房地產(chǎn)市場迎來洗牌 別墅類項(xiàng)目臨近“斷供”邊緣

2017年12月01日 14:45
來源:鳳凰房產(chǎn)
真正的樓市王者,永遠(yuǎn)可以精準(zhǔn)鎖定時(shí)代需求,并與之深度契合,終成高山仰止之作。這一評(píng)判定律,放之當(dāng)前樓市亦是如此。
作為房地產(chǎn)行業(yè)的“必讀手冊”,中央定調(diào)發(fā)布的北京新總規(guī)正以前所未有的高度,厘定未來15年的發(fā)展藍(lán)圖。新的時(shí)代征程中,將催生出怎樣的樓市王者?
別墅封“王”
作為中國首都以及北方唯一的“一線城市”,北京每次城市規(guī)劃的出臺(tái)都讓城市面貌為之一新。在此次新總規(guī)之中,北京作為首都的定位、規(guī)劃和發(fā)展都被賦予全新內(nèi)涵,與之血脈相通的房地產(chǎn)市場亦將迎來一次重新洗牌,對(duì)不同區(qū)域、不同產(chǎn)品的價(jià)值判定,也均有了新的認(rèn)知。
不妨用數(shù)據(jù)來鎖定一下樓市王者所在的品類范圍。據(jù)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì),今年1-10月,北京別墅市場總成交4028套,在歷史成交排名中,這一成績僅次于2016年。同期普宅成交13000套,別墅占商品住宅成交總量的23%,而從2006年開始,這一比例數(shù)據(jù)從未超過10%,可見別墅市場之熱。
這固然得益于別墅客群受調(diào)控政策影響較小,以及別墅功能空間對(duì)改善需求的滿足,但從更長遠(yuǎn)的角度加以考量,無疑是別墅日漸稀缺背后所隱含的未來價(jià)值走勢。
在今年出爐的新版城市總規(guī)中,別墅類項(xiàng)目已然臨近“斷供”邊緣。按規(guī)劃,未來五年改善型住宅住宅占比將大為縮水。根據(jù)規(guī)劃內(nèi)容推算,未來北京供應(yīng)的每10套住宅中,僅有一套是90平米以上的改善型住宅。換言之,未來北京別墅市場已真正“一墅難求”。
入門標(biāo)的
這樣的市場環(huán)境中,最終的王者遴選又將采取何種視角呢?
在魯能釣魚臺(tái)美高梅別墅11月30日舉行的“祈天·耕承--禮御文化的當(dāng)代復(fù)興”論壇中,故宮博物院研究員周京南、中國著名室內(nèi)設(shè)計(jì)師葛亞曦,以及行業(yè)主流媒體主編分別從各自角度對(duì)這一問題提出觀點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在言必稱地段的房地產(chǎn)行業(yè),地段毫無疑問是首要考量條件。而值得仰望的別墅產(chǎn)品,首先也得過“地段”關(guān)。
現(xiàn)實(shí)卻是,大部分別墅不得不屈居于五環(huán)外,和城市豪宅相比,地段表現(xiàn)處于明顯的弱勢。不過,在“大部分”之外,仍有鳳毛麟角的極少數(shù)“實(shí)力派”,以別墅的姿態(tài)占據(jù)了頂豪的地段,最具代表性的是魯能釣魚臺(tái)美高梅別墅。
該項(xiàng)目位于三環(huán)中軸區(qū)位,天安門南七公里,天壇正南三公里--這一系列區(qū)位名詞的鎖定之下,描摹出魯能釣魚臺(tái)美高梅別墅罕見的地段占位。不必提三環(huán)土供的封口,也不必看屈指可數(shù)的新房供應(yīng),單看地段和別墅形態(tài)的疊加,便足以令整個(gè)京城嘆為觀止。
稀缺產(chǎn)生價(jià)值,內(nèi)城與別墅兩個(gè)名詞的組合,已然足以奠定魯能釣魚臺(tái)美高梅別墅的市場地位,然而事實(shí)上,其價(jià)值遠(yuǎn)不止于此--在中央定調(diào)的新版北京城市總體規(guī)劃內(nèi),魯能釣魚臺(tái)美高梅別墅腳下的中軸線被定義為發(fā)展之軸,成為現(xiàn)代都市的向上之路與大國自信的高光舞臺(tái)。同時(shí),在第二機(jī)場以及多條高速、軌道路網(wǎng)的加持下,該項(xiàng)目所在區(qū)域則將成為與三元橋商圈同等的新“國門區(qū)”,再加上“新總規(guī)”對(duì)三環(huán)的定位、規(guī)劃,該區(qū)域土地價(jià)值將被進(jìn)一步挖掘,巨大的發(fā)展?jié)摿σ挥|即發(fā)。
文化沉淀
拿到稀缺地段的入場門票,雖然可以在樓市競爭中先聲奪人,但若無千錘百煉,也難免玉璧在手而泯然眾人,尤其是對(duì)于“三環(huán)+別墅”這樣的再難一見的極致組合屬性。
另一方面,“建筑根植于土地的屬性”。對(duì)于處于內(nèi)城中軸之上的魯能釣魚臺(tái)美高梅別墅來說,選擇蘊(yùn)藉深厚的中式文化顯然是最佳選項(xiàng),尤其是在當(dāng)前大國文化復(fù)興的時(shí)代角聲中。
不過,將歷史文脈融于建筑本身亦需獨(dú)特視角,方可收相得益彰、氣質(zhì)天成之效。魯能釣魚臺(tái)美高梅別墅所舉辦的“祈天·耕承”禮御文化論壇,就是以故宮研究人士、設(shè)計(jì)師以及自身媒體人士的視角,魯能釣魚臺(tái)美高梅別墅為藍(lán)本,探討當(dāng)代大國時(shí)代下傳統(tǒng)文化的繼承與創(chuàng)新。
在古代居住禮制中,故宮是最頂級(jí)的居住形制,是最能表達(dá)中國傳統(tǒng)居住文化的符號(hào),同樣位于內(nèi)城核心、且與故宮同處中軸之上的魯能釣魚臺(tái)美高梅別墅因此選擇故宮作為致敬對(duì)象,其在立體四合院的打造中承襲故宮“一街九巷”的國禮規(guī)制,將千年皇家禮序蘊(yùn)于建筑布局之中。
正如故宮博物院研究院周京南在“祈天·耕承”文化論壇上所言“文化是建筑最源遠(yuǎn)流長的價(jià)值符號(hào)”一樣,在世界向中國看的新時(shí)代背景下,真正能夠引領(lǐng)時(shí)代的“王者”,需兼具無可匹敵的稀缺地脈和與土地融為一體的文化內(nèi)涵,如魯能釣魚臺(tái)美高梅別墅一樣,它不止于建筑,也不應(yīng)止于地段,而更應(yīng)著眼于對(duì)時(shí)代的表達(dá),只有這樣的建筑才能承受時(shí)間的拷問。
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