隨著樓市信貸持續(xù)收緊，京城首套房貸利率繼續(xù)走高。日前，工行、建行、廣發(fā)等多家銀行首套房貸款利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，民生、渤海銀行等多家銀行首套房貸款利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。此次調(diào)整后，首套房貸利率上浮5%-10%已基本成為主流。
“9月14日起，個人首套住房按揭貸款最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，其中在9月14日之前完成網(wǎng)簽且9月30日前完成批貸的客戶仍可執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”一位國有銀行信貸工作人員表示。一些房屋中介也接到了相關(guān)通知，14日起執(zhí)行首套房最低上浮5%的利率政策。
對此，央行營業(yè)管理部昨日表示，房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴(yán)格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控、市場利率整體上揚(yáng)的背景下，根據(jù)市場資金水平變化、自身資產(chǎn)負(fù)債管理需要所采取的自主行為，符合政策要求和導(dǎo)向，對此營業(yè)管理部積極支持。
自北京房地產(chǎn)調(diào)控新政發(fā)布以來，房貸政策不斷“加碼”：北京地區(qū)大部分銀行已上調(diào)首付比例，落實“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離”的首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并停止審批25年以上的住房貸款。同時，銀行在首套房貸利率方面的優(yōu)惠也不斷“縮水”，將首套房貸款利率折扣從八五折上調(diào)至九折、九五折、重回基準(zhǔn)利率、再到基準(zhǔn)利率上浮5%—10%。
縮短貸款期限、上調(diào)貸款利率，對購房人來說，最直接的影響莫過于月供負(fù)擔(dān)會加重。中地產(chǎn)首席分析師張大偉簡單算了筆賬：首套房貸利率從原來基準(zhǔn)利率的4.9%，上調(diào)到1.1倍的5.39%，如果按100萬元貸款，25年期計算，月供從之前的5787.8元增加至6075.4元，增加了287.6元。相比“3·17”樓市新政前的利率85折優(yōu)惠來說，月供則增加了1202.7元。
“從本次房貸利率調(diào)整時間和調(diào)整幅度看，是各家銀行根據(jù)資金成本變化、同業(yè)競爭情況、自身市場規(guī)模、經(jīng)營策略和資產(chǎn)負(fù)債管理需要進(jìn)行的自主調(diào)整，部分銀行通過提高房貸利率壓縮個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)模，加大對實體經(jīng)濟(jì)信貸支持力度。”央行營管部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
“從具體利率水平看，各銀行根據(jù)各自成本不同，進(jìn)行了自主差異化定價，大型銀行資金成本較低，首套住房貸款利率上浮幅度也相對較小，普遍為基準(zhǔn)利率上浮5%；中小型銀行資金成本壓力較大，首套住房貸款利率普遍為基準(zhǔn)利率上浮10%或以上。”該負(fù)責(zé)人表示，從全國來看，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地區(qū)商業(yè)銀行陸續(xù)提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準(zhǔn)利率上浮5%至10%已成為全國房地產(chǎn)市場重點調(diào)控城市的普遍現(xiàn)象。
據(jù)金融搜索平臺融360最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月全國首套房貸平均利率為5.12%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%，為連續(xù)8個月上揚(yáng)。在全國35個城市533家銀行中，有154家銀行首套房利率上調(diào)，占比為28.89%；同時，還有29家銀行分（支）行暫停受理房貸業(yè)務(wù)。
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