中新社?？?月13日電海南省國土資源廳13日介紹，該省出臺《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)(試行)》和《關(guān)于實施產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見》，提出對房地產(chǎn)以外的產(chǎn)業(yè)，土地供應(yīng)時可設(shè)定“彈性年期”。

“指標(biāo)”和“指導(dǎo)意見”明確提出海南將實行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，將設(shè)定單位土地投資強(qiáng)度、產(chǎn)值、稅收等相關(guān)用地效益指標(biāo)作為土地供應(yīng)的門檻，并約定履約要求和土地退出機(jī)制，倒逼企業(yè)提高土地開發(fā)利用效益。

“指導(dǎo)意見”提出，對房地產(chǎn)以外的產(chǎn)業(yè)，土地供應(yīng)“彈性年期”的約定不能超過3年，首期年限一般不超過5年。為鼓勵發(fā)展適應(yīng)國際旅游島、海南自貿(mào)區(qū)(港)建設(shè)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)項目，屬于旅游產(chǎn)業(yè)、會展業(yè)、醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)、低碳制造業(yè)、醫(yī)藥研發(fā)、高新技術(shù)研發(fā)和教育文化體育產(chǎn)業(yè)的，可延長至不超過10年；屬于國防科技工業(yè)軍民融合項目的，可以延長至不超過15年。

為加強(qiáng)協(xié)議履行和監(jiān)管，海南建立履約評價制和土地退出機(jī)制。對稅收、投資強(qiáng)度和產(chǎn)值達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，按約定總額和實際上繳額的差值或相應(yīng)比例繳納違約金；對稅收達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)30%或者投入和產(chǎn)出達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)50%或者超期未竣工的，可以按照約定在退還已繳納土地出讓價款后收回土地使用權(quán)。

兩文件適用于旅游園區(qū)、高新技術(shù)及信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)等六類園區(qū)內(nèi)以出讓方式供應(yīng)各類經(jīng)營性用地，以及園區(qū)外向“十二個重點產(chǎn)業(yè)”出讓土地的情況，針對不同產(chǎn)業(yè)類別、不同區(qū)域，分別設(shè)定投資強(qiáng)度、年度產(chǎn)值和年度稅收等三項控制指標(biāo)。

海南省規(guī)定，對于以出讓方式供應(yīng)經(jīng)營性國有建設(shè)用地使用權(quán)的，要求簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，對產(chǎn)業(yè)項目用地轉(zhuǎn)讓和股權(quán)變更提出一定的限制性要求，堅決遏制炒買炒賣土地行為。

（原標(biāo)題：海南非房地產(chǎn)業(yè)土地供應(yīng)可設(shè)“彈性年期”）