新春過后，又進入找工作、換工作的高峰，隨之而來的是見漲的租房需求。本網推出《“共享公寓”悄悄在臨沂興起 已有60多家運營企業(yè)》（詳細）報道后，共享公寓引起很多90后年輕人的關注。記者獲悉，隨著共享公寓在租賃市場上嶄露頭角，房地產商也瞄準商機入市。
市場：房地產商瞄準商機入市，將房源轉成共享公寓
在“互聯網+”的帶動下，房屋租賃市場也被帶到風口上。近兩年，萬科、龍湖等房地產企業(yè)進入品牌化長租公寓領域，如家、華住等酒店系酒店也拍馬跟進，一時間公寓租賃市場成為風口行業(yè)，各種品牌公寓頻頻推出。
在臨沂，開發(fā)商也瞄準公寓租賃商機入市，紛紛與共享公寓經營公司合作，將庫存房源轉變成更具賣點的共享公寓，取得不錯效果。“去年2月，
恒大華府和寓米酒店簽約推出帶5年托管協(xié)議的短租公寓。當時簽了1整棟樓，現已全部賣光了。”
恒大華府一位銷售人員說。
記者粗略統(tǒng)計，去年以來，臨沂有多家房地產商與長短租公寓運營公司簽約，包括恒大寓米公寓、
魯商金悅城臻愛逸家、上東mi公寓等，在返租、品牌運營的帶動下，銷售效果不錯。“去年在沂水接手大名城公寓項目，樓盤靠近旅游景點，比較適合做共享公寓，項目開盤后3個月去化70%。”淘公寓臨沂站商務總監(jiān)張叢浩說。
在開發(fā)商們看來，共享公寓是拓展業(yè)務的一種新形式，除了有利于品牌輸出、增加客戶黏性，還可以打通上下游資源、獲取穩(wěn)定現金流，實現資金快速“回血”。
現狀：部分品牌僅能維持“溫飽”，難尋持續(xù)贏利點
當下，資本正在大量涌入長租公寓市場，不過對于扎堆布局的眾多企業(yè)來說，長租公寓盈利很難。途家斯維登度假公寓臨沂
魯商中心店總經理孫光亮坦言：“目前，市民對租賃類公寓的認識度不夠，且改造成本比較大，投資回報周期長。”
據了解，途家和
魯商中心合作推出59套共享公寓，作為途家入駐臨沂的先期試點。孫光亮表示，共享公寓類產品先期投入比較大，“近60套公寓統(tǒng)一進行精裝修，再加上人工、保險、物業(yè)等運營成本逐年上升，現在公寓租賃市場競爭愈發(fā)激烈，成本費用相對較高。”
淘公寓臨沂站運營總監(jiān)孫文峰說，淘公寓先期在濟南、鄭州、武漢和臨沂4個城市試點運營，平均入駐率在65%—70%左右，剛過及格線。“目前公寓租賃行業(yè)還處于摸索過程中，我們運營共享公寓產品，靠收取租戶租金僅能維持‘溫飽’，更多的是通過叫餐、叫車、健身、家政等增值服務，獲取更多收益。”
記者調查幾家共享公寓運營公司發(fā)現，短租公寓基本是按照酒店管理方式運營，更倚重運營方的運營能力，因此，盈利風險較大；長租公寓靠收取租金為主要收入來源，并且還需要給業(yè)主返租，經營壓力也比較大。
提起共享公寓，干了10多年房屋中介的李女士表示，過年后，前來詢問租賃公寓的客戶明顯少于去年，不知道是否與共享公寓有關，但目前中介公司的收入已經發(fā)生了很大改變，從靠賺租房傭金變成買賣房產傭金，共享公寓的出現對房產中介的收益基本構不成威脅。
市民：共享公寓帶來投資熱潮 租10年白得一套房
開發(fā)商、運營公司們重金砸向共享公寓，讓不少投資該行業(yè)的市民嘗到了甜頭。市民支運慧稱，上個月她在市區(qū)蒙山大道與涑河北街交會處一房地產公司投資購買了一套公寓，并將公寓托管給淘公寓平臺做共享公寓，平臺按照合同每月固定打1100元到賬戶，收益穩(wěn)定還不用擔心房子租不出去等問題。
“房子6800元一平，36平米，因是精裝修，所以，首付15萬元左右，貸款10年，月供1126元。而平臺每月給我打款1100元，也就是說我每月只需還款26元，算下來10年也不過3120元，相當于除了首付，租10年后，我就白得一套房。”支運慧說。
同樣將投資的公寓托管給平臺做共享公寓的左龍君表示，今年他在蒙山大道附近購買了兩套均為37平方米的公寓，一套精裝滿配返租，一套毛坯不返租，這兩套公寓均打算通過外租投資。
“毛坯的公寓首付10萬元，精裝修的首付15萬元。根據置業(yè)顧問提供的數據，精裝的共享公寓如果每月能拿到1100元的租金，我每月月供也就幾十元錢，投資比較劃算。”左龍君說。
不過，左龍君也有隱憂，雖與平臺簽了合同，不論出租與否，每月固定返租1100元，但他擔憂萬一平臺運營不是很好，每個月的租金或無法保障。
魯南商報記者 邵明習 孫飛霞
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