昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月末，商品房待售面積53873萬(wàn)平方米，比7月末減少555萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少423萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加12萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少110萬(wàn)平方米。

“待售面積繼續(xù)下跌，但下跌的速度放緩，說(shuō)明當(dāng)前供求關(guān)系正發(fā)生微妙變化，即從高庫(kù)存不斷進(jìn)入到庫(kù)存開始不足的情況。” 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

中原地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)表明，8月末房地產(chǎn)庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至51個(gè)月最低，整體看，全國(guó)性的去庫(kù)存周期已經(jīng)完成。

從銷售面積來(lái)看，1月份至8月份，商品房銷售面積102474萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.0%，增速比1月份至7月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)4.1%，辦公樓銷售面積下降6.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)1.8%。商品房銷售額89396億元，增長(zhǎng)14.5%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)16.4%，辦公樓銷售額下降3.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.6%。

中泰證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師倪一琛表示，分區(qū)域結(jié)構(gòu)來(lái)看，8月份全國(guó)銷售回落主因是低能級(jí)城市樓市成交轉(zhuǎn)淡，維持三四線城市銷量全年溫和下行的判斷。至于一二線城市，隨著供給逐步放量，商品房成交數(shù)據(jù)逐步改善。但需要注意的，7月份、8月份重點(diǎn)城市開盤去化率確有所下滑，結(jié)合近期微觀調(diào)研反映的部分主流城市熱度轉(zhuǎn)淡的跡象，一二線城市成交反彈的持續(xù)性仍有待觀察。

從投資數(shù)據(jù)來(lái)看，1月份至8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資76519億元，同比增長(zhǎng)10.1%，增速比1月份至7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，數(shù)據(jù)表現(xiàn)出兩個(gè)特征：一是開發(fā)投資數(shù)據(jù)相對(duì)還是不錯(cuò)的，即位于兩位數(shù)的水平。二是有一定的增幅收窄趨勢(shì)，不排除后續(xù)會(huì)回落到個(gè)位數(shù)水平。從這一輪房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)可以看出，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)管控力度大，但是受益于新開工等節(jié)奏加快的影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資表現(xiàn)還是好于預(yù)期的，這也利好今年下半年和明年上半年的補(bǔ)庫(kù)存。