻的風雨考驗。昨天18時，中央氣象臺發(fā)布最高級別的臺風紅色預(yù)警。
臺風是災(zāi)難，但臺風卻的確是檢驗房地產(chǎn)質(zhì)量的唯一標準，特別是沿海城市，甚至北京天津等城市，前2個月臺風帶來的大雨也使得很多建筑質(zhì)量問題暴露。
1：晃動并不一定是質(zhì)量問題：
臺風來臨時，在一些樓層較高的建筑物內(nèi)居住的居民感覺到有輕微的晃動，意味著高樓產(chǎn)生了變形（位移），按照現(xiàn)行高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程進行的高樓設(shè)計，是允許建筑在強風作用下產(chǎn)生一定的水平位移的。
風速達到30米/秒以上時，摩天大樓會產(chǎn)生晃動。紐約世貿(mào)中心在刮風季節(jié)通常搖晃偏離中心0.15-0.3米，在強颶風作用下，位移可達0.9米;設(shè)計按最大風力下的最大偏離為1.2米。443米高的芝加哥西爾斯大廈在大風情況下最大可偏離中心1.8米，據(jù)說裝了陀螺平衡裝置后可調(diào)到1.5米。
2：普通人如何檢驗建筑質(zhì)量
臺風最大的影響主要是玻璃、外掛石材、瓷磚、施工中的房屋。
門窗是最容易出事的地方：臺風來臨前在玻璃及玻璃框上橫豎貼一下透明膠布，可以減少玻璃因異物撞擊破裂而飛濺傷人。
受損情況較為嚴重的樓盤多是采用突出的、單塊面積過大的玻璃。一般情況下，玻璃在3米乘以3米內(nèi)物理穩(wěn)定性最好，長寬大于3米的穩(wěn)定性比較差，容易破裂。
社區(qū)園林：對于樹木的種植一是要從小苗種起，根系更牢固、更不容易倒。一味強調(diào)景觀效果，直接挪植大樹，樹木根系不發(fā)達，抗風能力自然就差；另一個方面是要因地種樹，根據(jù)不同的環(huán)境種不同的樹，樹生長得會更好。
防水與排水問題：臺風中最大的問題是出現(xiàn)積水，包括越來越多的地下室面積，南方很少地下室，但北方比如北京越來越多的地下室，對于排水要求越來越高。
3：中國建筑設(shè)計壽命也就50年。建造標準普遍低。
建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計對建筑物表面的風荷載，是根據(jù)建筑體型、風荷載標準值(50年重現(xiàn)期)、風振、風壓高度變化、基本風壓及陣風等綜合計算確定。故一般按現(xiàn)行規(guī)范設(shè)計的建筑物能抵御臺風影響。
但除了主題結(jié)構(gòu)，國家標準對玻璃幕墻設(shè)計標準承受風壓的上限值為12級臺風
一是自然因素。部分建筑本身處于存在安全隱患的地質(zhì)，如一些易滑坡的、邊坡不穩(wěn)定的山體等，在臺風的作用下結(jié)構(gòu)失穩(wěn)、傾倒垮塌。
二是使用不當。未經(jīng)科學合理的改造設(shè)計，私自對建筑物進行增建、搭蓋、拆除或改變建筑物使用用途，使建筑物的承載性能發(fā)生改變，從而導(dǎo)致建筑主體結(jié)構(gòu)埋下安全隱患。
三是建造標準低。
四是施工質(zhì)量。施工質(zhì)量差導(dǎo)致存在安全隱患。
五是建筑物受到重創(chuàng)。如塔吊、大樹等重擊，造成對房屋的破壞。
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