中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型要從居住屬性、特色小鎮(zhèn)、調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制、新城區(qū)建設(shè)四個(gè)方向入手。
今日下午，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮在2017博鰲房地產(chǎn)論壇發(fā)表演講，他指出未來房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型存在四大方向，包括居住屬性、特色小鎮(zhèn)、調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制、新城區(qū)建設(shè)。
陳淮表示，房屋居住屬性的認(rèn)定并非單指反對(duì)“炒房”，而是要從加快發(fā)展租賃市場(chǎng)、給房子配備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施、調(diào)整完善稅負(fù)四個(gè)方面入手。“房子用來住的在經(jīng)濟(jì)學(xué)上的意義是調(diào)動(dòng)存量資源，提高存量資源的利用效率，讓人住到房子里去，把資源充分利用起來。”他說。
在陳淮看來，當(dāng)前城市結(jié)構(gòu)最重要的難題是大中小城市失衡，特色小鎮(zhèn)的發(fā)展要與人口密切聯(lián)系起來，才能推動(dòng)均衡。特色小鎮(zhèn)首先是讓當(dāng)?shù)鼐用窀嗟姆窒?，除了惠及?dāng)?shù)乩习傩?，還要充分開掘當(dāng)?shù)靥厣Y源，比如說文化積淀、歷史傳承，或者是特有的自然景觀，或者是形成新的有利于當(dāng)?shù)刭Y源充分利用的特有產(chǎn)業(yè)。
陳淮進(jìn)一步分析稱，特色小鎮(zhèn)還要和人口的適度聚集密切結(jié)合起來，和農(nóng)民的就地市民化結(jié)合起來，和人口的交流、高端人口聚集聯(lián)系起來。
陳淮認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)效機(jī)制是有利于中國(guó)城鎮(zhèn)化長(zhǎng)期發(fā)展、人口合理聚集，以及空間分布的機(jī)制，有利于房地產(chǎn)業(yè)的供求，其中短期均衡和長(zhǎng)期均衡不斷趨近的機(jī)制。
“房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)生不斷發(fā)展完善和壯大的機(jī)制才是長(zhǎng)效機(jī)制，不是政府想松就松，想緊就緊叫做長(zhǎng)效機(jī)制，長(zhǎng)效機(jī)制也同樣是大文章。”陳淮評(píng)價(jià)道。
他總結(jié)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的機(jī)遇也包括是新區(qū)建設(shè)。“我們希望探索一條舒緩大城市功能，合理利用資源，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極這樣一個(gè)城市化之路。”
“包括特色小鎮(zhèn)和雄安新區(qū)都是探索的必經(jīng)方式。當(dāng)然在這個(gè)過程中還有很多曲折。”陳淮說，在以上幾個(gè)方面的其中一點(diǎn)找到立足之處，就意味著轉(zhuǎn)型成功。
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