每天似乎都有新消息，樓市調(diào)控的鼓點(diǎn)突然密了起來(lái)。
繼貴陽(yáng)、丹東之后，昨日成都再發(fā)樓市調(diào)控政策，將限購(gòu)對(duì)象調(diào)整為家庭，提高購(gòu)房門(mén)檻。至此，住建部就樓市調(diào)控政策重點(diǎn)約談的12個(gè)城市中，已有近一半再度收緊政策。
很顯然，新一波樓市調(diào)控已至。這次再度收緊樓市政策的城市，都是此前房?jī)r(jià)上漲較快的熱點(diǎn)地區(qū)。
業(yè)內(nèi)研判，這波調(diào)控的潮頭始于今年“五一”前后。當(dāng)時(shí)，住建部約談了長(zhǎng)春、哈爾濱、佛山、成都、貴陽(yáng)、西安、太原、?？凇⑷齺?、昆明、大連、徐州等城市。約談后，5個(gè)城市已陸續(xù)出臺(tái)進(jìn)一步調(diào)控政策。
最早出爐樓市升級(jí)政策的是長(zhǎng)春。5月2日，長(zhǎng)春三環(huán)內(nèi)實(shí)行限售政策。隨后又在5月11日再發(fā)文，要求商品房實(shí)際成交價(jià)不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)格，否則不予網(wǎng)簽。
5月8日，哈爾濱和佛山同時(shí)發(fā)文調(diào)控樓市。哈爾濱宣布主城區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的新房3年內(nèi)不能上市銷(xiāo)售；佛山則要求開(kāi)發(fā)商避免在夜間進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或銷(xiāo)售。
“這些政策對(duì)最近熱點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的示范作用，限購(gòu)?fù)瑫r(shí)放開(kāi)戶口，低門(mén)檻吸引落戶下，很多需求為了買(mǎi)房而落戶，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，政策落地對(duì)抑制市場(chǎng)恐慌將有明顯作用。
目前還沒(méi)有進(jìn)一步出臺(tái)政策的城市也沒(méi)閑著。近日來(lái)，大連、昆明等多個(gè)城市都傳出樓市調(diào)控即將升級(jí)的消息。
海南則在4月22日實(shí)行全域限購(gòu)政策，被市場(chǎng)解讀為史上最嚴(yán)格的限購(gòu)政策。未來(lái)?？?、三亞是否還有進(jìn)一步的調(diào)控政策，尚未可知。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年內(nèi)，截止到目前，全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)多達(dá)120次。
張大偉表示，相較去年，調(diào)控城市分布出現(xiàn)了明顯的變化，2017年調(diào)控主要集中在一二線城市，2018年調(diào)控逐漸向三四線城市轉(zhuǎn)移，過(guò)去沒(méi)有調(diào)控的城市逐漸加碼升級(jí)調(diào)控。
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