剛剛過去的6月份，依舊是政策出臺(tái)的高峰期。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月份全國(guó)超過25個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策，累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容多達(dá)32次。
在嚴(yán)密的調(diào)控政策下，長(zhǎng)沙市率先印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，中國(guó)的樓市調(diào)控也正式升級(jí)為了“新四限”模式。
那么，“新四限”到底指的是什么？
6月25日，長(zhǎng)沙樓市新政出臺(tái)，除了實(shí)行差別化公積金貸款制度外，還對(duì)落戶遷入、夫妻離異、未成年人和企業(yè)等群體的購買條件進(jìn)行了限制。具體細(xì)則如下：
1、未成年人、落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生限購;
2、夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)買房，住房套數(shù)按離異錢家庭總套數(shù)計(jì)算;
3、暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購房商品住房，已購買的住房需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證5年后方可轉(zhuǎn)讓;
4、市外遷入的戶籍家庭，需落戶滿1年或在本市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)稅，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房。
不難看出，樓市調(diào)控已從傳統(tǒng)的“限購、限價(jià)、限貸、限售”，升級(jí)成了“限落戶、限離婚、限企業(yè)、限未成年人”。
“新四限”的出臺(tái)對(duì)樓市有何影響？
小小金融表示，過去的調(diào)控政策，與其說在抑制房?jī)r(jià)，其實(shí)更像是一種彌補(bǔ)措施，基本是等到房?jī)r(jià)暴漲以后，調(diào)控政策才姍姍來遲。
由于政策的滯后性，這也給炒房客留下了不小的獲利空間。對(duì)此，任志強(qiáng)也多次笑稱，“越出政策的地方，越證明房?jī)r(jià)要上漲”。
不過，“新四限”的出現(xiàn)，幾乎把炒房客能想到的方法全都堵上了，而限制人才落戶炒房和限制企業(yè)炒房，則從本質(zhì)上杜絕了很多亂象。
小小金融表示，隨著調(diào)控政策的蔓延，“新四限”有望在多個(gè)熱點(diǎn)城市落地。從這個(gè)角度來看，下半年樓市整體的上漲動(dòng)力依舊有限。
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