歷經(jīng)8個多月看房、認(rèn)籌十余個樓盤后，28歲的長沙小伙陽樺(化名)終于通過搖號選到心儀的房子。
“如果不是‘6·25’新政，我可能今年都買不到房。”28日，剛剛完成面簽的陽樺對中新社記者表示，過去一段時間在長沙買房只能以買彩票的心理去賭，新政真正讓剛需購房者迎來春天。
陽樺提及的新政，是長沙市6月25日出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。這個更為嚴(yán)厲的樓市新政，從保障市場供應(yīng)、嚴(yán)格購房條件、戶籍管理、打擊炒房等方面對樓市進(jìn)行全面調(diào)控，其中不少內(nèi)容更是直接逆轉(zhuǎn)此前已出臺的相關(guān)政策，重點(diǎn)針對投機(jī)炒房精準(zhǔn)化調(diào)控。
因一些開發(fā)商捂盤惜售、不良中介哄抬房價、違規(guī)落戶炒房等行為，長沙一度出現(xiàn)真正的剛需者“排隊難、中簽難、買房難”現(xiàn)象，“日光盤”隨處可見。
這些現(xiàn)象正隨著新政的實(shí)施得到明顯改觀，長沙樓市逐漸回歸理性。官方數(shù)據(jù)顯示，6月25日至今，長沙共有近40個樓盤開盤，其中僅9個“日光”，樓盤最低認(rèn)購率不足20%。
7月16日至7月22日，長沙限購區(qū)域內(nèi)共有8個樓盤開盤，其中僅3個樓盤實(shí)施搖號銷售，購房者中簽率均超過66.7%。
長沙市住建委房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長張君表示，“6·25”新政出臺后，隨著部分投機(jī)者和偽剛需購房者被擠出，長沙購房人群基數(shù)明顯下降，樓盤來訪者和實(shí)施搖號的樓盤都在減少。
“以前一個置業(yè)顧問一天要接待好幾批客戶，現(xiàn)在平均每天一個。”長沙市雨花區(qū)一樓盤銷售人員感概。
雖然購房人群基數(shù)在下降，為進(jìn)一步保障剛性購房需求，長沙房地產(chǎn)市場供應(yīng)持續(xù)增加。新政出臺后，長沙入市住宅共計接近12000套。
“購房者也越來越理性了。”長沙一樓市自媒體負(fù)責(zé)人黃林葉表示，新政實(shí)施后，長沙住宅項目的被關(guān)注度出現(xiàn)明顯的分化現(xiàn)象，那些在區(qū)位、地段、資源上有優(yōu)勢，且價格符合購房者預(yù)期的項目仍然火爆，但一些位置相對偏遠(yuǎn)、價格超出購房者預(yù)期的項目開始出現(xiàn)客源不足情況，這個趨勢將會越來越明顯。
“以前一有樓盤開盤大家便盲目蜂擁而上，現(xiàn)在購房者更注重項目品質(zhì)，很少有熬夜排長隊認(rèn)籌的現(xiàn)象了。”陽樺說。
黃林葉認(rèn)為，“6·25”新政讓長沙樓市開始回歸理性，也從一定程度上緩解了購房者的焦慮狀態(tài)，對帶有投機(jī)心理的投資者起到了一定抑制作用。
張君表示，此前長沙連續(xù)十年都是“買方市場”(供多需少)，2016年下半年至2018年上半年短暫進(jìn)入“賣方市場”(供少需多)。如今長沙正重新向“買方市場”過渡。
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