房?jī)r(jià)能輕松牽動(dòng)每一個(gè)人敏感又脆弱的神經(jīng)，任何細(xì)微的風(fēng)吹草動(dòng)都能引發(fā)潛在購(gòu)房者們不小的反映。去年以來(lái)，中國(guó)樓市“冰火兩重天”的格局持續(xù)。三四線城市還在為“去庫(kù)存”發(fā)愁，一二線樓市卻繼續(xù)瘋漲、交易火熱，引得限購(gòu)政策層層加碼。經(jīng)過(guò)了去年管理層強(qiáng)有力的房地產(chǎn)調(diào)控政策洗禮之后，今年年初的房?jī)r(jià)似乎開(kāi)始下降了，現(xiàn)在應(yīng)該出手買房嗎？
眼看著房?jī)r(jià)有了松動(dòng)的趨勢(shì)，不少關(guān)心房地產(chǎn)政策的“專家”馬上就預(yù)測(cè)管理層可能會(huì)放寬調(diào)控，房?jī)r(jià)可能又會(huì)上漲。那么，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)到底會(huì)如何呢？作為地產(chǎn)界的大佬，掌管著萬(wàn)達(dá)的王健林可能能透露出一些信息。
王健林在近日的會(huì)中提出，萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在需要轉(zhuǎn)型。他認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)可以將原來(lái)商業(yè)地產(chǎn)更名，成為一個(gè)純粹的商業(yè)物業(yè)持有和運(yùn)營(yíng)管理商，并且以輕資產(chǎn)為主、重資產(chǎn)持有為輔，主要依靠租金收入。
王健林表示，此舉是為了使公司的市場(chǎng)估值更高，新的商管集團(tuán)將是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)核心企業(yè)。其實(shí)，從去年開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)就逐漸在全球范圍內(nèi)降低企業(yè)的負(fù)債率。小編認(rèn)為，王健林的這些舉措已經(jīng)釋放出了以下兩大房地產(chǎn)信號(hào)。
一、 炒房空間被壓縮
在這個(gè)相親都要先問(wèn)有幾套房的年代，買來(lái)的房子不僅僅有居住的意義，更是被貼上了不小的金融意義。從幾年前開(kāi)始，一路高漲的房?jī)r(jià)就吸引了不少“有眼光”的投資者。他們成群結(jié)隊(duì)地去“價(jià)值洼地”購(gòu)房，有時(shí)一買就是一整幢，等房?jī)r(jià)暴漲之后再賣掉套現(xiàn)。近幾年，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)暴漲，不少投資者“機(jī)智”地采用資金杠桿炒房。如果任由這種現(xiàn)象下去，很危險(xiǎn)。
不過(guò)，隨著去年管理層出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，炒房族的炒房空間已經(jīng)被逐步壓縮了。首先，大部分城市采取的限售措施就讓那些沒(méi)有戶籍的炒房族被擋在了購(gòu)房門檻之外。其次，限售政策的出臺(tái)讓炒房者套現(xiàn)的時(shí)間受到嚴(yán)格限制，簡(jiǎn)單地低買高賣躺著賺錢的時(shí)代已經(jīng)很難再現(xiàn)了。最后，受到限貸政策的影響，采用資金杠桿獲得暴利的炒房方式也將再難看見(jiàn)。
二、 租賃市場(chǎng)空間大
炒房客慘了那房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)進(jìn)入一蹶不振的地步？王健林這次的提議其實(shí)也給出了一個(gè)答案：租房市場(chǎng)仍然大有可為。
此前，不少國(guó)人都認(rèn)為租房沒(méi)有安全感，生活品質(zhì)無(wú)法得到保障，不過(guò)，去年開(kāi)始，管理層就發(fā)聲表明要大力發(fā)展租房市場(chǎng)了。除了在廣州試點(diǎn)的“租售同權(quán)”外，管理層也在土地價(jià)格、供應(yīng)量方面給長(zhǎng)租房市場(chǎng)提供了不少便利。
如今，成都的政府長(zhǎng)租房已經(jīng)可以租賃了，相信未來(lái)這一類價(jià)格合理、管理到位的長(zhǎng)租房市場(chǎng)將有效緩解熱點(diǎn)城市中低收入家庭的住房矛盾。
看完了王健林在會(huì)上發(fā)表的言論，小編覺(jué)得今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論對(duì)于租房族還是自住型住房者來(lái)說(shuō)都是溫暖的。不過(guò)，對(duì)于還希望通過(guò)炒房來(lái)獲得暴利的炒房族來(lái)說(shuō)，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)溫度有點(diǎn)低了。
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