中原地產(chǎn)研究院最新資料顯示，截至目前，北京提供土地可建共有產(chǎn)權(quán)住宅總面積達(dá)360萬(wàn)平方米。其中，2018年以來(lái)提供的土地可建共有產(chǎn)權(quán)住宅61.97萬(wàn)平方米。從目前情況看，北京共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)已初具規(guī)模。
初具規(guī)模
作為“加快建設(shè)多主體供給、完善租購(gòu)并舉住房制度、實(shí)現(xiàn)多渠道保證”的重要舉措，共有產(chǎn)權(quán)房自2017年以來(lái)發(fā)展迅速。北京、上海等地因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，并初具規(guī)模。
根據(jù)相關(guān)政策，推出共有產(chǎn)權(quán)住房及培育住房租賃市場(chǎng)，成為解決住房問(wèn)題的兩個(gè)重要途徑。目前廣州、深圳、南京、杭州等12個(gè)試點(diǎn)城市已成立51家國(guó)有租賃公司，試點(diǎn)城市均建立了由政府主導(dǎo)的租賃住房交易和管理服務(wù)平臺(tái)。預(yù)計(jì)到2020年，提供給租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的用地將占到增量的30%。
共有產(chǎn)權(quán)住房是由政府主導(dǎo)，提供給無(wú)房戶的政策優(yōu)惠性住房。由房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，售價(jià)比同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格低。政府和購(gòu)房人對(duì)該政策性商品住房實(shí)行按份共有，限定使用和處分權(quán)利。
從目前情況看，相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)積極推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目落地。以中鐵·碧桂園為例，位于北京海淀區(qū)的該共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目已于2018年初結(jié)束申購(gòu)，約5萬(wàn)戶家庭確認(rèn)申購(gòu)。
回歸居住屬性
部分試點(diǎn)地區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房已初具規(guī)模。中原地產(chǎn)研究院資料顯示，2018年以來(lái)，北京成交了位于平谷、門頭溝、通州的3宗共有產(chǎn)權(quán)住宅土地，住宅部分全部為共有產(chǎn)權(quán)住宅用地，合計(jì)規(guī)劃建筑面積29.96萬(wàn)平方米。按照平均80平方米/套計(jì)算，約3700套。2018年以來(lái)，合計(jì)成交的土地可以建設(shè)61.97萬(wàn)平方米的共有產(chǎn)權(quán)住宅，大約7800套。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，從制度設(shè)計(jì)看，共有產(chǎn)權(quán)的投資價(jià)值小，使得共有產(chǎn)權(quán)房回歸居住屬性凸顯。從房?jī)r(jià)方面看，含共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目合計(jì)簽約均價(jià)為4.08萬(wàn)元/平方米，不含共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目簽約均價(jià)為5萬(wàn)元/平方米。
“購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)小戶型作為跳板，以獲得升值后再換房的概率低。共有產(chǎn)權(quán)房可以流轉(zhuǎn)，但投資屬性較弱。預(yù)計(jì)后續(xù)入市的共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，均價(jià)在3萬(wàn)-4萬(wàn)元/平方米之間，但成交量將有明顯增加。”張大偉進(jìn)一步表示。
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