導(dǎo)讀：這是我們做的全球房價收入比的數(shù)據(jù)，這是差異很大，總體上發(fā)展中的國家房價的收入還是比較高的，美國比較低。不是說越低越好，有一個合理的區(qū)間，3比8，低于這個也不太好。

倪鵬飛于2017杭州灣論壇中的演講實錄：

非常高興出席今天的論壇，我給大家介紹的題目是競爭力全球城市體系的中國方位。大家都知道，從全球的角度來看，正在發(fā)生新一輪的技術(shù)革命，信息技術(shù)和智能技術(shù)將會深刻改變?nèi)虻臓顩r，也包括全球城市的格局。

從中國來看剛剛閉幕的十九大提出，中國進(jìn)入了新的時代，未來到2050年，我們要進(jìn)入全面現(xiàn)代化。

在這兩個背景下，全球的城市體系是什么樣？應(yīng)該向什么方向發(fā)展、變化？中國在全球城市體系中的地位是什么？有什么新的變化？

因為全球的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在實際上是城市經(jīng)濟(jì)，城市成為全球經(jīng)濟(jì)社會所有活動的重要平臺。所以研究這個問題，應(yīng)該說具有非常重要的意義。

我想講三個觀點(diǎn)，第一個觀點(diǎn)，中國城市在迅速的崛起。我們從競爭力的角度可以衡量中國城市發(fā)展的現(xiàn)狀，變化的現(xiàn)狀，如果放在全球的視角下，還能夠知道它在全球的位置。競爭力有許多的研究，我們用兩個指數(shù)，一個是經(jīng)濟(jì)競爭力，我們就用兩個最簡單的指標(biāo)合成，包括經(jīng)濟(jì)的密度和經(jīng)濟(jì)的增量。這是從現(xiàn)實的產(chǎn)出的來衡量。還有一個是可持續(xù)競爭力，我們可以從構(gòu)成、影響因素潛在的衡量，它包括的方面更多一些。時間關(guān)系就不介紹一些技術(shù)的情況了。

這是全球的城市競爭力的一個地圖，從這里面可以發(fā)現(xiàn)，全球城市競爭力差異很大，總的來看，東亞、北美和歐洲是全球最具競爭力的城市和地區(qū)。這是全球城市競爭力的十強(qiáng)，最強(qiáng)的競爭力能夠反映頂尖的全球城市體系的格局。

很令人欣慰的是，中國已經(jīng)有城市，比如說深圳已經(jīng)進(jìn)入了全球的前十。從這里我們還可以看到，高科技，或者科技中心的城市在這個排名中也是非常高的。

總的來看，我們從這個排名，全球一千多個城市的排名，特別是最前面的那些城市的排名，我們可以得出一個結(jié)論，就是科技中心城市和中國城市的崛起，正在打破全球原有的城市體系的格局，正在刷新人們過去關(guān)于全球城市排序的認(rèn)知。過去我們一講頂尖的城市都會說紐約、倫敦、東京、巴黎，但是看這個變了，有很大的變化，新興工業(yè)化有中國的城市，高科技中心的城市已經(jīng)進(jìn)入了頂尖的一個水平。

可持續(xù)競爭力也有類似的表現(xiàn)，你看波士頓，像休士頓，這些都是可持續(xù)競爭力的城市，我們的可持續(xù)增長也比較好，但是進(jìn)入前十還沒有。

大家特別關(guān)注中國和美國這兩大經(jīng)濟(jì)體它們的城市的情況，我們主要想講中國，但是比較一下美國。如果把最有競爭力前一百個城市拿過量比較，美國可能占了36席，中國占了21席，基本上中美有一個瓜分。但是，美國它整體上占有明顯的，或者絕對的優(yōu)勢，并且他們發(fā)展的較為均衡，中國的整體發(fā)展水平來說還是非常好的，這個主要是相對于我們的人均收入水平來看是非常好的，因為我們有一個進(jìn)入前十，有21個進(jìn)入前一百。同時，還有一個非常重要的一個發(fā)現(xiàn)，中國的城市發(fā)展很不均衡，有進(jìn)入前十的，也有進(jìn)入在五百名、六百名、七百名以后的城市，所以中國總體上表現(xiàn)很好，有些城市、中心城市進(jìn)入了最具競爭力的行列，但是發(fā)展很不均衡。

這個又驗證了一個重大的判斷，和剛才劉校長的觀點(diǎn)我覺得我們研究的觀點(diǎn)是非常一致的，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展從城市體系的角度來看，已經(jīng)由原來的集化，正在轉(zhuǎn)向外翼擴(kuò)散的節(jié)點(diǎn)，但這不是全面的擴(kuò)散，而是有重點(diǎn)的擴(kuò)散，是一線城市向二線，特別是向強(qiáng)二線城市的擴(kuò)散。是剛才說的21個城市，主要是一線城市和強(qiáng)二線城市。時間關(guān)系不展開說了，這些可以反映出均值，我們已經(jīng)超過全球的平均水平了。

具體的一些城市的位置，但是看杭州是排在第74，可持續(xù)競爭力我們的總體水平，與全球的總體水平還有一點(diǎn)差距。可持續(xù)競爭力最好的是排在了11位，是北京，杭州是排到了101位。

這是第一個觀點(diǎn)。

第二個觀點(diǎn)，我們在研究發(fā)現(xiàn)，在信息技術(shù)的影響下，新興的全球城市就是科技加金融的城市正在形成。為什么說是新興的城市？因為過去全球城市，是金融服務(wù)業(yè)的中心城市，是全球城市。我們新的發(fā)現(xiàn)，科技加金融的城市才更具競爭力，它應(yīng)該是新型的城市。這個應(yīng)該是從城市的角度看世界發(fā)現(xiàn)的，我們發(fā)現(xiàn)目前影響全球城市，世界城市的五個非常重要的力量，比如說科技創(chuàng)新、金融服務(wù)、生態(tài)環(huán)境、制度文化，還有一個房價，這五種力量決定全球城市發(fā)展的格局的變化，具有非常重要的作用。

其中，信息科技、智能科技對城市的發(fā)展，格局的變成，起著尤為關(guān)鍵的作用。第一它改變了全球的聯(lián)系，第二，它重塑了全球的聚集，因此，它最可能改變?nèi)虻某鞘畜w系。

在這個基礎(chǔ)上，全球城市的頂級的城市，也就是全球城市，也要發(fā)生新的變化，或者是有一個升級，從金融中心轉(zhuǎn)向金融加科技的中心。

具體我們用了理論上和實證兩個層面來證明新型全球城市正迅速的崛起。第一個，全球城市間的流動的內(nèi)容，過去我們主要是商品的流動，資金的流動，人的流動，現(xiàn)在的流動主要是信息、知識、技術(shù)的流動，所以內(nèi)容變了。這個和前面的內(nèi)容是不一樣。第二個，控制全球經(jīng)濟(jì)，說整合價值鏈的因素發(fā)生變化了。過去是重要的資源，后來是金融，現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)信息技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，它的作用更加強(qiáng)大。第三個，改變世界的力量，正在從資源要素的啟動到資本的驅(qū)動，再到創(chuàng)新的驅(qū)動。有一個非常好的例子，如果用品牌500強(qiáng)變化反映，06年、07，那時候主要是石油公司、金融公司，07年大多的科技公司都在里面，用這個排名最好反映，既是包含軟的聯(lián)系，又包含硬的聯(lián)系的一個數(shù)據(jù)的指標(biāo)。

最后一點(diǎn)，我們注意到的是，原來的金融中心正在衰落，特別是2008年，相對衰落，同時這些中心正在轉(zhuǎn)型，包括美國的紐約、倫敦，這些城市的科技從業(yè)人員數(shù)，科技服務(wù)業(yè)寫字樓租金的比例在大規(guī)模幅度上升。另一方面硅谷，包括深圳的地位迅速的提升，并且這些金融業(yè)在迅速的發(fā)展。因此我們從這幾個方面就證明，新型的全球城市，也就是金融加科技的城市，正在迅速的形成。

我們用這個指標(biāo)做了一個排名，新型城市全球的北京，北京能夠排在第二位，深圳、上海、廣州、杭州在全球前三十位的有杭州的身影。

第三個，我想給大家介紹一下房價與競爭力的關(guān)系，我們認(rèn)為房價與競爭力存在著一個倒U曲線的關(guān)系。這是我們做的一個全球房價的地圖，我最想講的是，全球房價的差異是非常大的，高房價的地區(qū)就是那些區(qū)域。我們在這個基礎(chǔ)上做了一個理論的模型和推理。競爭力越強(qiáng)的城市，房價應(yīng)該是越高的。第二個，相對房價和競爭力是存在著是倒U曲線的關(guān)系，開始房價上升競爭力上升，競爭力上升房價上升，但是到了一個階段以后就會出現(xiàn)一個拐點(diǎn)，房價再上升競爭力就會下降了。第三個，在前面兩個基礎(chǔ)上，過高和高低的房價都不利于競爭力的上升。如果你這個房價過低的話，對家庭來說如果是政府完全給你包了，你不要講房子的事了，可能就會培養(yǎng)你的懶惰情緒，沒有壓力，也沒有動力了，你可能家庭的發(fā)展失去了壓力和動力。第二個，對城市來說，如果房價過低的話，低端的產(chǎn)業(yè)就難以撤離，難以轉(zhuǎn)移，所以你這個產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型就難以推進(jìn)。相反，如果房價過高的話，你這個家庭就難以承受，這個城市無論是中低收入還是高收入，都難以承受這個房價的話，你的產(chǎn)業(yè)也就有可能會空心化。因此，過高的房價和過低的房價都有影響競爭力，只有在合理的水平上，是可以促進(jìn)競爭力的提升的。

這是我們做的全球房價收入比的數(shù)據(jù)，這是差異很大，總體上發(fā)展中的國家房價的收入還是比較高的，美國比較低。不是說越低越好，有一個合理的區(qū)間，3比8，低于這個也不太好。

我們團(tuán)隊從很多層面，用事實驗證了前面的判斷，他們之間是存在著倒U關(guān)系的，盡管有的還不太明顯，但是還是存在的。

這是結(jié)論，實際上前面已經(jīng)說了，分析的結(jié)論就證實了前面的假說。

最后我想作一個總結(jié)，我們這三個觀點(diǎn)有什么意義呢？第一個，關(guān)于中國城市整體方位的判斷，我們說中國已經(jīng)進(jìn)入一個新的階段，并且城市已經(jīng)成功的實現(xiàn)了轉(zhuǎn)型，通過計劃實現(xiàn)了轉(zhuǎn)型，但是我們發(fā)展很不平衡，因此我們要解決不平衡和不充分的問題，這個解決的辦法就是要促進(jìn)中心城市在持續(xù)轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)上，加快或者是加大擴(kuò)大它的外翼和擴(kuò)散效應(yīng)，同時防止激化陷井，就是光激化不擴(kuò)散，現(xiàn)在拉美這些國家的城市就是這樣的，大城市越來越好，但是就是不擴(kuò)散。我們現(xiàn)在讓它擴(kuò)散，解決鋪充分，不平衡的問題。這是第一個政策建議。

第二個關(guān)于新型全球城市，既然是未來全球發(fā)展趨勢是要新型的城市，我們作為一個后起的，我們要建設(shè)中心城市要干什么，我們就不能走西方國家的老路，先搞貿(mào)易中心，搞金融中心，我們就要直接進(jìn)入，或者是直接建設(shè)科技加金融的新型城市，目前中國的一些城市正在做這個規(guī)劃，所以我們特別呼吁，要建設(shè)新型的全球城市。

第三個關(guān)于房價的作用的政策建議，我們發(fā)現(xiàn)政府完全有能力，也有擔(dān)當(dāng)來解決房價，使房價保持在合理的水平這樣一個問題，特別是中國更有能力。因此應(yīng)該讓房價處在一個合理的水平上，使房價成為家庭發(fā)展的外在壓力和內(nèi)在動力。所謂內(nèi)在動力，把獲得一個好的房子當(dāng)成一個夢想去追求，這樣才就動力去干。同時，也要讓房地產(chǎn)成為城市轉(zhuǎn)型升級的外在的壓力和內(nèi)在的動力，如果房價太低的話，你沒有壓力，如果太高的話也轉(zhuǎn)型不了。所以基于這樣的結(jié)論，我們應(yīng)該說，使房價處在合理的水平，它的目的是著眼于促進(jìn)家庭的發(fā)展和城市的可持續(xù)轉(zhuǎn)型。

謝謝！