5日，高新區(qū)核心區(qū)3宗地又是起始價(jià)成交。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前8個(gè)月列入濟(jì)南市本級(jí)供應(yīng)計(jì)劃、掛牌交易的逾70宗居住、商業(yè)地塊中，有58宗起始價(jià)成交。由于土地價(jià)格成本走高、房企融資難度大，房企巨頭在濟(jì)南拿地越來(lái)越謹(jǐn)慎。

今年起始價(jià)拿地成“主旋律”

5日上午9點(diǎn)半，高新區(qū)賢文片區(qū)3宗捆綁土地開(kāi)拍后，由于只有一個(gè)競(jìng)買人出價(jià)，因此最終以23.1億元的總起始價(jià)成交，本次拍地允許聯(lián)合競(jìng)買，不排除合作開(kāi)發(fā)。雖然在業(yè)內(nèi)看來(lái)本次土拍有點(diǎn)“冷”，將原因歸咎于出讓條件較高，其實(shí)起始價(jià)成交并不意外，因?yàn)楦咝聟^(qū)基于引進(jìn)人才、職住平衡、產(chǎn)城融合考慮，今年2月以來(lái)掛牌成交的近20宗居住、商業(yè)用地多以起始價(jià)成交，只有3宗地出現(xiàn)競(jìng)價(jià)。

起始價(jià)成交已成為濟(jì)南土地市場(chǎng)“主流”。據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，今年前8個(gè)月逾70宗居住、商業(yè)地塊掛牌交易，有58宗起始價(jià)成交，2宗流拍(1宗再次掛牌后成交)，只有8宗競(jìng)價(jià)成交。這與去年房企在唐冶、漢峪、長(zhǎng)清等熱點(diǎn)區(qū)域激烈搶地形成鮮明的對(duì)比。

記者注意到，在8宗競(jìng)價(jià)成交的居住、商業(yè)用地中，溢價(jià)率都不太高。迄今成交的溢價(jià)率最高的地塊，為長(zhǎng)清區(qū)小柿子園村地塊一，溢價(jià)率僅為64%。相比于去年熱點(diǎn)片區(qū)動(dòng)輒超過(guò)100%的溢價(jià)率，今年濟(jì)南土地市場(chǎng)熱度可謂大降。這顯示濟(jì)南自樓市調(diào)控以來(lái)，土地市場(chǎng)終于回歸理性。

房企巨頭轉(zhuǎn)向濟(jì)南周邊布局

“行情好時(shí)，企業(yè)是寧可拿錯(cuò)、不可錯(cuò)過(guò);現(xiàn)在行情變了，大家寧可不拿、不可拿錯(cuò)。”濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)一資深人士認(rèn)為，盡管底價(jià)成交土地增多，也要具體情況具體分析，有的企業(yè)是土地儲(chǔ)備多了，“手中有糧，心中不慌”;部分企業(yè)則是因?yàn)槭袌?chǎng)走平，加上融資成本吃緊，熱情明顯下降。

土地市場(chǎng)換風(fēng)向，從房企巨頭布局落子的變化可見(jiàn)一斑。去年土地市場(chǎng)，唐冶、漢峪、長(zhǎng)清、西客站片區(qū)是品牌房企青睞的熱點(diǎn)區(qū)域，今年以來(lái)，一些房企轉(zhuǎn)向濟(jì)南土地成本較低的區(qū)域或濟(jì)南周邊的城市拿地。

比如孫村片區(qū)，這些年在濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)中一直屬于冷門地區(qū)，而在今年幾次土拍中卻吸引了萬(wàn)科、龍湖、中海、融創(chuàng)等房企巨頭進(jìn)駐，半年成交居住用地823畝，樓面價(jià)從5390元到8100元/平方米不等，遠(yuǎn)低于唐冶片區(qū)上萬(wàn)元的樓面價(jià)。

另一邊，隨著規(guī)劃利好，嗅覺(jué)靈敏的房企巨頭在濟(jì)陽(yáng)、齊河衛(wèi)星城落子，像萬(wàn)科、世茂、融創(chuàng)等通過(guò)與地方項(xiàng)目合作實(shí)現(xiàn)提前布局。（濟(jì)南時(shí)報(bào)）