隨著美國經(jīng)濟不斷擴張，美國地產(chǎn)市場逐漸火熱起來，2017年，美國房價創(chuàng)下歷史新高。
據(jù)美國商務(wù)部的數(shù)據(jù)，去年11月，美國獨棟房屋價格升至10年來新高。據(jù)美國房地產(chǎn)估值公司Zillow統(tǒng)計，2017年，全美房地產(chǎn)庫存價值增加了6.5%，換言之，約為2萬億美元。如今，全美房地產(chǎn)價值達到31.8萬億美元。
美國房地產(chǎn)升溫反映在股市上，地產(chǎn)股的表現(xiàn)超過標普500的平均表現(xiàn)。去年全年美國地產(chǎn)股漲了75%，幾乎是美股平均收益率的四倍。
不過，在一些分析人士眼中，火熱的美國地產(chǎn)又一次進入了泡沫階段。
美國房地產(chǎn)需求強勁
對美國樓市來說，有很多積極因素，其中最重要的是美國兩大世代的強勁需求。千禧一代（1981至2000年出生）逐漸進入買房的年紀，嬰兒潮一代（1946至1964年出生）逐漸退休，尋求更好的居住條件。
強勁的市場需求，造成美國房地產(chǎn)供不應(yīng)求。
關(guān)注美國房地產(chǎn)的經(jīng)濟學(xué)家Matthew Pointon說：
房子一建好，就被賣出去了。
美國房價最高的地方集中在大城市。洛杉磯的房地產(chǎn)市場總值已達2.7萬億美元，位列全美第一；紐約緊隨其后，房地產(chǎn)市場總值為2.6萬億美元。在美國，排名前十位的城市房地產(chǎn)市場總值之和為11.3萬億美元，約占全美房地產(chǎn)市場的36%。
房地產(chǎn)泡沫再度來臨？
火熱的房地產(chǎn)也引發(fā)了擔憂。曾在2005年預(yù)言過美國房地產(chǎn)泡沫破裂的James Stack稱，他的“房地產(chǎn)泡沫晴雨表”在過去一年中上漲了80%，這意味著房地產(chǎn)泡沫亮起了紅燈。Stack認為：
從估值、消費者心理以及市場普遍否認的角度來看，如今是2005年重現(xiàn)。人們不相信房地產(chǎn)有泡沫，更不愿意去聽相關(guān)的信息。
盡管最終市場可能會逐漸降溫，但Stack則認為，從歷史上來看，本輪房地產(chǎn)泡沫會在哦下一次經(jīng)濟衰退中硬著陸。
Stack稱，美聯(lián)儲今年可能進行的三次加息，將會助長美國房地產(chǎn)硬著陸的風(fēng)險，而地產(chǎn)股也已經(jīng)逼近本輪上漲周期的頂點。
稅改對美國房地產(chǎn)的影響
據(jù)美國全國房地產(chǎn)商協(xié)會介紹，特朗普稅改給房地產(chǎn)市場帶來雙重影響。
一方面，稅改降低了房地產(chǎn)企業(yè)的稅率，同時購房者也將受益于繳稅基數(shù)翻倍的影響。但另一方面，抵押貸款的繳稅基數(shù)從100萬美元下降到了75萬美元，這可能限制購房者在加利福尼亞、紐約等房價較高地區(qū)的購房意愿。
美國房地產(chǎn)商協(xié)會稱，特朗普稅改可能會讓熱點地區(qū)的房價出現(xiàn)下降。
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