步入7月，蘇州新一輪土拍即將登場(chǎng)，關(guān)于蘇州地王的種種猜想再次爆發(fā)。蘇州地王是否將再現(xiàn)土地市場(chǎng)？抑或當(dāng)前蘇州地王繼續(xù)穩(wěn)坐王椅？業(yè)內(nèi)人士表示，從當(dāng)前市場(chǎng)分析來(lái)看，各項(xiàng)政策影響較小的是改善型需求和對(duì)高端豪宅的需求，能摘得蘇州地王的地段基本也是集合了交通、位置、配套、環(huán)境等多方面利好的豪宅“預(yù)備役”，綜合各方情況來(lái)看，蘇州地王的熱度可能還將持續(xù)。
蘇州地王或者任何一線城市的地王，更多青睞的還是高端豪宅的最終定位。占據(jù)了一個(gè)城市最多的優(yōu)質(zhì)資源，理所當(dāng)然要打造成高端豪宅。位于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖畔的2009年蘇州地王，便打造成頂級(jí)豪宅，甚至遴選出一套售價(jià)10億元的天價(jià)豪宅。
國(guó)內(nèi)對(duì)豪宅產(chǎn)品的需求也是不斷增長(zhǎng)的。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年全球凈資產(chǎn)超過(guò)5000萬(wàn)美元的富豪人數(shù)增加10%，其中中國(guó)內(nèi)地入選8800人，僅次于日本。
同時(shí)，另有一份數(shù)據(jù)顯示，43%的受訪超高凈值富豪將房產(chǎn)列為財(cái)富傳承的重要資產(chǎn)之一。2017年國(guó)際豪宅指數(shù)排名中，上海和北京豪宅分別位列第15和第20位，價(jià)格漲幅分別為9%和7%，上海對(duì)豪宅的青睞和需求可見(jiàn)一斑。
隨著蘇州晉級(jí)“新一線城市”和自身獨(dú)特的地理位置、自然環(huán)境等因素，蘇州將成為上海豪宅市場(chǎng)的第二個(gè)“主戰(zhàn)場(chǎng)”，豪宅市場(chǎng)的向好直接關(guān)系到蘇州地王的熱度。
業(yè)內(nèi)人士指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)孕育了越來(lái)越多的中國(guó)富豪，頂級(jí)豪宅又成為財(cái)富階層的置業(yè)首選。蘇州作為上海的“后花園”，也將承載越來(lái)越多頂級(jí)豪宅需求，從這個(gè)方面延展開(kāi)去，蘇州地王的熱度在短期內(nèi)可能不會(huì)消退。另一方面，蘇州核心區(qū)的土地資源是十分有限，日益高漲的稀缺性也將作用于蘇州地王的產(chǎn)生。
作為獨(dú)占資源的稀缺土地資源，蘇州地王獨(dú)具特殊性與個(gè)性化的原因，在此基礎(chǔ)上成就的頂級(jí)豪宅又備受城市高端客群追捧，蘇州地王撬動(dòng)的將是億萬(wàn)級(jí)財(cái)富市場(chǎng)。多重優(yōu)勢(shì)疊加，蘇州地王的前景毋庸多言。另外，城市中產(chǎn)階層規(guī)模的不斷擴(kuò)大，也將導(dǎo)致對(duì)樓市品質(zhì)住宅需求的提升，蘇州地王的市場(chǎng)基礎(chǔ)也更堅(jiān)實(shí)。
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