又到一年公辦小學(xué)和小升初的報(bào)名季。伴隨重點(diǎn)學(xué)校入學(xué)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，不少望子成龍的家長(zhǎng)將目光投向了“學(xué)區(qū)房”，使“學(xué)區(qū)房”市場(chǎng)炒得炙手可熱。很多家長(zhǎng)為了讓孩子能贏在起跑線上，早早就開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，覺(jué)得這是進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校的便捷之路。在省會(huì)樓市，學(xué)區(qū)房是永恒的話題，無(wú)論二手房市場(chǎng)如何波動(dòng)，擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源的小區(qū)一直是購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)，“學(xué)區(qū)房”不但是各家房產(chǎn)中介力推的重點(diǎn)房源，其價(jià)格也一直比較堅(jiān)挺。

每年的春末夏初，都是學(xué)區(qū)房的交易高峰。如何理性選購(gòu)高性?xún)r(jià)比學(xué)區(qū)房？購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”交易過(guò)程中要注意哪些事宜？石家莊市房產(chǎn)交易中心中介科針對(duì)學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)賣(mài)中容易發(fā)生的陷阱，提醒廣大家長(zhǎng)通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，不要盲目聽(tīng)信個(gè)別中介不實(shí)宣傳。尤其要注意選擇正規(guī)中介、房源權(quán)屬、學(xué)區(qū)房劃片變動(dòng)、戶(hù)口遷出等五方面問(wèn)題。

注意1：選擇合法的中介機(jī)構(gòu)

購(gòu)房者在中介機(jī)構(gòu)選擇房源時(shí)，要選擇辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明等相關(guān)證照的，并在石家莊住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)公示的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

注意2：了解房源權(quán)屬信息情況

在中介機(jī)構(gòu)選擇“學(xué)區(qū)房”房源時(shí)，首先要看中介提供的產(chǎn)權(quán)人的房屋狀況說(shuō)明書(shū)，了解房屋是否取得不動(dòng)產(chǎn)登記證或房屋所有權(quán)證；產(chǎn)權(quán)是否有抵押、查封、拆遷、凍結(jié)；是否可以上市交易等情況。

注意3：選“學(xué)區(qū)房”要注意細(xì)節(jié)

買(mǎi)房之前要確認(rèn)好學(xué)區(qū)，購(gòu)房者一定要確認(rèn)學(xué)校招生范圍，房屋是否在學(xué)區(qū)片內(nèi)。受生源人數(shù)等影響，多數(shù)學(xué)校對(duì)每年的招生區(qū)域都會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，因此學(xué)區(qū)范圍并不是一成不變的。在購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”之前，購(gòu)房者務(wù)必要先向教育局、街道、學(xué)校招生辦、派出所等有關(guān)部門(mén)了解清楚招生政策的變化，詢(xún)問(wèn)是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形，特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要慎重。

注意4：明確戶(hù)口遷出時(shí)間

購(gòu)買(mǎi)二手“學(xué)區(qū)房”的家長(zhǎng)，要特別注意戶(hù)口遷移問(wèn)題。二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，而后再辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，而學(xué)校是要滿(mǎn)足落戶(hù)及入住兩個(gè)條件才可以報(bào)名入學(xué)的。所以購(gòu)房者最好能簽訂書(shū)面戶(hù)口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。

注意5：注意是否有拆遷問(wèn)題

在購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”時(shí)，購(gòu)房者還要關(guān)注拆遷問(wèn)題。有時(shí)賣(mài)房人會(huì)刻意隱瞞該區(qū)域?qū)⒈徊疬w的事實(shí)，而中介公司可能因疏忽或本身就與賣(mài)方合作，利用買(mǎi)方不了解情況而誤導(dǎo)，很有可能出現(xiàn)買(mǎi)方花冤枉錢(qián)高價(jià)購(gòu)置“學(xué)區(qū)房”。

石家莊市房產(chǎn)交易中心中介科提醒廣大購(gòu)房者，在選擇購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”時(shí)，因“學(xué)區(qū)房”政策性強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)大、價(jià)格高，所以購(gòu)房者要理性、謹(jǐn)慎選擇，最好把“學(xué)區(qū)房”相關(guān)內(nèi)容在合同中詳細(xì)約定，更好地保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。