8月31日，融創(chuàng)中國(guó)公布中期業(yè)績(jī)，并在香港召開2018年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。
依舊是萬豪酒店，五個(gè)月前那場(chǎng)妙語連珠、真情流露的發(fā)布會(huì)上，極具孫氏魅力的發(fā)言猶在耳邊，因此，在業(yè)績(jī)會(huì)前夕，市場(chǎng)對(duì)于“話題王”孫宏斌（融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席）將要抖出的“新包袱”備感期待。
凈利增長(zhǎng)近400%
2018的前半程，融創(chuàng)中國(guó)在低調(diào)中實(shí)現(xiàn)了高增長(zhǎng)，呈現(xiàn)出一個(gè)波瀾壯闊的數(shù)字矩陣。
根據(jù)公告，2018上半年，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為1915.3億元，較去年同期增長(zhǎng)約76%；營(yíng)業(yè)收入465.8億元，同比增長(zhǎng)215.3%；歸母凈利潤(rùn)63.6億元，同比增長(zhǎng)389.3%；核心凈利潤(rùn)66.1億元，同比增長(zhǎng)391.8%。2018年上半年，融創(chuàng)中國(guó)的毛利率為24.7%，較去年同期增長(zhǎng)約2.5個(gè)百分點(diǎn)。
營(yíng)業(yè)收入的構(gòu)成中，銷售住宅及商業(yè)物業(yè)權(quán)重效益顯著，貢獻(xiàn)了443.4億元，占比95.19%，物業(yè)管理收入、文旅業(yè)務(wù)收入及其他收入總計(jì)貢獻(xiàn)率不足5%。
同期，融創(chuàng)中國(guó)公司擁有人應(yīng)占溢利約為63.6億元，較去年同期增長(zhǎng)約287.7%；公司擁有人應(yīng)占核心溢利約為66.1億元，較去年同期增長(zhǎng)約292.3%。
由于地產(chǎn)行業(yè)結(jié)算方式的特殊性，融創(chuàng)中國(guó)此前高歌猛進(jìn)的業(yè)績(jī)終于逐漸在財(cái)務(wù)數(shù)字中得以體現(xiàn)。
其中，上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為1196.4萬平方米，權(quán)益合同銷售金額亦達(dá)到約1378億元，較去年同期增長(zhǎng)約83.7%。物業(yè)銷售收入較去年同期增加300.6億元，增長(zhǎng)幅度為210.5%，物業(yè)交付總面積較去年同期增加265.5萬平方米，增長(zhǎng)了299.7%。
另截至本公告日期，融創(chuàng)中國(guó)上半年新增土地儲(chǔ)備約2920萬平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約1545萬平方米，平均土地成本3620元/平方米。包含上述新獲取項(xiàng)目及舊改等協(xié)議狀態(tài)的土地，融創(chuàng)中國(guó)目前土地儲(chǔ)備共計(jì)約2.31億平方米，總貨值約3.29萬億元，主要分布于一二線及環(huán)一線城市。
這一土儲(chǔ)投射到地圖上來看，便是融創(chuàng)集團(tuán)旗下的八大戰(zhàn)區(qū)。
其中激戰(zhàn)正酣的西南區(qū)域、融創(chuàng)中國(guó)大本營(yíng)所在的北京區(qū)域以及發(fā)家地天津所在的華北區(qū)域糧草最為充足，分別為3721萬平方米、2965萬平方米和2748萬平方米，上海區(qū)域、廣深區(qū)域、東南區(qū)域緊隨其后。
手握大量土儲(chǔ)的融創(chuàng)中國(guó)在公告中透露，下半年在拿地上還將繼續(xù)上半年的謹(jǐn)慎策略，堅(jiān)持高拿地標(biāo)準(zhǔn)，審慎把握土地獲取節(jié)奏并嚴(yán)格控制規(guī)模。
會(huì)上，融創(chuàng)中國(guó)公司秘書兼副總裁高曦同樣表示，投資方面，融創(chuàng)中國(guó)接下來的策略是嚴(yán)格控制投資的節(jié)奏和規(guī)模。“目前土地價(jià)格還是比較高，基于對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的判斷，我們覺得未來肯定會(huì)有更好的機(jī)會(huì)”。
高曦坦言，當(dāng)下這個(gè)階段，融創(chuàng)中國(guó)還將堅(jiān)持“多看少動(dòng)”的策略，在地產(chǎn)方面盡量多地整合合作伙伴的資源。非地產(chǎn)部分則聚焦少數(shù)的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。
“嚴(yán)格控制投資的節(jié)奏和規(guī)模，也能夠支持我們下半年的負(fù)債率水平得以實(shí)現(xiàn)下降趨勢(shì)。”高曦表示。
負(fù)債方面，融創(chuàng)中國(guó)的現(xiàn)金余額約為874.2億元，有息負(fù)債余額較去年年底減少約95億元，凈有息負(fù)債率較去年年底下降約9.5個(gè)百分點(diǎn)。
此外，上半年融創(chuàng)中國(guó)成立了獨(dú)立的文旅集團(tuán)，未來還將持續(xù)聚焦文旅資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)。而在今年下半年，融創(chuàng)中國(guó)將繼續(xù)堅(jiān)持保證周轉(zhuǎn)、堅(jiān)決去化的經(jīng)營(yíng)思路。預(yù)計(jì)下半年將有超過360個(gè)項(xiàng)目在售，總可售資源將超過4900億元。
高曦在會(huì)上表態(tài)，對(duì)于完成全年4500億元銷售目標(biāo)非常有把握。據(jù)高曦介紹，下半年最重要的貨分布在核心一二線城市，因此對(duì)于全年銷售目標(biāo)來說，下半年只要完成53%的去化就能達(dá)成。
買我們股票吧
房地產(chǎn)里流量公司的入選資格大抵離不開兩方面——熱門企業(yè)和明星老板，如果將二者相加求得一個(gè)綜合指標(biāo)，融創(chuàng)中國(guó)毫無疑問拔得頭籌。
在孫宏斌極具個(gè)人色彩的IP標(biāo)簽下，這場(chǎng)業(yè)績(jī)會(huì)注定一開始就被打上了聚光燈。
相較于最終揭曉的數(shù)字矩陣，市場(chǎng)更期待孫宏斌的金句。
業(yè)績(jī)會(huì)上，有媒體向?qū)O宏斌請(qǐng)教投資買房建議，孫宏斌直言：“有自住需求的可以買房子，但是如果作為投資的話，還是買我們的股票好一點(diǎn)，空間比買房子要大很多。”
孫宏斌進(jìn)一步為融創(chuàng)的股票吆喝，“我建議我們的合作伙伴把土地賣給我們，拿錢去買我們的股票，這樣收益更高。”
對(duì)于今年以來一度收緊的宏觀調(diào)控，孫宏斌坦言，現(xiàn)在市場(chǎng)的宏觀調(diào)控程度超過任何人的想象，而且政策沒有任何放松的跡象，有些地方還在加碼。其預(yù)判宏觀調(diào)控政策在短期內(nèi)不會(huì)放松，購房者的購買預(yù)期也會(huì)發(fā)生變化。
面對(duì)“一二線城市限購，下半年或未來會(huì)投哪些有前景的城市”時(shí)，孫宏斌表示，現(xiàn)在每個(gè)城市的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不均衡，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的政策。有的控制不能漲價(jià)，有的沒怎么漲，有的調(diào)控前已經(jīng)漲得比較多了。
孫宏斌道出，融創(chuàng)中國(guó)隨后的投資邏輯“肯定會(huì)選房?jī)r(jià)較低的城市，但每個(gè)城市差別很大，還要小心判斷”。
這一擴(kuò)土依據(jù)顯然與剛剛登上“利潤(rùn)王”的恒大背道而馳。3天前的恒大業(yè)績(jī)會(huì)上，恒大董事局副主席夏海鈞直言，未來恒大的目標(biāo)是覆蓋一二線城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地級(jí)市，四線不打算去。
而恒大與融創(chuàng)的關(guān)系除了同屬房地產(chǎn)開發(fā)商外，還因?yàn)榍昂竽_相差一年多的投資都成了樂視創(chuàng)始人賈躍亭“背后的男人”。不同的是，孫宏斌看中了樂視的上市公司業(yè)務(wù)，而許家印則馳援了孫宏斌絕對(duì)不可能投的汽車板塊。
對(duì)于拋至而來的如何看待許家印投資賈躍亭FF項(xiàng)目，以及FF的項(xiàng)目進(jìn)展，孫宏斌顯然對(duì)此話題興趣度不大，一句“沒什么看法”便切換到下一個(gè)問題。
面對(duì)房企如火如荼開展的多元化業(yè)務(wù)，孫宏斌直言，融創(chuàng)目前不會(huì)重點(diǎn)考慮多元化，“我覺得如果主業(yè)好就沒必要多元化，主業(yè)不好才要多元化”。
在孫宏斌看來，文旅是個(gè)示范性市場(chǎng)，融創(chuàng)的文旅板塊已有較大規(guī)模。“我覺得我們現(xiàn)在的主業(yè)做得挺好的，媒體板塊也是最大規(guī)模的，這兩個(gè)板塊都非常競(jìng)爭(zhēng)力，也基本上夠了。”
不過孫宏斌也強(qiáng)調(diào)，融創(chuàng)其實(shí)也會(huì)看其他的消費(fèi)升級(jí)板塊，比如投資等板塊。
“接下來我們也會(huì)持續(xù)去杠桿，目前融創(chuàng)的現(xiàn)金流非常安全。”孫宏斌表示。
(責(zé)編：孔海麗、孫紅麗)
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