人們?yōu)槭裁床粣圩夥?？安家融媒認(rèn)為有兩個原因，因?yàn)樽夥矿w驗(yàn)感極其不好，再一個原因就是買房太賺錢。試想一下，如果房子的增值沒有那么快，房價上漲沒有那么猛，即使租房有再多的痛點(diǎn)，我們也會義無反顧的選擇租房。問題是，大家都一門心思把重點(diǎn)放在房價上漲了，天天追著房子跑，房價能不漲？
由此也就更加忽略了租房市場的健康發(fā)展。久而久之，惡性循環(huán)，導(dǎo)致人們寧死也要買房，而不愿意選擇租房。但不合理就不可能永遠(yuǎn)持續(xù)，如今說房地產(chǎn)在變天，房地產(chǎn)迎來新時代，大家應(yīng)該深有感觸了吧，不用再多費(fèi)口舌給你解釋了吧。
調(diào)控思路轉(zhuǎn)變，調(diào)控方向轉(zhuǎn)變，不再過度追求調(diào)控房價而是向供給增加和供給結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，人們可選擇的住房形式也多樣化。而這一切都?xì)w功于房子是用來住的而不是用來炒的這個定位，在這個大思想指導(dǎo)下，我們更加注重房子的居住屬性。
所以，即使不買房，也能實(shí)現(xiàn)住房需求。一定會有人說，如果不是因?yàn)榉孔咏壛私逃⑨t(yī)療、戶籍等，誰還愿意買房?。磕悴皇菗?dān)心這些嗎？那好，國家對租賃市場的發(fā)展已經(jīng)提到了前所未有的高度。
前不久廣州率先推出“租購?fù)瑱?quán)”的政策，國家九部委就發(fā)文推出12大試點(diǎn)城市，當(dāng)時還有不少人半信半疑，甚至覺得不但不會讓購房者減輕壓力，還能讓房租漲起來。更有人說，只要戶口不放開，就不能起到根本效果。這不，大招真的來了，多地已經(jīng)明確要實(shí)現(xiàn)租房落戶。
近日，山東省印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》，要求各地結(jié)合實(shí)際制定優(yōu)惠政策支持住房租賃消費(fèi)，租房者可憑租房合同等材料申報居住登記，符合規(guī)定的可申請落戶，具有本地戶籍的租房者子女可就近享受中小學(xué)義務(wù)教育，公積金連續(xù)足額繳納3個月的，可提取支付房租。
租房落戶子女可就近入學(xué)，青島部分學(xué)校已實(shí)施。但需要租房者提供包括勞動合同在內(nèi)的多種證件，且要滿一年以上。適當(dāng)有一些門檻當(dāng)然很有必要。
這應(yīng)該說是歷史性的進(jìn)步。對租房者來說是實(shí)現(xiàn)租購?fù)瑱?quán)這條路上重要的一跨。
此前，中新網(wǎng)報道，無錫發(fā)布“租房可落戶”的新政，引發(fā)社會關(guān)注。鄭州、揚(yáng)州、濟(jì)南等多個城市也已提出或醞釀提出類似舉措。其中，把租賃房屋納入“合法穩(wěn)定住所”范疇成新趨勢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若租房不能落戶，租購?fù)瑱?quán)便無從談起，租房落戶有助保障租賃群體權(quán)益，更多城市或跟進(jìn)。相信還會有更多的城市跟進(jìn)，為了百姓的住房問題，這是大事。
安家融媒想說，這次這么快就出來絕非簡單的效仿，而是國家早就有布局的運(yùn)籌帷幄，也就是說，大招不是不出，而是要一步步來?？梢?，那些依然抱有幻想特別是對政策持懷疑態(tài)度的應(yīng)該可以放心了，特別是國家提出，要堅(jiān)持政策持續(xù)和穩(wěn)定，更加堅(jiān)定了國家穩(wěn)定市場的決心和力度。
因此開發(fā)商和炒房者不能太樂觀，這是最好的時代，但對他們?nèi)绻J(rèn)不清形式可能就是最壞的時代，因?yàn)?，任何不合理的東西必然會被淘汰，任何對購房者和百姓有利的東西會越來越多，雖然過程坎坷，但前途很光明。
對于購房者住房問題的解決從來就沒有停步過。從2015年國家就提出要鼓勵住房租賃，隨后各大城市也加大了開發(fā)商只售不租的自持土地，那么在土地供給上已經(jīng)向租房者傾斜。
事實(shí)上，特別是多部委在全國13城市推進(jìn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃租房后，一二線城市住宅土地供應(yīng)已悄然加速。未來五年，北上廣深等一線城市將提供超過250萬套租賃住房。
數(shù)據(jù)顯示，今年截至10月15日，一線城市住宅土地供應(yīng)已達(dá)到204宗，合計(jì)住宅土地規(guī)劃面積同比去年全年上漲幅度達(dá)40%。同時，如限價、配建、競自持等“有條件”的土地出讓方式成常態(tài)化。這也就意味著未來五年一線城市將迎來大量房源且更多地惠及中低收入的首次置業(yè)人群。
如果通過住房租賃市場讓更多居民解決住房問題，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性將進(jìn)一步增強(qiáng)，再加大房地產(chǎn)市場秩序的規(guī)范和整治，有效遏制各種炒房和住房投機(jī)，努力規(guī)范地方行為，弱化“土地財政”，用不了太長時間，中國房地產(chǎn)市場就將真正形成平衡、穩(wěn)定的格局。
安家融媒認(rèn)為，租房時代即將來臨。但要注意，并非說所有人都去租房住，而是說租房市場更加健康良性，也標(biāo)志著一個全新的租房時代來臨。國家鼓勵租房，嚴(yán)厲打擊炒房，人們的觀念也會發(fā)生改變。
據(jù)調(diào)查顯示，大城市的存量房交易已經(jīng)在市場上占了70%左右的規(guī)模，但實(shí)際上全國的流動率只有3%左右。所以，盤活存量房市場，住房難問題根本不叫問題。
潘石屹曾說房地產(chǎn)的一個快速上漲時代結(jié)束了，馬云也說8年后房子如蔥，未來房子不值錢，雖然安家融媒不完全同意他們的話，但是馬云對未來房子的判斷還是有一定道理的，就是沒有必要現(xiàn)在就那么急著買房。
在此預(yù)期下，市場供應(yīng)格局將被重構(gòu)，房地產(chǎn)行業(yè)將從重購輕租到租售并舉轉(zhuǎn)變，從而促使房地產(chǎn)真正回歸居住屬性。無論是新房市場還是租賃市場，都會越來越成熟和理性。但租賃市場成熟需要一個長期的過程，你等得起嗎？所以，做什么不能過度，好消息是來了，但沒說不需要買房，而是說真沒必要瘋了似的搶了。
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