購買“五證”不全的房子風險都有哪些？首要來看“五證”到底是啥？
《 國有土地使用證 》、《 建設用地規(guī)劃許可證 》、《 建設工程規(guī)劃許可證 》、《 建筑工程施工許可證 》、 《 商品房 預售 許可證》 ，共稱為“五證”，缺一不可。
其實購房時只需看一下《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》這“兩證”即可。因為開發(fā)商未獲得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未獲得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》是拿不到《商品房預售許可證》的。
所以，開發(fā)商獲得了《商品房預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的同意，就具有了將開發(fā)的商品房進入市場生意的資格。
別買五證不全的房子，后果很嚴重！
1、騙得定（訂）金
不法開發(fā)商為了套取購房者金錢，土地都還沒搞定，先把售樓處建立起來，沙盤一擺，廣告一出，看上去好像實力強盛富麗堂皇，忽悠購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一但拿到錢，開發(fā)商就卷款跑路。
2、房子質量沒確保
開發(fā)商沒有五證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有締造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子質量很難有確保。
3、配套設備是個景
不法開發(fā)商喜歡夸大其詞，說該樓盤可以上名校、將設地鐵站、配套有公園、泳池、超市等等，其實是個未知數(shù)。
4、一房多賣
開發(fā)商愛用非正式合同假充正式合同，常常構成“一房二賣”，使購房者長期拿不到房產證等。
5、辛苦買房一場空
在沒有獲得預售證就購買期房風險是非常大的，假如開發(fā)商半途改規(guī)劃或爛尾，那前者還好可以交還訂金，但辛苦一場看房選房的辛苦也就白費了，還要面臨再購買其他項目卻現(xiàn)已漲價的房子！假如項目爛尾，那購房者的權益就會受到更大的危害！
特別要提示的是：購房者在買房時一定要查看“五證”是否齊全。簽合同前，要看清楚所預購的房子是不是在預售規(guī)劃之內，以確保將來順利的處理產權證。
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