進(jìn)入下半年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)好像突然變天了，首先北京出現(xiàn)開發(fā)商降價(jià)賣房導(dǎo)致業(yè)主集體退房，7月25日成都又出現(xiàn)因裝修問題前人維權(quán)的現(xiàn)象，7月27日碧桂園項(xiàng)目圍墻坍塌，轟轟烈烈的廈門樓市暴跌，平均跌幅在6k-1.5w/平左右，安微出現(xiàn)多宗土地流拍的現(xiàn)象，這一個(gè)又一個(gè)負(fù)面消息接踵而來，似乎都在暗示著房地產(chǎn)真的要崩盤！ 

結(jié)果可能會(huì)讓很多人失望，我的看法是：肯定不會(huì)。首先說說這些消息背后造成的原因有兩點(diǎn)，一個(gè)是跟政府調(diào)控有關(guān)系，調(diào)控已經(jīng)持續(xù)近2年，樓市降溫是調(diào)控使然，否則發(fā)布那么多的政策有什么用，市場(chǎng)降溫最明顯的就是購(gòu)房者更加謹(jǐn)慎了，不再像以前那么瘋搶了，哪的售樓處都是人滿為患，現(xiàn)在需求方突然冷靜了，那么就會(huì)帶動(dòng)一系列的連鎖反應(yīng)，發(fā)生流拍、更關(guān)注房產(chǎn)本身這是很正常的事情；另一方面就是開發(fā)商資金鏈緊張，在經(jīng)歷瘋狂拿地，快速建房之后開發(fā)商給自己留的后路并不寬敞，很多甚至是借巨額貸款在運(yùn)營(yíng)，高流轉(zhuǎn)模式，這個(gè)時(shí)候遇到市場(chǎng)萎縮后果可想而知，出現(xiàn)降價(jià)賣房，要量不要質(zhì)也是遲早會(huì)發(fā)生的事情。 

從2018年開始，樓市算是進(jìn)入到密集的調(diào)控當(dāng)中，而在這樣的調(diào)控時(shí)下，房?jī)r(jià)不僅沒有得到控制，反而出現(xiàn)了不小幅度的漲勢(shì)空間。而且，按照這樣的趨勢(shì)發(fā)展下去，樓市矛盾得不到任何的解決辦法。大多數(shù)業(yè)內(nèi)專家都認(rèn)為，房?jī)r(jià)在目前的發(fā)展趨勢(shì)下，肯定是往上漲。 

其實(shí)，也不怪大家認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲，不管是從市場(chǎng)的角度上看，還是從政府的態(tài)度，都不能使房?jī)r(jià)下跌。而且，房?jī)r(jià)下跌最新受到損害的就是銀行。銀行不僅不能讓房?jī)r(jià)下跌太多，而且還得控制房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定或者短暫的上漲。 

大家先看看房?jī)r(jià)稍微出現(xiàn)點(diǎn)波動(dòng)，銀行立馬就做出反應(yīng)，不僅提高了貸款的利率，而且還相應(yīng)地降低了貸款額度。銀行現(xiàn)在就跟房地產(chǎn)是綁在一根繩上的螞蚱，不管任何一方出現(xiàn)危機(jī)，另一方立馬會(huì)做出反應(yīng)。而且一旦危機(jī)太大，得不到有效的解決方式，最終結(jié)果都會(huì)引起經(jīng)濟(jì)危機(jī)。 

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，不僅關(guān)系到各行各業(yè)的發(fā)展，也關(guān)系到老百姓的民生民績(jī)。而不管是老百姓買房，還是投機(jī)者炒房，又或者說開發(fā)商開發(fā)地塊建房子，都離不開銀行，大部分所用的資金都是來自銀行。如果，房?jī)r(jià)下跌或者崩盤，老百姓還不起銀行貸款，開發(fā)商負(fù)債累累，直接導(dǎo)致的就是銀行不良貸款率上升，最終導(dǎo)致的就是企業(yè)破產(chǎn)，銀行倒閉，經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)，最后民不聊生。 

很多城市的土地供應(yīng)還是在緊縮，那么現(xiàn)在該不該買房呢？你可以多多看房，市場(chǎng)冷淡下，很多投資客預(yù)期都變得比較低落，這時(shí)候建議去折扣較大的樓盤，就是大家說的筍盤。還有一種，就是索性等待，徹底放棄眼前比較難做的機(jī)會(huì)，等到下一輪，可能是一年、二年，未來肯定是有機(jī)會(huì)的。如果是剛需應(yīng)該趁早買，找適合自己居住的近的房子。