北京限價房入市的帷幕終于就要拉開了。
6月8日下午，在北京市住建委官方網(wǎng)站新公布的“預售許可預告”中，三個限價房的項目名稱赫然在列，其中包括位于大興區(qū)的瀛錦苑以及位于房山區(qū)的舒朗苑和尚錦佳苑。與此同時，以上樓盤的銷售人員也確認了項目開盤在即的消息。
《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，這三個項目的合計銷售面積將達到23.14萬平方米，總貨值在95億元左右。與此同時，北京當前所有限價房總量約在4.5萬套左右，合計貨值約為3000億元。而上個月，北京市住建委關于限價房銷售辦法的出爐也成為這批房源入市的前兆。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，按照北京之前的市場成交面積和金額，這3個項目的入市簽約將直接拉低北京2018年上半年市場均價2%~3%，而其他非限價房項目的預售定價將有望平穩(wěn)。與此同時，隨著限價房政策的明確，其余限價房項目也有望加快入市，增加市場供應量。
有項目將于本周日開盤
最近一個月，北京限價房要入市的消息在地產(chǎn)圈里廣泛流傳。而所謂限價房，指的便是按照北京2016年發(fā)布的“930新政”中，房企依據(jù)“限房價、競地價”規(guī)則拿地所建設的項目。因此，這類房源的特殊性就在于其最高單價在一早就被政府作出了限制。
《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢土地交易信息了解到，就本次取得預售許可的三個項目來看，位于房山區(qū)的尚錦佳苑（又稱金樾和著）與舒朗苑（又稱旭輝城）的銷售價格均規(guī)定為均價不超過38994元/平方米，且最高銷售單價不得超過40944元/平方米。而位于大興區(qū)的瀛錦苑（又稱瀛海府）的銷售均價應不超過52449元/平方米，最高銷售單價不得超過55071元/平方米。
6月8日下午，北京多個購房置業(yè)群中流傳出了“瀛海府將于明日開盤”消息。對此，記者以購房者身份致電其銷售人員，對方告知，該項目的開盤時間還未確定。而另一樓盤金樾和著的銷售人員則稱，其項目將于6月10日開盤；旭輝城方面同樣表示，最晚將于6月10日有銷售動作。不過若按照北京住建委此前有關“商品房取得預售許可三天內(nèi)必須開盤”的規(guī)定，以上三個項目在近期入市已成為大勢所趨。
根據(jù)記者此前的走訪了解，以上項目在最近一段時間正積極開展著蓄客計劃。其中金樾和著更是在上月限價房銷售辦法意見稿出臺前后便開啟了驗資登記，其規(guī)定有意向的購房者需提供100萬元的資產(chǎn)證明，以此為前提將其列入購房搖號的名單當中。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，本次入市的限價房位于房山和大興，處于較好的地段，同時其房源較多、戶型合適、價格也不貴，因此認購方面的性價比還是比較高的。
限價房將拉低新房均價
本次三個項目的入市可謂被地產(chǎn)圈寄予“厚望”，對于拉低北京新房均價以及補充供應量也將產(chǎn)生一定效果。
張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這三個限價房項目合計面積達到23.14萬平方米，貨值在95億元左右。而按照北京之前的市場成交面積和金額，這23萬平方米簽約后，對北京目前市場均價來說，能夠降低2%~3%。其他非限價房項目的預售定價也有望平穩(wěn)。
記者了解到，對于北京市場來說，2017年來的所有土地全部限價。而根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京目前限價房的可銷售面積大約有440萬平方米，數(shù)量在4.5萬套左右，總體貨值預估在3000億元左右。
張大偉說道，從市場供應節(jié)奏看，140平方米以內(nèi)的商品房（含保障房）在2018年截至日前只有5044套供應，大量的限價房都屬于這部分項目中。隨著項目的輸入，市場供應量有望加速。
而根據(jù)北京住建委上月出臺的《關于加強限房價項目銷售管理的通知》，如果限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價之比不高于85%時，將被收購轉化為共有產(chǎn)權住房。但本次獲批的三個項目并不符合這一條件。
嚴躍進表示，此類限價房入市，顯然具有較為積極的意義，有助于改善供給結構和成交結構，也利好房價的穩(wěn)定。而本次項目如果銷售情況較好，也會刺激到房企未來拿地積極性的提高。
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