近日，被一則消息刷屏了，國土部：政府將不再壟斷住房供地！“政府將不再是居住用地唯一提供者”、“探索宅基地所有權、資格權、使用權‘三權分置’”的兩點內(nèi)容釋放了很多信息。那么，集體經(jīng)營性用地可以用于租賃市場試點嘗試對目前樓市會有什么影響呢？房價會不會大幅下降呢？
小產(chǎn)權房的春天是不是來了？
小產(chǎn)權房本身并不完全基于集體經(jīng)營性用地，有不少小產(chǎn)權房是在無審批、無監(jiān)管的非法用地上建成的，甚至建設標準都不達標，很多直接被定性為違法違章建筑，這樣的小產(chǎn)權房想轉正還是有點不太現(xiàn)實的。所以小產(chǎn)權房的春天不會來的太早、太猛，也許那些建設在合規(guī)、建筑合法的還有機會獲得有限改革的機會，但更多的還是要按部就班，逐步解決的。
房價會大幅度下降嗎？
那么大城市的房價會因此下跌嗎？這個恐怕也比較難。原因很簡單，當政府放棄壟斷住宅用地之后，財政收入將受到很大影響，還要建設安居房、人才房、共有產(chǎn)權住房，因此對土地轉讓收入將更加依賴。所以房價必須維持穩(wěn)定，才能有持續(xù)的土地收入，否則地方財政將崩潰，無力兌現(xiàn)住房保障的承諾。但人口流失的中小城市就很難說了，在大城市全方位競爭下，大部分中小城市將很難受，房價即便不跌，也會長期滯漲。
國土資源部部長姜大明表示，國土資源處于供給端的重要位置。在深入推進供給側結構性改革中，全系統(tǒng)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，明確“住宅用地是保障住有所居的、不能用來炒作投機”，強化分類調控、因城因地施策、制定住宅用地中期規(guī)劃和三年滾動計劃，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，努力穩(wěn)定社會預期。
未來，集體土地價值會有提升，城市土地租賃市場也會做大做強。當然更為重要的是，這也是順應土地市場改革大方向的舉措。一方面滿足數(shù)億農(nóng)民工未來回鄉(xiāng)養(yǎng)老、居住的需求，加速土地流轉體制改革，讓農(nóng)村土地資源成為活水之源。另一方面也是貫徹落實中央對房地產(chǎn)領域進行重大改革的指示精神，讓房地產(chǎn)行業(yè)逐漸回歸其保障性。
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