8月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市7月份的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定。其中,濟(jì)南7月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,從3月到7月實(shí)現(xiàn)今年連續(xù)五月環(huán)比微漲，但是房?jī)r(jià)漲幅在降低，漲幅分別是0.6%、0.4%、0.5%、0.2%、0.1%，可以看出，現(xiàn)在濟(jì)南房?jī)r(jià)雖然被政策強(qiáng)力按住，但是仍有上漲的勢(shì)頭。

土地政策嚴(yán)苛 房企拿地不手軟

土地市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)有著直接的影響。從唐冶、漢峪、盛福片區(qū)的土拍來(lái)看，雖然政府通過(guò)土地溢價(jià)率和預(yù)售掛鉤、設(shè)定最高限價(jià)、配建安置房等調(diào)控手段提高了房企的拿地條件，且對(duì)部分土地設(shè)定了拿地標(biāo)準(zhǔn)，但仍然無(wú)法阻擋房企的拿地?zé)崆?，開(kāi)發(fā)商仍不惜以高價(jià)拿地。

有人認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地會(huì)造成樓價(jià)的瘋漲。對(duì)此，相關(guān)工作人員表示，開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地未必能高價(jià)售出，政府對(duì)房?jī)r(jià)一直在進(jìn)行嚴(yán)密監(jiān)控，拿地房企在售房時(shí)仍需要嚴(yán)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。8月以來(lái)，濟(jì)南已經(jīng)有5千多套住宅入市，去化率大都很高，開(kāi)盤(pán)即售罄現(xiàn)象頻現(xiàn)，一口價(jià)的樓盤(pán)也很多，其中很多應(yīng)該歸功于政府限價(jià)。從這些限價(jià)中，看到了調(diào)控的力量。

調(diào)控重重 房?jī)r(jià)上漲依舊

自去年實(shí)施一系列限購(gòu)政策以來(lái)，從實(shí)際成交看，濟(jì)南的新開(kāi)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)仍然在一路上漲，8月份成交數(shù)據(jù)顯示，商品房成交總量相較前幾個(gè)月下降明顯，但住宅成交卻是環(huán)漲的。

在政府限價(jià)條件下房?jī)r(jià)上漲節(jié)奏有所放緩，但一方面落戶(hù)政策利好頻頻，大批購(gòu)買(mǎi)需求被釋放，房?jī)r(jià)上漲的壓力還是不小。8月供給房源量比7月上升明顯，但是購(gòu)房需求量仍是巨大的，政府限價(jià)的剛需房加推量遠(yuǎn)不及剛需族的購(gòu)買(mǎi)需求，這助長(zhǎng)了開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。另一方面，政府要求規(guī)劃12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后，12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半(不少于 12層)后，才可辦理商品房預(yù)售許可;對(duì)銷(xiāo)售均價(jià)高于開(kāi)發(fā)成本(土地、建安等相關(guān)成本)20%以上的住宅項(xiàng)目嚴(yán)格審查。提高了預(yù)售門(mén)檻，從各個(gè)環(huán)節(jié)全面打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，這直接導(dǎo)致住宅銷(xiāo)售節(jié)奏變慢，短期內(nèi)供不應(yīng)求，一房難求。所以低價(jià)剛需房一放出就遭到哄搶?zhuān)蠖囗?xiàng)目開(kāi)盤(pán)就能銷(xiāo)售一空，由此變成房選人而不是人選房。

調(diào)控下樓市生亂象 變相漲價(jià)手段翻新

為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)政府對(duì)新建樓盤(pán)價(jià)格予以限制，價(jià)格過(guò)高則不予備案。這對(duì)抑制一些地方房?jī)r(jià)瘋狂上漲具有急剎車(chē)的作用，并有效的遏制了投機(jī)行為并減少樓市泡沫。

而在具體操作中，一些房企通過(guò)多種渠道規(guī)避調(diào)控、減少“損失”，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易市場(chǎng)暗流涌動(dòng)、亂象叢生：全款客戶(hù)優(yōu)先，貸款客戶(hù)要靠邊讓?zhuān)壍叵率摇④?chē)位銷(xiāo)售，晚上悄悄開(kāi)盤(pán)排隊(duì)售房等。有關(guān)部門(mén)表示房企的這些行為屬于房地產(chǎn)交易的“灰色地帶”，沒(méi)有明確的規(guī)定來(lái)界定這些現(xiàn)象，只能是對(duì)有關(guān)房企給予口頭警告。

目前房?jī)r(jià)上漲的壓力，在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)明顯：唐冶片區(qū)實(shí)際土地樓面成本1萬(wàn)多，漢峪盛福片區(qū)實(shí)際土地樓面成本1萬(wàn)7，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期可見(jiàn)一斑。但是人們的購(gòu)買(mǎi)力不是無(wú)限的，房?jī)r(jià)總有見(jiàn)頂?shù)囊惶欤?dāng)供大于求的時(shí)候，房?jī)r(jià)即會(huì)見(jiàn)頂，絕對(duì)不會(huì)一味地?zé)o節(jié)制地上漲。

濟(jì)南房?jī)r(jià)是呈現(xiàn)漲勢(shì)的，但是漲幅一直在縮減，從今年3月以來(lái)房?jī)r(jià)可以說(shuō)是漸漸趨于穩(wěn)定，政府的調(diào)控是明顯且有效的，房?jī)r(jià)還是朝著一個(gè)合理的方向發(fā)展，不過(guò)對(duì)于需要買(mǎi)房的剛需來(lái)說(shuō)，還是應(yīng)該認(rèn)準(zhǔn)“上車(chē)”時(shí)機(jī)，做出適合自己的購(gòu)房決定。