隨著國家對房地產(chǎn)調(diào)控力度加大，商業(yè)銀行為了積極落實調(diào)控政策，在住房貸款方面也實行了一系列調(diào)整，遏制了個人住房貸款過快上升
住房貸款放緩是一個好的現(xiàn)象，說明房地產(chǎn)過熱、房價上漲得到初步遏制，也表明房貸對實體經(jīng)濟(jì)的信貸“擠壓效應(yīng)”減輕
目前，上市銀行陸續(xù)公布的半年報顯示，上半年個人住房貸款增速與去年同期相比有所放緩，大型國有銀行上半年個人住房貸款增速都在10%以下，熱點城市的房貸比重呈下降趨勢。
數(shù)據(jù)顯示，工行上半年個人住房貸款增加3418.25億元，增長8.7%；農(nóng)行上半年個人住房貸款34009.93億元，較上年末增長8.5%；上半年建行個人住房貸款45012.16億元，較上年末增長6.84%。
“從數(shù)據(jù)上看，今年上半年四大行個人住房貸款增速明顯放緩。”中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼表示，隨著國家對房地產(chǎn)調(diào)控的收緊，商業(yè)銀行為了積極落實調(diào)控政策，在住房貸款方面也實行了一系列調(diào)整。比如，在貸款額度上有所控制、個人住房貸款首付比例有所提高、上浮個人住房貸款利率。這些調(diào)整對遏制個人住房貸款過快上升起到一定作用。
中國財政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后盤和林表示，四大行上半年個人住房貸款增速放緩并不意外。“今年以來，幾乎所有熱點城市都收緊了房貸政策，提高了二套房首付比例。同時，由于上半年供需失衡，不少房地產(chǎn)開發(fā)商采取了現(xiàn)金支付優(yōu)先、雙合同等規(guī)避政策，也間接地降低了房貸比重。”盤和林稱，自從中央政治局會議釋放“堅決遏制房價上漲”明確信號后，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)急速降溫，預(yù)計下半年個人房貸將進(jìn)一步降溫。
值得注意的是，上半年住房貸款增速放緩也與銀行主動調(diào)整有關(guān)。董希淼認(rèn)為，隨著一二線城市的房價不斷上漲，房地產(chǎn)市場的風(fēng)險在不斷積聚，個人住房貸款的風(fēng)險也在加大。為了規(guī)避風(fēng)險，一些銀行采取更加審慎的態(tài)度發(fā)放個人住房貸款，這也是個人住房貸款增速放緩的原因之一。
“因為個人房貸一般都是長期性的貸款，各個城市的銀行會根據(jù)自己的流動性，對房貸的比重也進(jìn)行了調(diào)整。就金融市場而言，目前房貸業(yè)務(wù)并非最賺錢業(yè)務(wù)，銀行因此實行了相應(yīng)調(diào)整。”中國人民大學(xué)國際貨幣所研究員李虹含說。
隨著個人住房貸款增速放緩，有觀點認(rèn)為增速過低，將抑制市場需求。對此，董希淼認(rèn)為，個人住房貸款有個很重要的特點，就是每年有一部分人在還款，這一部分的量已經(jīng)不小，再加上新增個人住房貸款，能滿足整個市場的需要。
董希淼稱，要實現(xiàn)差別化的住房信貸政策。對于一些熱點城市房價上漲過快的城市，要更加審慎。對購買首套房的個人信貸，要給予支持，區(qū)分自住型需求和投機性投資性購房。
“住房貸款放緩是一個好的現(xiàn)象，說明房地產(chǎn)過熱、房價上漲得到初步遏制，有助于降低房地產(chǎn)所引發(fā)金融風(fēng)險，信貸是房地產(chǎn)去杠桿的重要舉措，也與房價密切相關(guān)，不能松懈。從實體經(jīng)濟(jì)的角度上來說，也存在此消彼長的關(guān)系，住房貸款增速放緩也表明房貸對實體經(jīng)濟(jì)的信貸‘擠壓效應(yīng)’減輕。”盤和林說。
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