西安，2018年1月30日--全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商戴德梁行，發(fā)布2017年第四季度市場(chǎng)報(bào)告，回顧和探究西安房地產(chǎn)市場(chǎng)在第四季度寫字樓及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況。

寫字樓城北凈吸納最高，全市空置率上漲

2017年第四季度，西安寫字樓市場(chǎng)有接近18萬平方米入市，全市甲級(jí)寫字樓總存量接近213平方米。本季度，全市凈吸納量累計(jì)值為52，117平方米，其中城北凈吸納量最高，為25，931平方米。新項(xiàng)目的入市使得全市空置率環(huán)比上升3.4個(gè)百分點(diǎn)至34.0%。

2017年第四季度，全市甲級(jí)寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算降至每月每平方米91.9元。分商圈來看，本季度，中心城區(qū)寫字樓平均有效租金環(huán)比上漲2.6%至人民幣每月每平方米115.7元。在寫字樓的各個(gè)區(qū)域中，大量的高品質(zhì)寫字樓集中在高新區(qū)和城北，對(duì)初次入駐西安的高端客戶均有較大吸引力。這兩個(gè)商圈本季度的平均租金分別為人民幣每月每平方米92.2個(gè)91.4元。

寫字樓供應(yīng)持續(xù)增加，整體品質(zhì)進(jìn)一步上升

未來兩年，西安寫字樓市場(chǎng)將有80萬左右的新增供應(yīng)，其中高新區(qū)的供應(yīng)量占到一半以上。因此，未來高新區(qū)寫字樓空置率短期內(nèi)或?qū)⒗^續(xù)攀升，而其他區(qū)域則多以消化現(xiàn)有庫(kù)存為主。供應(yīng)量的增加將對(duì)西安地圖寫字樓市場(chǎng)造成較大沖擊，也給各寫字樓業(yè)主帶來較大的挑戰(zhàn)，他們可能會(huì)采取一些靈活的措施或優(yōu)惠的租金組合方案來吸引租戶。大量的新增供應(yīng)使得西安寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)家具，且這些項(xiàng)目在硬件設(shè)施、配套服務(wù)、生態(tài)環(huán)境等方面都相對(duì)較好，而市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也使得整體的寫字樓市場(chǎng)品質(zhì)得到進(jìn)一步提升。

商圈趨于分散，西安萬達(dá)ONE開啟新商業(yè)時(shí)代

2017年第四季度，高新區(qū)萬達(dá)·ONE正式開業(yè)，西安市購(gòu)物中心總存量達(dá)到近360萬平方米。高新萬達(dá)廣場(chǎng)共引進(jìn)1，000余家合作品牌，集餐飲、購(gòu)物、休閑、娛樂、體驗(yàn)、社交為一體的城市級(jí)全客層購(gòu)物中心。萬達(dá)·西安ONE是繼倫敦·ONE、芝加哥·ONE后的國(guó)內(nèi)首個(gè)ONE系產(chǎn)品。西安優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)已經(jīng)不僅僅集中在原有的集中商圈內(nèi)，越來越多的新商業(yè)布局在城市的新建開發(fā)區(qū)，整個(gè)城市的商業(yè)逐步趨于分散。

零售物業(yè)租金保持穩(wěn)定，商業(yè)市場(chǎng)不斷更迭創(chuàng)新

西安零售物業(yè)市場(chǎng)平均租金報(bào)價(jià)總體保持穩(wěn)定，為每月每平方米280元。鐘樓商圈和小寨商圈仍是目前租金最高的兩個(gè)商圈。同時(shí)萬達(dá)·西安ONE的開業(yè)對(duì)高新區(qū)平均租金的提升有一定作用。面對(duì)新消費(fèi)模式的不斷升級(jí)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇，在西安市場(chǎng)上能給予消費(fèi)者更豐富多元消費(fèi)體驗(yàn)的新型購(gòu)物中心也在不斷涌現(xiàn)。

2018年，西安將迎來大明宮中央廣場(chǎng)、金輝環(huán)球廣場(chǎng)和國(guó)潤(rùn)城等優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的開業(yè)，為西安零售市場(chǎng)帶來近40萬平方米的新增供應(yīng)。未來入市的城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目以業(yè)態(tài)豐富、購(gòu)物環(huán)境舒適以及注重購(gòu)物體驗(yàn)的中高端購(gòu)物中心為主，商業(yè)綜合體除完善服務(wù)功能以外，也會(huì)向“個(gè)性化、主體化、體驗(yàn)式”方向發(fā)展，在文化藝術(shù)、人文歷史、親子活動(dòng)中體驗(yàn)別樣的品質(zhì)生活。

戴德梁行西北區(qū)董事總經(jīng)理巫保民表示：“隨著2017年大量的寫字樓及商業(yè)項(xiàng)目的入市，西安的市場(chǎng)開始步入更迭換代的階段，未來無論是寫字樓還是商業(yè)綜合體將會(huì)在硬件設(shè)備、物業(yè)管理法發(fā)力上以贏得市場(chǎng)青睞。”