近2年，樓市利好政策不斷，中國(guó)開始了房地產(chǎn)市場(chǎng)的第二輪鉆石時(shí)期，就是中國(guó)人從“有房住”的剛需階段向“住什么房”的享受階段過渡。
從實(shí)際成交環(huán)節(jié)也是如此，中國(guó)樓市觸底反彈的驅(qū)動(dòng)力就是改善性住房需求。
那么，為什么本輪買房熱潮中都是有房族在買房，而無房族不出手吶，其實(shí)道理非常簡(jiǎn)單，那就是只有有房的人才明白房產(chǎn)的價(jià)值，而沒房的人根本就不明白房產(chǎn)的價(jià)值！
很多人苦悶：
“一直在努力地賺錢，為啥還是窮人”、
“平時(shí)省吃儉用，存下錢還是不多”.....
而早前更有網(wǎng)友分析，一個(gè)男人一輩子要賺夠500多萬元，才能保障最基本的小康生活，不禁讓人男默女淚。
問題究竟出在哪里？只靠死工資，當(dāng)然行不通，其實(shí)，只要運(yùn)用正確的投資方式，讓財(cái)富增值！
很多人目前都停留在“掙”錢的境界，但要實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由，至少要達(dá)到“賺”錢的境界，工資高不等于有錢，更準(zhǔn)確的說法是即使不工作，也能獲得源源不斷的收入，這才是真正的“有錢”。
有錢人和沒錢人的區(qū)別不是存折上有多少現(xiàn)金，而是名下有幾套房產(chǎn)。也就是說，如果你名下沒有房產(chǎn)，那么你的現(xiàn)金再多也沒有用，你還屬于窮人；而如果你名下有幾套房產(chǎn)，哪怕兜里沒有錢，你還是富人。
更形象的說，如果你有再多的存款而向別人借錢，別人也不會(huì)信你，因?yàn)檫@些錢到底是誰的根本說不清！如果你名下有屬于自己的房產(chǎn)去借錢，別人才會(huì)相信你，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的名字就是國(guó)家給你的信譽(yù)保證！所以大家去銀行貸款都需要用房產(chǎn)做抵押這里就是最好的說明。
房子不僅可以自己居住，還可以通過出租獲得穩(wěn)定的租金收入，就是留給自己的最好的現(xiàn)金奶牛。
如果你不把房子賣了，你會(huì)發(fā)現(xiàn)房子永遠(yuǎn)會(huì)踏踏實(shí)實(shí)的跟著你，即不會(huì)被別人偷盜，也不會(huì)移情別戀，房子就是家庭最可靠的朋友和港灣。
所以，越是有房產(chǎn)的人，就越是明白房產(chǎn)的價(jià)值，當(dāng)然也就會(huì)用房產(chǎn)給自己帶來收益。一輛再好的車子十年后也是一堆廢鐵，而一套再破的房子，十年后至少也會(huì)翻倍。
未來的投資品一定是有用的投資品，比如房子就可以居住出租，而沒有用處的投資品會(huì)越來越?jīng)]有價(jià)值，比如古玩字畫等等由于沒有使用價(jià)值，未來會(huì)越來越不值錢。而那些有用而能帶來回報(bào)的投資品就會(huì)越來越值錢。
在現(xiàn)代社會(huì)中，追求有質(zhì)量的生活一直是普通民眾的奮斗目標(biāo)。當(dāng)然，這種有質(zhì)量的生活并非一定要成為富翁或富豪，如經(jīng)過一番努力，普通家庭同樣能實(shí)現(xiàn)這一理想生活目標(biāo)。而在人的一生中，一個(gè)家庭能夠擁有三套住房，應(yīng)是實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量生活的基本保障。
人生中應(yīng)購(gòu)買的第一套住房——安居房
安居房是一個(gè)家庭買房置業(yè)的初級(jí)階段。住房面積可控制在80平方米左右，滿足基本的居住功能即可，實(shí)現(xiàn)周期最多十年。以一位大學(xué)生為例，畢業(yè)并參加工作后，如經(jīng)過努力，在25歲至35歲的第一個(gè)十年中，無論是按揭貸款，還是全款，購(gòu)買一套安居房應(yīng)問題不大。
人生中應(yīng)購(gòu)買的第二套住房——康居房
康居房亦可稱為改善房，屬家庭買房置業(yè)的第二個(gè)階段，同樣以十年一個(gè)購(gòu)房周期計(jì)算，在35歲至45歲這十年中，一般家庭經(jīng)過多年積淀，多數(shù)事業(yè)有成，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)進(jìn)一步殷實(shí)，在這一時(shí)期，改善家庭住房條件，購(gòu)買一套三居室的康居房，應(yīng)該難度不大。而您擁有的第一套安居房，或敬老，或贈(zèng)子，或出租贏得收益，可進(jìn)一步提高全家人的生活質(zhì)量。
人生中應(yīng)購(gòu)買的第三套住房——樂居房
樂居房亦可稱為度假房，旅游房，屬于候鳥型家庭的住房需求范疇，如在海口、三亞、威海等風(fēng)景區(qū)，樂居房銷售尤受歡迎，這也是實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量生活的終極體現(xiàn)，當(dāng)然，按正常軌跡，購(gòu)買樂居房需要在參加工作后的第三個(gè)十年來實(shí)現(xiàn)，也就是至少在四十五歲之后，方可實(shí)現(xiàn)這一理想人居目標(biāo)。
以上觀點(diǎn)也許顯得過于“物質(zhì)”，過于理想化。可能會(huì)受到一些社會(huì)公知的批判。但物質(zhì)是基礎(chǔ)條件，如拋開物質(zhì)條件來談生活質(zhì)量，將會(huì)顯得毫無意義。而在現(xiàn)代社會(huì)中，衡量一個(gè)人、一個(gè)家庭的物質(zhì)基礎(chǔ)，房子無疑要排在第一位，而擁有三套家庭住房，是保障生活質(zhì)量的基本條件。當(dāng)然，每套房產(chǎn)的身價(jià)不一定要?jiǎng)虞m百萬，也無所謂坐落于大型城市還是中小城市，擁有三套房便足矣。
盡管“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感”，但只要有理想在，并積極規(guī)劃，努力踐行，在人生的三個(gè)十年中，普通家庭實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的生活，也許并非遙遠(yuǎn)。
未來中國(guó)家庭平均每戶會(huì)有三套房產(chǎn)，一套自己居住，一套父母居住，一套留給孩子。如果說三十年前三代同堂還是其樂融融的話，現(xiàn)在三代同堂就是哭哭啼啼。
現(xiàn)在的100萬元，10年后究竟相當(dāng)于現(xiàn)在的多少錢？20年后呢？
通過以下的科學(xué)計(jì)算，或許我們可以得出結(jié)論！
1、基于1980年以來的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)
未來基于過去的歷史和當(dāng)前的情況而來，但對(duì)未來做預(yù)測(cè)卻一向是吃力不討好的行為，因?yàn)槲磥碛肋h(yuǎn)會(huì)有影響你預(yù)測(cè)結(jié)果的事情發(fā)生——對(duì)于未來，你唯一確定的就是它的不確定性。
1980年到今天，34年時(shí)間里，中國(guó)的廣義貨幣供應(yīng)量的年增長(zhǎng)率約為22.45%，中國(guó)真實(shí)的年通貨膨脹率約在11.9%——如果按照這個(gè)數(shù)據(jù)計(jì)算，我們大致可以算出兩種模式下現(xiàn)在的100萬元，10年后和20年后分別相當(dāng)于今天的多少錢。
2、基于1997年以來的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)
老實(shí)說，基于1980年以來的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)有些太猛烈了——這是中國(guó)未來的經(jīng)濟(jì)萬萬難以承受的。
實(shí)際上，自從朱镕基總理上臺(tái)之后，中國(guó)中央銀行開始與國(guó)際接軌，中央政府不能隨便向中央銀行伸手了（但可以通過財(cái)政部來發(fā)行國(guó)債），極大程度上杜絕了貨幣供應(yīng)以超過20%的速度猛印的時(shí)代。
整體而言，無論是真實(shí)通貨膨脹率還是貨幣發(fā)行速度，都已經(jīng)大大降低。我根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的數(shù)據(jù)，計(jì)算出來1997年以來中國(guó)的廣義貨幣供應(yīng)量的年增長(zhǎng)率約為16.9%，中國(guó)真實(shí)的年通貨膨脹率約在7.3%?；谶@一數(shù)據(jù)，我們?cè)俅慰梢灶A(yù)測(cè)現(xiàn)在的100萬元，10年后和20年后分別相當(dāng)于今天的多少錢。
整體而言，這個(gè)數(shù)據(jù)比較接近1998年以來的整體通貨膨脹情況，但客觀說，這一數(shù)據(jù)仍顯偏高——如果我們的貨幣政策未來一直按照這種方式來持續(xù)，恐怕中國(guó)的經(jīng)濟(jì)很難承受得起，而且貨幣也不會(huì)只是這樣的一個(gè)貶值情況，很有可能會(huì)出現(xiàn)突然的、劇烈的貶值。
3、基于2012年年底以來的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)
大家知道，2012年底中國(guó)新一屆國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人上任以來，經(jīng)濟(jì)上不再?gòu)?qiáng)調(diào)貨幣刺激，而是希望通過市場(chǎng)結(jié)構(gòu)改革來解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的問題，所以2012年到2014年9月份的貨幣供應(yīng)量數(shù)據(jù)和通貨膨脹數(shù)據(jù)，都出現(xiàn)了比較大的改變。
根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的數(shù)據(jù)，計(jì)算出來2012年底以來中國(guó)的廣義貨幣供應(yīng)量的年增長(zhǎng)率約為13.9%，中國(guó)真實(shí)的年通貨膨脹率約在6.3%。我們不妨用這22個(gè)月的數(shù)據(jù)，來預(yù)測(cè)一下，現(xiàn)在的100萬元，10年后和20年后分別相當(dāng)于今天的多少錢。
老實(shí)說，這個(gè)數(shù)據(jù)與上面的數(shù)據(jù)區(qū)別不是很大，最多可以算作一個(gè)過渡時(shí)期，這種通貨膨脹持續(xù)下去，民眾依然是很難接受的。
當(dāng)年的萬元戶那是富豪啊，現(xiàn)在有個(gè)5萬元，40萬元能算富豪嗎？我認(rèn)為至少相當(dāng)于100萬元。現(xiàn)在的100萬，估計(jì)到那時(shí)會(huì)以億計(jì)了。
4、基于更穩(wěn)健和謹(jǐn)慎的貨幣政策
我們?cè)谶@里采集了英格蘭銀行、日本央行和美聯(lián)儲(chǔ)幾十年來的貨幣供應(yīng)量（歐央行的時(shí)間太短）和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的相關(guān)數(shù)據(jù)（貨幣供應(yīng)量的年增長(zhǎng)率約在5-8%，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率約在2-4%，真實(shí)通貨膨脹率3%左右），然后與中國(guó)目前的貨幣供應(yīng)量和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率對(duì)比——中國(guó)的貨幣供應(yīng)增長(zhǎng)率和GDP增長(zhǎng)率仍然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于他們。
如果我們采用更穩(wěn)健和謹(jǐn)慎的貨幣政策，至少未來10年我們的貨幣供應(yīng)量年增長(zhǎng)率應(yīng)該降低到10-12%左右，而經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)維持在6-7%的水平，真實(shí)通脹率維持在5%這種略高于西方國(guó)家過去30年的水平即可。
5、各種意外
總結(jié)下來，是想告訴大家，如果在政治基本保持穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)相對(duì)平穩(wěn)過渡的情況下：
如果按照購(gòu)買能力計(jì)算，現(xiàn)在的100萬元，在10年之后的真實(shí)購(gòu)買力可能相當(dāng)于今天的32萬元到62萬元之間；在20年后的真實(shí)購(gòu)買力，可能相當(dāng)于今天的11萬元到45萬元之間。
如果按照占貨幣發(fā)行量的比例計(jì)算，現(xiàn)在的100萬元，在10年之后的財(cái)富比例可能相當(dāng)于今天的13萬元到35萬元之間；20年后的財(cái)富比例可能相當(dāng)于今天的2萬元到19萬元之間。
當(dāng)然，可能很多人希望的是最后一種情況，因?yàn)檫@種情況最平穩(wěn)，可能民眾的接受度也最高。但請(qǐng)諸君務(wù)必記清楚“政治基本保持穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)相對(duì)平穩(wěn)過渡”這個(gè)前提條件，如果沒有了這個(gè)前提條件，這些數(shù)據(jù)都沒有太大意義。正如1991年的俄羅斯盧布貶值一樣，你現(xiàn)在的100萬元很有可能會(huì)突然間一文不值。
現(xiàn)在的100萬可能等于10年后的13萬！這樣一來，還是將錢投資固定資產(chǎn)，買房最保值，這樣才會(huì)越來越賺得多。
所以為了保障我們的錢不“被偷”，只有選擇不再觀望，果斷投資買房！
越有錢的人越借錢，越?jīng)]錢的人越存錢！
越有房的人越買房，越?jīng)]房的人越觀望！
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