禁止企業(yè)買房或成為新的調(diào)控方向。
26日，因某樓盤公證搖號出現(xiàn)三家企業(yè)同時中簽的情況，杭州宣布在限購區(qū)內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售住房，此前，西安、長沙也相繼實施了類似政策。一些專家預計，此舉堵住了以公司名義買房而繞過限購的漏洞，后續(xù)還會有城市限制企業(yè)買房的行為。
禁止企業(yè)購房尚屬首次
之前的樓市調(diào)控政策，更多的是針對居民、中介、開發(fā)商，但現(xiàn)在，開始劍指企業(yè)了。
杭州禁止企事業(yè)單位買房，與搖號選房疑似出現(xiàn)貓膩有關。25日，有網(wǎng)友反映，一位名叫周某的法定代表人，名下的三個公司在當日參與了杭州某樓盤的搖號選房，全部中簽。錢江晚報報道稱，這三家公司均在今年5月24日注冊，近期參加了多個熱門樓盤的搖號，加上這3次，已經(jīng)搖中5次。
26日下午，杭州市住管局發(fā)布消息稱，已第一時間聯(lián)系杭州市司法部門要求確保公證搖號工作公開、公平、公正。在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房），并要求杭州市住保房管部門對相關政策進一步研究完善。
就在杭州政策發(fā)布后不久，上海也傳出消息。澎湃新聞報道稱，上海正與司法部門商討研究企業(yè)買房的相關問題，上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會一位相關人說：“不會不讓買，但應該會有所區(qū)別。”
其實，早在22日，就有報道稱，上海寶山區(qū)房管局表示，上海新房搖號政策調(diào)整，企業(yè)不得參與搖號。但隨后，寶山區(qū)房管局又對媒體辟謠。
25日，長沙市政府辦公廳印發(fā)通知，除發(fā)布限購政策加碼、打擊捂盤惜售、整治囤地惜建等政策外，要求暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
“長沙房地產(chǎn)市場依然被認為是低估的市場，政策收緊也是為了限制炒房需求的增加，這對抑制短期套現(xiàn)的購房行為有積極意義。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴中新經(jīng)緯。
實際上，出臺這一政策的第一個城市，是西安。西安市政府辦公廳24日的通知表示，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手住房)。西安市房管局解釋稱，這是為了“防止以企業(yè)名義投機炒房”。
作為首批發(fā)布禁止企業(yè)買房政策的城市，杭州、長沙、西安共同的特點就是——都發(fā)布并實施了搖號選房政策。這也在一定程度上說明，這些城市的樓市庫存相對緊張。易居研究院之前的數(shù)據(jù)顯示，杭州、長沙、西安4月份的新建商品住宅的存銷比分別為2.8個月、9.8個月、11.5個月。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯表示，西安暫停企事業(yè)單位購買住房是全國首例，對于供需結構緊張的城市來說，該政策有助于緩解供求壓力。
禁止企業(yè)買房或成為新的調(diào)控方向
“此前，上海市區(qū)部分樓盤開盤后，有很大一部分房子被一些公司買走，就引起了很多質(zhì)疑，管制公司購房的政策非常有必要。”嚴躍進說，在限購、限貸、限售等政策抑制了個人投機買房需求之后，公司買房卻沒有受到更多限制，這有損購房者的權益。
某中部二線城市的一名盧姓置業(yè)顧問對中新經(jīng)緯表示，由于限購等原因，會有一些人通過公司名義購買住宅，但要求公司注冊3年以上。她稱，以公司名義購買的住宅，后期出售轉(zhuǎn)讓要麻煩一些。
不僅是個人，部分上市公司也熱衷于房地產(chǎn)投資。21世紀經(jīng)濟報道援引Wind數(shù)據(jù)顯示，多家上市公司持有房產(chǎn)，截至2018年一季度，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量已增至上千家，總共持有投資性房產(chǎn)市值超過9000億元。投資性房產(chǎn)并不包括自用房地產(chǎn)，以及作為存貨可銷售的房地產(chǎn)。
“以公司名義買房確實存在，但并不十分普遍，這一政策的出臺，相當于給限購政策打補丁。由于住房仍以個人購買為主，企業(yè)購房的成交量并不大，對市場的影響也不會很大。但它表明，政府的調(diào)控政策不會放松。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對中新經(jīng)緯說。
嚴躍進稱，對公司購房進行管控，相當于限購政策有所升級，預計很多城市會出臺相應的收緊政策，這一點值得市場關注。張宏偉也認為，庫存較小的熱門城市，預計會跟進這一政策。
但以公司名義買房，除了要一次性付款外，還面臨著較高的稅費負擔。張大偉介紹，以企業(yè)名義買房，很難貸到款，基本都需要一次性付款。購房時，需要繳納3%的契稅、萬分之五的印花稅；持有房屋時，每年都要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅，房產(chǎn)稅是房屋購買價格×70%×1.2%，土地使用稅是房屋面積×土地級別標準收費（18元—30元/平米不等）。
張大偉稱，以公司名義買房基本都是炒房客，在很多城市都存在，所占比例都不大，但他們通過這種方式購得房子后，再以股權轉(zhuǎn)讓等方式繞開限售政策進行出售，短期內(nèi)就可以獲利不少，而且能避開一些稅費。
張宏偉最后強調(diào)，加大土地供應，加快預售證審批，從供求關系上解決市場短缺，能夠讓房地產(chǎn)市場運行更加平穩(wěn)。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
