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臨沂房產(chǎn)網(wǎng)訊）近一個(gè)多月來(lái)，廣州、成都、北京、南京等多地陸續(xù)出臺(tái)住房租賃改革新政，力圖解決人們租房的痛點(diǎn)，緩解大城市的買房壓力，同時(shí)也是為了降溫高熱不下的房?jī)r(jià)。在“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”等諸多利好政策之下，看似租房有望成為下一個(gè)風(fēng)潮。
這樣的政策趨利下，租房還真的很有可能成為社會(huì)一大趨勢(shì)，很多人可能以后一輩子都要租房，不是因?yàn)樽夥坷?，而是因?yàn)榉孔訒?huì)越來(lái)越貴，越來(lái)越多的人買不起，只能租房！
房?jī)r(jià)雖得到控制，但還在繼續(xù)緩慢上漲
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的官方數(shù)據(jù)，7月份，70城市的房?jī)r(jià)，環(huán)比上漲的56個(gè)城市，漲幅在0.1%~1.5%，持平的有5個(gè)城市，環(huán)比下跌的有9個(gè)城市，跌幅更少，只有0.1~0.7%。而同比70城市全部上漲，漲幅超過(guò)10%的城市有29個(gè)，超過(guò)5%的有27個(gè)！
隨著國(guó)家調(diào)控政策的日趨加嚴(yán)，很多城市今年的房?jī)r(jià)紅線標(biāo)準(zhǔn)就是去年10月份的房?jī)r(jià)，為了達(dá)成這一目標(biāo)，政府也是卯足了勁，限購(gòu)限售限商限貸，但盡管如此限，還是沒(méi)能將房?jī)r(jià)徹底降下來(lái)，也只是減緩了速度而已。所以還想著想要等著抄底的人可以歇會(huì)了，很可能一夜醒來(lái)，房?jī)r(jià)又到了新的高度了！
租賃及公有產(chǎn)權(quán)房增多，商品房的供應(yīng)量緊張
中國(guó)政府目前的政策基本就是：增加租賃用房及公共產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)（統(tǒng)稱為“共租房”），以保障中低收入者的居住需求。政府是希望通過(guò)這樣的方式，剛需租房由目前的短租模式逐漸過(guò)渡到長(zhǎng)租模式。通俗來(lái)講，就是要通過(guò)租房來(lái)代替買房，來(lái)解決大家的買房難處。畢竟租一輩子比買一套房來(lái)說(shuō)，還是輕松不少。
要保證中低收入者的住房需求，那投入的“共租房”用地必定不少，但地就那么多，劃出去一部分用于租房建設(shè)，相應(yīng)的，商品房的用地就要變少了！那意味著未來(lái)一定程度上商品房的供應(yīng)將減少，而供應(yīng)減少的后果就是催熱房?jī)r(jià)！
所以說(shuō)大量的“共租房”的出現(xiàn)不會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌，要知道，就算香港的非目非商品房供應(yīng)占比高達(dá)49%，但商品房房?jī)r(jià)仍高漲不止，還是越來(lái)越多人買不起房。
或許從短期來(lái)看，某些城市的房?jī)r(jià)會(huì)微跌，但是從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)必然是上漲的，尤其是商品房供應(yīng)少了，需求隨著人口的聚集而增加，房?jī)r(jià)會(huì)不漲？
未來(lái)，我們擁有一套房的可能性將越來(lái)越小
有人覺(jué)得大力發(fā)展租房對(duì)大多數(shù)買不起房的來(lái)說(shuō)是好事，畢竟如果真的租售同權(quán)，那可能越來(lái)越多的人會(huì)選擇租房，房子賣不出去，房?jī)r(jià)既然就要降下來(lái)。
但是往往理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)都很骨感。要知道租售同權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)一樣，這兩條政策產(chǎn)生的根本原因都是基于房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，畢竟，如果從頒布租售同權(quán)開(kāi)始，房?jī)r(jià)就要一路下滑，剛需者肯定選擇直接上車，還用得著租？并且，要是真的能租房和買房享受到一樣的權(quán)益，那房子更應(yīng)該被大佬們搶空了，畢竟，誰(shuí)不想躺著收房租賺錢呢？
再次從政策本身出發(fā)，很多城市上學(xué)也好，落戶也好，都是有相應(yīng)的積分政策的，要滿足了條件才能實(shí)現(xiàn)，所以，如果政策上沒(méi)有偏向，那就還要等有房的人分完了才能輪得到自己，那有沒(méi)有這個(gè)政策有什么區(qū)別？
所以說(shuō)，如果一直觀望，那大部分買不起房的人將會(huì)永遠(yuǎn)停留在租房上，而讓少部分人能夠可以買房的人進(jìn)階成為有房一族。社會(huì)分化越來(lái)越大，有房的人擁有的房越來(lái)越多，沒(méi)房的會(huì)租更長(zhǎng)時(shí)間的房子，甚至?xí)惠呑幼夥俊?/div>
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