自7月份起，碧桂園不再高調(diào)，選擇不一樣的統(tǒng)計(jì)口徑——公布權(quán)益銷售數(shù)據(jù)。
同樣地，9月6日，碧桂園公布前8月歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額3788.4億元，比增長(zhǎng)38.05%。
由前六月4125億到前八月權(quán)益銷售3788.4億元，顯然是有落差的。若按照之前的統(tǒng)計(jì)口徑，碧桂園或許已突破了5000億大關(guān)。
從每個(gè)月的銷售數(shù)字看，8月單月銷售313.3億元，比7月銷售業(yè)績(jī)336.9億元略低一些，卻是年內(nèi)單月銷售最低值?；仡櫳习肽?，1-6月碧桂園分別錄得691億元、546億元、641億元、695億元、772億元和778億元銷售，同比均有較大漲幅。
不過(guò)，銷售放緩的不僅是碧桂園，目前銷售排名前三的房企，恒大、萬(wàn)科的銷售也呈現(xiàn)出放緩情況，其8月業(yè)績(jī)分別為402.5億元及383.4億元。
除了市場(chǎng)因素影響，幾乎腰斬的數(shù)字背后，是碧桂園對(duì)近期所面對(duì)來(lái)自各方壓力的回應(yīng)。一系列生產(chǎn)安全事故集中爆發(fā)，到召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，再到森林城市被禁售事件，每一個(gè)關(guān)鍵詞都成為碧桂園的痛點(diǎn)。
在半個(gè)月前召開(kāi)的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，總裁莫斌反復(fù)表示要“控制發(fā)展速度”的宣言。他表示，首先會(huì)在投資策略上作出調(diào)整，拿地將更加精準(zhǔn)，每一塊土地更加慎重，怎么樣做一個(gè)成一個(gè)，按照這種目標(biāo)去實(shí)施。
開(kāi)發(fā)節(jié)奏方面也會(huì)放緩，莫斌強(qiáng)調(diào)，碧桂園全周期的開(kāi)發(fā)速度其實(shí)和同行差不多：“因?yàn)槲覀兏鶕?jù)不同的樓層也是17-21個(gè)月完成交樓，開(kāi)盤的速度會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況而定。”
有分析認(rèn)為，碧桂園放緩發(fā)展速度并不意味著讓出龍頭大哥地位，根據(jù)其公布的數(shù)據(jù)顯示，下半年推出的可售貨量將達(dá)到7000億左右。
按60%的去化率推算，碧桂園下半年還將完成約4200億物業(yè)銷售。據(jù)摩根士丹利最新發(fā)布研報(bào)稱，預(yù)計(jì)碧桂園2018年合約銷售金額將達(dá)8030億元，同比增長(zhǎng)46%。如無(wú)意外，碧桂園依然穩(wěn)坐第一把交椅。
然而，八月是多事之秋。號(hào)稱投資千億的碧桂園森林城市項(xiàng)目，遭遇被禁售風(fēng)波。
8月27日，馬來(lái)西亞總理馬哈蒂爾宣布，碧桂園森林城市項(xiàng)目不得向外國(guó)人銷售，馬來(lái)西亞政府也不會(huì)向外國(guó)人發(fā)放簽證以令其可在森林城市居住。
隨后，碧桂園發(fā)言人澄清指，已經(jīng)與馬來(lái)西亞政府核實(shí)，當(dāng)局從未表示禁止向外國(guó)人銷售森林城市項(xiàng)目。
在短短不到48小時(shí)內(nèi)，馬來(lái)西亞政府各部門對(duì)于這一事件出現(xiàn)了不同的聲音。馬來(lái)西亞房屋與地方政府部官員則將針對(duì)森林城市項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)向?qū)彶椋殖鞘兴谌岱鹬莨賳T則指責(zé)總理言論存在明顯的傾向性，是對(duì)當(dāng)?shù)卣钠缫暋?/div>
雖然事件仍未最終明朗，不過(guò)9月4日，馬來(lái)西亞柔佛州州長(zhǎng)最新表態(tài)，歡迎外國(guó)人投資碧桂園的森林城市項(xiàng)目。
撰文：楊曉敏審校：武瑾瑩
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