貸款額度，新政實施后，人們使用公積金貸款購房變得更加困難了。
易居研究院副院長楊紅旭稱之為：史上最嚴公積金新政。
目的何在？
新政出臺后，有觀點認為，北京限購政策全國最嚴，普通人購房已經(jīng)捉襟見肘，政府為何要再出重拳？
從政策的出臺背景看，有兩點考慮：
其一，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。延展開來，國家要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，“租購并舉”可與此次公積金調(diào)整聯(lián)系起來。“每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。”這意味著，年輕人22歲開始工作，到34歲左右才能滿足貸款120萬元的條件。對于經(jīng)濟實力弱、薪資又不高的年輕人而言，收緊公積金貸款的“大門”，他們可能會放棄買房轉(zhuǎn)而選擇租房。
客觀上來說，這有利于房屋租賃市場規(guī)模的擴大。
也有觀點認為，貸款額度和繳存年限掛鉤是為了體現(xiàn)公平性。公積金是一個大池子，前些年可用于貸款的錢還比較多，但近幾年，隨著公積金提取和貸款量的增加，可用于貸款的錢在減少。在這種情況下，繳存時間長的人獲得更多貸款，更加公平。
其二，落實北京城市總體規(guī)劃要求。新的北京城市規(guī)劃，將北京定位為全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心。根據(jù)這一定位，疏解非首都功能成為一項重要工作。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，貸款額度與繳存年限掛鉤，城區(qū)人口郊區(qū)購房適當放寬貸款額度，這些新政都與北京的城市規(guī)劃有關(guān)。“北京市區(qū)人口過于擁擠，未來非首都功能產(chǎn)業(yè)會外遷，公積金調(diào)整正是配合了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。”
這符合北京城市的總體規(guī)劃要求。但也有觀點認為，新的公積金政策，城六區(qū)人口郊區(qū)買房公積金貸款只有最高10萬元、20萬元的上浮額度，對動輒幾百萬元一套的房子來說“并不解渴”。
影響如何？
貝殼研究院首席市場分析師許小年認為，此次北京公積金政策的調(diào)整會進一步減弱需求。在目前商業(yè)信貸保持緊縮的狀態(tài)下，公積金政策調(diào)整不僅影響低總價的剛需市場，還會對換房鏈條“釜底抽薪”，進而影響中高端改善市場。
“由此估計，2018年第四季度北京房地產(chǎn)市場的情況不容樂觀。”許小年說。
具體到購房者，則體現(xiàn)在購房成本的增加。
新的公積金政策參照現(xiàn)行商貸政策，調(diào)整了首付比例。原來首套普通住房公積金首付比例最低20%，新政策提高至35%（經(jīng)適房、共有產(chǎn)權(quán)房除外），二套房首付比例不低于60%。
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