8月，畢業(yè)生租房需求延續(xù)釋放，擇業(yè)、就業(yè)季呈現(xiàn)局部供不應(yīng)求。2018年8月，上海房屋租賃指數(shù)為1907點(diǎn)，比上月上升7點(diǎn)，環(huán)比上升0.35%，漲幅擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)。8月，上海房屋租賃指數(shù)連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比小幅上升，同比下降1.36%。

上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，8月的市場(chǎng)表現(xiàn)為職業(yè)崗位招聘帶動(dòng)租賃需求擴(kuò)大，就業(yè)密度推動(dòng)相關(guān)區(qū)域租金上漲。同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)限購(gòu)持續(xù)，致使買(mǎi)轉(zhuǎn)租增加，準(zhǔn)購(gòu)房客求租時(shí)段延長(zhǎng)，租賃市場(chǎng)面臨結(jié)構(gòu)性變化。

上海市房管局局長(zhǎng)胡廣杰在夏令熱線表示，上海構(gòu)建住房租賃體系，不是簡(jiǎn)單地增加租賃房，而是著力打造一種全新的、體面的、舒適的生活方式，服務(wù)城市高質(zhì)量發(fā)展和高品質(zhì)生活，讓各類(lèi)人才特別是青年人才，在上海安居宜居。今年全市將新建和轉(zhuǎn)化租賃房源20萬(wàn)套，新增代理經(jīng)租房源9萬(wàn)套。租賃住房地塊的區(qū)位條件相對(duì)較好，集中在高校及科研院所、科創(chuàng)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、商業(yè)集聚區(qū)及交通樞紐周邊。下一步將優(yōu)化審批，加快建設(shè)，有序推進(jìn)租賃住房建設(shè)供應(yīng)。

高端市場(chǎng)剛需上升

8月，高端市場(chǎng)租賃指數(shù)上漲0.20%。高端市場(chǎng)告別連續(xù)15個(gè)月的整體租金下跌。剛性需求相對(duì)彈性需求而言，有不同層次，非專(zhuān)屬低收入者。

隨著租房消費(fèi)升級(jí)，品質(zhì)租群中出現(xiàn)高端剛需，執(zhí)著追求更舒適的環(huán)境，以滿足更多內(nèi)涵的生活需求。案例顯示，一是代理經(jīng)租業(yè)務(wù)向中心城區(qū)高端市場(chǎng)擴(kuò)展，中介收房后以裝修升級(jí)、分租溢價(jià)、附加服務(wù)等途徑獲取高租金回報(bào)；二是品質(zhì)租客入市增多，大幅議價(jià)不再。

中端改善成為主流

除金山、崇明外，所監(jiān)測(cè)的14個(gè)行政區(qū)租金均整體上漲。中端市場(chǎng)本輪行情以改善需求為主流。軌交覆蓋完整，距離城市中心、副中心及新興CBD等半小時(shí)車(chē)程，是上海租房需求熱點(diǎn)區(qū)域。在中心城區(qū)黃浦區(qū)租房需求旺盛，漲幅領(lǐng)先，如黃浦復(fù)興公園、世博濱江、淮海中路租金分別上漲0.57%、0.55%、0.54%。

案例顯示，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限而有較強(qiáng)改善意愿的租客，選擇棄低端而換至中端市場(chǎng)，有的將自住小戶(hù)型房源出租，另行租借中檔房源，以租養(yǎng)租，改善居住條件。

低端市場(chǎng)成交活躍

8月，低端市場(chǎng)租賃指數(shù)上升0.49%，漲幅環(huán)比擴(kuò)大0.30個(gè)百分點(diǎn)。其中，一室上升0.53%，二室上升0.46%。所監(jiān)測(cè)的全部16個(gè)行政區(qū)租金均整體上漲。8月，畢租需求延續(xù)釋放，低端市場(chǎng)成交加快，租金慣性續(xù)漲。究其由，一方面是受上月畢業(yè)季租賃推動(dòng)，房東見(jiàn)好小幅上調(diào)報(bào)價(jià)；另一方面是舒適度較好的房源掛牌增多。調(diào)查顯示，個(gè)人房東毛坯房出租減少，而機(jī)構(gòu)更是通過(guò)裝修、服務(wù)等溢價(jià)獲利，由此精裝修全配房源掛牌比例上升，成為市場(chǎng)信號(hào)。

目前，上海房屋租賃市場(chǎng)開(kāi)放有序，租金平穩(wěn)波動(dòng)。延續(xù)第二個(gè)月租金小幅上漲，有其畢業(yè)生租賃季節(jié)性特征。而在買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)持續(xù)限購(gòu)背景下，租售并舉政策紅利推動(dòng)租房消費(fèi)升級(jí)日益顯現(xiàn)，因此租金小幅上揚(yáng)也與品質(zhì)需求上升有關(guān)。

隨著畢業(yè)生租房需求進(jìn)入尾聲，9月市場(chǎng)或重歸平靜，近階段租金大幅度上漲幾無(wú)可能，因?yàn)?ldquo;房住不炒”基調(diào)下，“房租不炒”也將貫徹執(zhí)行，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治正在展開(kāi)。 (記者 楊聯(lián)民 李剛)

(責(zé)編：孔海麗、伍振國(guó))