香港中環(huán)中心，李嘉誠擁有75%的權益。
2016年李嘉誠曾打算以348億港元出售，但這次交易最終未能達成。
不過就在昨天，李嘉誠旗下長實集團發(fā)布公告，以402億港元出售中環(huán)中心75%的權益，交易價格402億港元，接手的是內(nèi)地公司。
從348億到402億，晚一年，李嘉誠多賺了54億。
李嘉誠去地產(chǎn)化幾近完成
細心的網(wǎng)友應該能發(fā)現(xiàn)，這幾年來有關與李嘉誠的消息總是“賣賣賣”。
從2013年開始，李嘉誠就開始著手出售旗下物業(yè)，至2017年11月份，李累計出售的地產(chǎn)資產(chǎn)948.72億港元（不包括2017年7月份的144.97億非地產(chǎn)資產(chǎn)交易）。
以上僅是部分，2015年李嘉誠旗下企業(yè)完成世紀重組，在這次重組過程中，他實際減持了地產(chǎn)業(yè)務13,27%的股權，涉及金額約1868億港元。
有關資料顯示，李嘉誠目前在內(nèi)地持有的投資性物業(yè)僅剩下15萬平米，僅相當于21個足球場大小。在香港，賣掉中環(huán)中心之后，也不足120萬平米了。
而這些被出售的資產(chǎn)都有兩個顯著特點，要么是收益率不及預期，要么是已經(jīng)賺得盆滿缽滿且資產(chǎn)本身市值處于相當理想的價位。
李嘉誠的風格明顯偏穩(wěn)健，他出售資產(chǎn)不會選擇在最高點，而會選擇在相對安全的中高點，只要收益符合他的預期即可。
不斷拋售的同時，李嘉誠已經(jīng)多年沒有再拿地。在內(nèi)地，長實集團自2013年開始便不再拿地，在香港，長實集團自2012年11月后也不再拿地。
李的長子李澤鉅去年明確表示，除了總部長江中心和和記大廈，其他樓盤都不是非賣品。這意味著有合適的機會，賣賣賣還會持續(xù)下去。
不僅如此，今年8月份，長實地產(chǎn)也已經(jīng)更名為長江實業(yè)。
一邊賣賣賣，一邊買買買
賣掉了這么多地產(chǎn)業(yè)務，當然不僅是為了套現(xiàn)，數(shù)據(jù)顯示，這些錢超過96%都流向了歐洲，
以下是李嘉誠近十年來購買的資產(chǎn)。
從這些并購業(yè)務中我們能看到，李嘉誠偏好基建、能源、電力、天然氣、交通、電信等領域。只不過李嘉誠投資的區(qū)域主要集中在歐洲。這是因為經(jīng)過2008年之后，歐洲的資產(chǎn)水分被擠得差不多，他更看好歐洲經(jīng)濟復蘇的趨勢。
經(jīng)過這一番整合后，長和系的主要資產(chǎn)已集中在歐洲，這從長和系的利潤貢獻版圖就可以看出。
下圖是長和系2016年的利潤分布情況。59%的利潤來自于歐洲，這其中英國就占比36%；而只有15%的利潤來自于香港和內(nèi)地；19%的利潤來自于亞洲澳洲等其他地區(qū)；5%來自于加拿大。
李嘉誠的調(diào)倉換股——打江山要狠，守江山要穩(wěn)！
隨著內(nèi)地地產(chǎn)商的崛起，港資企業(yè)已經(jīng)越來越難占有一席之地了。近年來，港資地產(chǎn)商已經(jīng)全面從內(nèi)地撤退，就連香港也已經(jīng)是內(nèi)地地產(chǎn)商在主導。
此外，相對于規(guī)模，李嘉誠更偏好極致的利潤率，內(nèi)地地產(chǎn)商年銷售額幾千億，但利潤少則幾億，多則一兩百億。而李嘉誠的長江實業(yè)2017年上半年收入不足300億港元，但利潤卻高達144億港元。
所以李嘉誠也沒有繼續(xù)眷戀地產(chǎn)的必要了。
當然李嘉誠仍然看好中國的發(fā)展，但從這些調(diào)倉換股的動作來看，他明顯對地產(chǎn)行業(yè)未來的利潤增長空間是持悲觀態(tài)度的，而對風險的感知則越來越強烈。
與內(nèi)地以地產(chǎn)起家的富豪們偏好“富貴險中求”不同，李嘉誠所有的資產(chǎn)配置都相當穩(wěn)健，即使是收購，也主要動用自有資金，先賣后買，不被外界因素所掣肘。
早些年的李嘉誠在構(gòu)建其商業(yè)帝國過程中也曾表現(xiàn)出“快準狠”的特點。也只有這樣才能把握住稍縱即逝的機會迅速做大。
打江山的時候需要激進一點，守江山的時候就需要穩(wěn)一點，89歲的李嘉誠很清楚自己目前的重心是守江山，然后再穩(wěn)穩(wěn)地傳到下一代手中。
所以這些年李嘉誠所收購的資產(chǎn)（天然氣、電力、供水、通訊等）都有這樣的特點：這些行業(yè)進入門檻很高，而且需求基本上是永久的，這樣的行業(yè)一旦成功進入就能帶來持續(xù)不斷的現(xiàn)金流。
當然李嘉誠也不忘跟上時代的步伐。在英國李嘉誠配置的都是供水、電力天然氣等基礎性產(chǎn)業(yè)，但在美國他則投資過一些熱門互聯(lián)網(wǎng)公司，比如FB、Skype、DeepMind等。這些都讓他賺得盆滿缽滿。
融360說房君倒是認為，或許我們更應該從一個商人，一個老人的角度來看待李嘉誠。
作為一個成功的商人，置換更優(yōu)資產(chǎn)、全球布局都是很正常的行為。
作為一個老人，他目前最需要做的就是順利的交班。
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