住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室、中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組日前完成的7月份報告顯示，國內(nèi)有20個城市的房產(chǎn)年回報率已不足2.75%，低于三年期定存利率。雖然房子的出租回報率不高，但是，房產(chǎn)投資者主要看好的是房子自身的升值空間，對房租的收益率不太在乎。
廊坊、廈門年回報率不及一年定存
住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室對7月份主要城市房價租金比測算發(fā)現(xiàn)，廊坊房價租金比達(dá)到72.92，按當(dāng)?shù)刂形粩?shù)房價購房后出租，需要將近73年才能回本，甚至已超出一套商品住宅的土地使用年限（70年），年投資回報率僅有1.37%。
對比房價中位數(shù)和月租金中位數(shù)，廈門、合肥、石家莊、北京、青島和南京的房價租金比都超過50，這些城市的年投資回報率也都不到2%。
華商報記者了解到，目前銀行基準(zhǔn)存款利率中，一年期定存為1.5%，三年期為2.75%，對比各城市的年投資回報率來看，廊坊和廈門的租金年回報率都不及一年期定存；合肥、石家莊、北京、青島、南京、濟(jì)南等20個城市的回報率則跑輸三年期定存。
有行業(yè)人士回憶，十年前北京等一線城市的租金回報率已低至3%左右，更多二三線城市則是近幾年逐漸走低，究其原因，房價上升導(dǎo)致購房成本增加，已超過租金收入回報。
在西安買房后出租41年回本
華商報記者注意到，根據(jù)上述報告顯示，西安7月份房價中位數(shù)為124萬元/套，月租金中位數(shù)2500元/套/月，房價租金比41.33，平均還本年限為41.33年，年投資回報率約2.42%。與臨近省會城市相比，西安租金回報率略高于鄭州的2.27%，略低于成都的2.44%。
西安經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長邵濤表示，2.42%的年回報率有一定參考價值，但沒有考慮實際購房成本。西安市面上不少出租房屋，購房時間偏早或?qū)儆诓疬w安置，無法套用現(xiàn)在的回報率。另外，除非是簽訂長租合同，否則房屋平均每年都存在一、兩個月空置期，計算房屋總價，也沒有加上相關(guān)稅費、裝修成本、利息成本等，這樣算出來的賬也可能是虛高的。單純按照現(xiàn)在的回報率水平，買房出租其實是不劃算的。
有關(guān)房產(chǎn)投資的回報周期，此前流傳著“15年收益看回報”的說法。即：如果物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購買價，那么該物業(yè)就是物有所值。如果小于購買價時，物業(yè)可能存在被高估的情形。前幾年，一些樓盤也將年出租回報率作為宣傳賣點。
但在各地租金回報率持續(xù)走低的過程中，不少購房者的預(yù)期卻開始發(fā)生變化：“我不管出租回報率高低，那怕房子空著，只要房價漲了，我買的房子就能升值。”更多人主要看好房子自身的升值。
地產(chǎn)評論人士王建紅表示，這樣的預(yù)期忽略出租回報而偏向出售回報，建立在房價上漲的基礎(chǔ)上。事實上，房產(chǎn)屬于變現(xiàn)能力較差的商品，短周期投資的風(fēng)險值得警惕。 華商報記者 李程
(責(zé)編：孔海麗、孫紅麗)
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
