住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌在此間舉行的博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第17屆年會(huì)上表示,中國房地產(chǎn)呈現(xiàn)競爭加劇、洗牌加快、利潤變薄的趨勢。
就城市更新而言,開發(fā)商應(yīng)如何在其中尋找盈利空間?顧云昌表示,開發(fā)商既要做好城市改造與規(guī)劃設(shè)計(jì),又要把產(chǎn)業(yè)升級(jí)與結(jié)構(gòu)改變作為重點(diǎn),同時(shí)還要把改善居民的生活條件加進(jìn)去。“房地產(chǎn)有兩個(gè)風(fēng)口,一個(gè)是城市更新,一個(gè)是特色小鎮(zhèn)。我們要認(rèn)清楚自己的定位,城市的承載能力有限,因此發(fā)展速度要慢下來。”
針對(duì)調(diào)控政策,顧云昌認(rèn)為,調(diào)控始終在路上,冷的時(shí)候升溫,熱的時(shí)候降溫,這其中考驗(yàn)的是調(diào)控技巧和水平。最好的調(diào)控手段是運(yùn)用市場手段,加以金融杠桿。供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革已經(jīng)開始了,但實(shí)際上,目前很多中小城市去庫存任務(wù)仍很艱巨。貨幣量過大,貧富差距過大,土地錯(cuò)配,是導(dǎo)致房價(jià)高企的原因。
今年上半年,一二線城市房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)主要表現(xiàn)在交易量下行。無論在上升期還是在下行期,量的下行會(huì)導(dǎo)致價(jià)的下行。三四線城市中,量價(jià)提升,但上升速度放緩。去年中國迎來了第二個(gè)交易高峰,今年目前看來下行趨勢還會(huì)繼續(xù)。
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