近來(lái)，“北上廣深”等一線(xiàn)城市房貸政策日趨收緊，一些二三線(xiàn)城市也不斷跟進(jìn)。隨著調(diào)控政策的層層加碼及貨幣環(huán)境的收緊，部分銀行已將首套房房貸利率上調(diào)至貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。記者了解到，去年10月限購(gòu)政策出臺(tái)之后，省城部分銀行房貸逐漸收緊，房貸審核時(shí)間也相對(duì)延長(zhǎng)。首套房的按揭貸款利率取消利率折扣，執(zhí)行基準(zhǔn)利率成為主流行情。

一線(xiàn)城市收緊房貸

最近，“北上廣深”等一線(xiàn)城市紛紛上調(diào)首套房房貸利率，此趨勢(shì)已逐步蔓延至二三線(xiàn)城市。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)首套房房貸平均利率為4.73％，同比去年5月份則是4.45％。

克而瑞房地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，房貸收縮，或?qū)⑹菢鞘姓{(diào)整“拐點(diǎn)”到來(lái)的導(dǎo)火索。在去庫(kù)存、去杠桿的情況下，實(shí)體經(jīng)濟(jì)增速企穩(wěn)并有所回升，央行明顯調(diào)降了貨幣投放力度，M2增速回落。國(guó)內(nèi)資金整體趨緊。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市信貸政策進(jìn)一步收緊的可能性依然存在。相關(guān)人士分析，隨著近期資金成本不斷上升，商業(yè)銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本，對(duì)資金的流向和使用作出新的規(guī)劃。而且，６月下旬是金融市場(chǎng)習(xí)慣性的“資金緊張時(shí)刻”，在今年金融去杠桿壓力之下，銀行對(duì)半年末時(shí)點(diǎn)流動(dòng)性沖擊的擔(dān)憂(yōu)尤為嚴(yán)重。此背景下，銀行展開(kāi)資金爭(zhēng)奪戰(zhàn)，紛紛上調(diào)人民幣存款基準(zhǔn)利率、大額存單利率以及理財(cái)產(chǎn)品收益率，這必然使得銀行吸儲(chǔ)成本提升。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《房貸利率與樓市研究報(bào)告》稱(chēng)，房貸利率還將持續(xù)攀升，今年11月可能達(dá)到5.1%左右，屆時(shí)熱點(diǎn)城市的樓市將延續(xù)最近開(kāi)始的降溫趨勢(shì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新公布的5月份70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.8%，這一指標(biāo)將于今年11月前后下拐，也即房?jī)r(jià)環(huán)比正轉(zhuǎn)負(fù)，并且本輪房?jī)r(jià)下行的時(shí)間預(yù)計(jì)將比2014年更長(zhǎng)。

房貸放款變相收緊

最近很多銀行紛紛調(diào)整個(gè)人住房按揭貸款政策，一些一線(xiàn)城市的個(gè)別銀行住房按揭貸款利率，或直接或變相提高，有的已提升為基準(zhǔn)利率的1.1倍或更高。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南大部分銀行仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率的9折，但增加了審批時(shí)間，放款政策確實(shí)收緊。

據(jù)了解，北京部分銀行上調(diào)首套房房貸利率至基準(zhǔn)利率1.1倍，二套住房按揭貸款最低為基準(zhǔn)利率的1.2倍，而當(dāng)?shù)匾恍┪疵鞔_上調(diào)利率的銀行，也紛紛以“額度有限”為由，在實(shí)際執(zhí)行上變相上調(diào)。記者搜索發(fā)現(xiàn)，房貸利率上漲的不僅有北京這樣的一線(xiàn)城市，也有成都這樣的省會(huì)城市。目前濟(jì)南還沒(méi)有上漲的消息，記者走訪(fǎng)了濟(jì)南的幾家國(guó)有銀行網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)他們房貸均執(zhí)行9折優(yōu)惠。

位于經(jīng)十路的一家國(guó)有銀行的工作人員表示，雖然濟(jì)南房貸利率沒(méi)有上浮，但現(xiàn)在審批更嚴(yán)、拖得時(shí)間更長(zhǎng)，等于變相收緊。他的說(shuō)法得到了一些銀行網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人的確認(rèn)。“額度確實(shí)有限。”一位負(fù)責(zé)人告訴記者，但他強(qiáng)調(diào)“目前濟(jì)南沒(méi)有以‘額度有限’為由，強(qiáng)迫客戶(hù)接受更高利率的現(xiàn)象。”

審批時(shí)間延長(zhǎng)

“感覺(jué)申請(qǐng)房貸的審核流程更加嚴(yán)格了，審批時(shí)間也延長(zhǎng)了”，市民王先生最近有購(gòu)房意向，可是房貸卻無(wú)法很快辦理，“房產(chǎn)中介說(shuō)要幫我聯(lián)系更加合適的銀行，現(xiàn)在還在等他的消息。”

位于舜耕路的一家國(guó)有銀行的個(gè)貸客戶(hù)經(jīng)理陳先生告訴記者，房貸放款的審批流程更加嚴(yán)格了。“針對(duì)這種情況對(duì)客戶(hù)進(jìn)行了溝通，大多數(shù)客戶(hù)還是比較理解的，我們會(huì)加快為客戶(hù)辦理房貸的速度。”“有的客戶(hù)又比較著急，不想再等，我們就開(kāi)始為這部分客戶(hù)聯(lián)系其他更為合適的銀行，重新為客戶(hù)辦理貸款。”位于環(huán)山路的房產(chǎn)中介顧先生如此說(shuō)道。

而作為從業(yè)五年之久的房地產(chǎn)工作人員，張女士認(rèn)為在不遠(yuǎn)的將來(lái)，樓市會(huì)逐漸回暖，“在民眾的觀(guān)念中，普遍存在‘有房才有家’的想法，我認(rèn)為‘寒潮’只是暫時(shí)的，預(yù)計(jì)明年樓市就會(huì)逐漸回溫。”

有的銀行首套房貸款利率上浮

一些樓盤(pán)要求客戶(hù)全款買(mǎi)房

近日，記者從省城多家樓盤(pán)了解到，首套房的按揭貸款利率取消利率折扣，執(zhí)行基準(zhǔn)利率成為主流行情。個(gè)別中小銀行甚至上浮首套房的貸款利率。

“跟我們合作的有六家銀行，國(guó)有大行三家，中小銀行三家，首套房的貸款利率全都是基準(zhǔn)利率4.9%，不再打折了。”在濟(jì)南東部一家即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，售樓處的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，一個(gè)月之前，有的合作銀行還能給到9折的優(yōu)惠，大約十幾天前，各大銀行集體通知，只能執(zhí)行基準(zhǔn)利率。市中區(qū)一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人透露，原來(lái)做房貸的合作銀行超過(guò)10家，現(xiàn)在還能正常接業(yè)務(wù)的只剩5家。

“先是一家城商行說(shuō)，首套房取消折扣，后來(lái)一家股份制銀行通知我們，首套房得上浮5%。客戶(hù)肯定不接受啊，這家銀行我們就直接不給客戶(hù)推薦了。還有幾家小銀行放款速度太慢，最慢的一家兩個(gè)月前的業(yè)務(wù)現(xiàn)在還沒(méi)給批下來(lái)。這樣的也沒(méi)法合作了?？孔V的本來(lái)就沒(méi)幾家了，現(xiàn)在連四大行都取消房貸優(yōu)惠，一點(diǎn)折扣都沒(méi)有。”

濟(jì)南一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人坦言：“現(xiàn)在放款確實(shí)慢，沒(méi)法給個(gè)準(zhǔn)信。額度充足的時(shí)候，隨時(shí)放款?，F(xiàn)在，每個(gè)月初放一批，月末放一批。如果兩次都排不上隊(duì)，只能轉(zhuǎn)到下個(gè)月。”

駐濟(jì)一家國(guó)有大行的信貸經(jīng)理表示：“由于房貸額度緊張，快的話(huà)等一個(gè)月，慢的話(huà)等兩三個(gè)月也正常。據(jù)了解，部分中小銀行干脆不再接房貸業(yè)務(wù)了。”

此外，記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，有些樓盤(pán)要求客戶(hù)全款買(mǎi)房。“網(wǎng)簽慢，不網(wǎng)簽沒(méi)法辦理貸款;放款慢，就算網(wǎng)簽了，客戶(hù)手續(xù)備齊了，還得等銀行額度。所以，我們干脆就是一個(gè)招：全款的客戶(hù)優(yōu)先，貸款客戶(hù)首付高的優(yōu)先。”

濟(jì)南一家高端樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人坦言，現(xiàn)在的房貸形勢(shì)下，要求客戶(hù)全款買(mǎi)房也是無(wú)奈之舉。畢竟一開(kāi)盤(pán)數(shù)千萬(wàn)甚至數(shù)億的資金，不是一筆小數(shù)，早到手一天是一天。

全款買(mǎi)房，對(duì)于不差錢(qián)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還能吃得消，高端熱點(diǎn)樓盤(pán)也有這個(gè)底氣。

但是，對(duì)于剛需盤(pán)則不現(xiàn)實(shí)，能全款買(mǎi)房的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)往往都被吸引到高端樓盤(pán)，更多的普通剛需客戶(hù)對(duì)房貸比較敏感，這次利率折扣變動(dòng)意味著要掏更多的真金白銀。

濟(jì)南地產(chǎn)界的一位資深人士指出，房貸從來(lái)都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要影響因素，這股寒流正在蔓延，北京等城市首套房貸款利率已經(jīng)上浮10%，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，這可能是改變市場(chǎng)風(fēng)向的致命一擊。