1月18日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行在北京正式發(fā)布“法人租賃住房貸款”和“共有產(chǎn)權(quán)住房貸款”產(chǎn)品，布局住房租賃市場(chǎng)與共有產(chǎn)權(quán)房領(lǐng)域，這是繼工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行后又一家國(guó)有大行推出的住房租賃貸款。

2016年國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，要求全面部署、加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作。在全面推進(jìn)“購(gòu)租并舉、租購(gòu)?fù)瑱?quán)；先租后售、梯度消費(fèi)”的住房運(yùn)作模式中，不只眾多房企開(kāi)始重點(diǎn)發(fā)展租賃住房市場(chǎng)，多個(gè)國(guó)有銀行也在陸續(xù)“搶灘”。

涵蓋出租主體

據(jù)了解，而此次農(nóng)行推出的租賃住房貸款拓寬了貸款對(duì)象范圍，其發(fā)布的“法人租賃住房貸款” 的貸款對(duì)象涵蓋了租賃住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)主體、購(gòu)置并購(gòu)主體、專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)主體和其他出租主體，可有效滿足客戶(hù)在房源獲取階段、裝修改造階段、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段的合理融資需求。而“共有產(chǎn)權(quán)住房貸款”則可重點(diǎn)滿足客戶(hù)在共有產(chǎn)權(quán)住房開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的融資需求。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，新的信貸產(chǎn)品較之前的有很大推進(jìn)，貸款對(duì)象是租賃型住房的供給方，能滿足企業(yè)融資的需求，因而此類(lèi)產(chǎn)品在企業(yè)間是有很大需求度的。

對(duì)于此前中行、建行、工行推出針對(duì)租賃住戶(hù)的租金按揭貸款，郭毅認(rèn)為， “這類(lèi)產(chǎn)品存在三個(gè)問(wèn)題，第一，貸款額度低，使得企業(yè)的資金回籠速度較慢，因而無(wú)法達(dá)到企業(yè)的回報(bào)訴求點(diǎn)；第二，市場(chǎng)接受度的考驗(yàn)，如果租戶(hù)能通過(guò)短租的方式滿足住房需求，那其是否還會(huì)以需要付出一定融資成本的信貸方式來(lái)獲得使用長(zhǎng)租房的權(quán)利，這形成了市場(chǎng)悖論；第三，在此悖論下，若貸款對(duì)象局限于個(gè)人租戶(hù)，那開(kāi)發(fā)商能否按照預(yù)期使更多租戶(hù)使用此類(lèi)產(chǎn)品租住房屋來(lái)收回資金。這些都是市場(chǎng)難題。“

“租賃住房的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)可通過(guò)農(nóng)行推出的信貸險(xiǎn)種獲得資金支持，個(gè)人租戶(hù)可得到中行、工行、建行提供的消費(fèi)信貸支持，這便形成了對(duì)租賃開(kāi)發(fā)全流程的金融體系支持。”郭毅認(rèn)為。

為集體土地研發(fā)專(zhuān)項(xiàng)產(chǎn)品

針對(duì)國(guó)家正開(kāi)展試點(diǎn)的利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目，農(nóng)行研發(fā)了“集體建設(shè)用地租賃住房開(kāi)發(fā)貸款”專(zhuān)項(xiàng)金融產(chǎn)品，對(duì)此，易居研究所智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“農(nóng)行本身的體制就是與農(nóng)業(yè)農(nóng)村市場(chǎng)有關(guān)，所以當(dāng)前在集體建設(shè)用地方面做租賃業(yè)務(wù)，有助于此類(lèi)租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展，也有助于真正盤(pán)活農(nóng)村集體建設(shè)用地項(xiàng)目。“

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，未來(lái)要做長(zhǎng)期租賃業(yè)務(wù)，就需要有各類(lèi)創(chuàng)新和突破。從這一點(diǎn)來(lái)看，銀行金融業(yè)務(wù)的介入是有積極意義的，這是當(dāng)前加快租賃業(yè)務(wù)發(fā)展的導(dǎo)向。

“未來(lái)隨著金融產(chǎn)品的衍生，回報(bào)方式可能會(huì)更多、利潤(rùn)空間可能會(huì)更大，這些一方面取決于金融市場(chǎng)的支持，另一方面還要看開(kāi)發(fā)商、經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)是否能實(shí)現(xiàn)租賃業(yè)務(wù)鏈條上更多元化業(yè)務(wù)的提供和更豐富的利潤(rùn)的產(chǎn)生方式，從服務(wù)環(huán)節(jié)彌補(bǔ)租金方面收益的不足，而二者疊加的利潤(rùn)可能會(huì)有超乎預(yù)期的想象空間。“郭毅表示。(華夏時(shí)報(bào))