對于購房者來說，能夠詳細(xì)了解項目的渠道實在不多，經(jīng)驗不夠的人想要接近真相的了解更是難上加難。聊宅小編老司機買房進(jìn)售樓部看著4點，簡單又實用，購房者可以一一對照來了解心儀的項目。
一、沙盤
某種程度上來說，沙盤就是該項目的縮略圖和微型展示，除卻少數(shù)后期建設(shè)中的小范圍變動，未來成型的社區(qū)基本就是沙盤的模樣。看沙盤要注意幾點：
1、樓間距
沙盤展示的效果和人的視覺誤差會造成沙盤上的樓間距很大，其實這是不準(zhǔn)確的。沙盤上都有比例尺標(biāo)注，所以具體的樓間距可以大概的計算出來。樓間距影響的是后期入住的采光和隱私性，需要慎重。
2、綠化率
沙盤展示的綠化非常高，其實只是效果，后期不會完全實現(xiàn)或者照搬，關(guān)于綠化率可以咨詢置業(yè)顧問，并將具體綠化面積寫入合同，作為保證。
3、透明方塊部分
沙盤中在項目中間或者周邊會有很多透明未知方塊存在，這些透明物體未來可能是便利店，商超，也可能是垃圾站、化糞池，居住在這些透明物旁邊，無論是前者的生活便利，噪音污染還是后者的環(huán)境污染都對生活有影響。咨詢清楚它們的具體用途，再決定要不要選周邊樓棟。
二、樓書
樓書就是售樓部為客戶準(zhǔn)備的一系列宣傳冊，里邊包含了樓盤的基本簡介、交通區(qū)位、效果圖、周邊配套、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容，樓書的內(nèi)容不可全信，可以實踐測量驗證的，建議去動動手，動動腳，無法確認(rèn)的，可以通過置業(yè)顧問的解答了解，或者后期寫進(jìn)合同中，比如對周邊商超、學(xué)校、醫(yī)院等配套的許諾等就可以在合同中做以約定和規(guī)范。
三、戶型圖
戶型圖是對購房者所選購戶型，后期居住舒適方便與否的設(shè)計?？磻粜蛨D要著重了解兩點：
1、采光及通風(fēng)
北方的戶型一般來說是坐北朝南。戶型圖中的臥室設(shè)計至少保障有一個臥室是朝南的，整個房間也要做到南北通透，采光充足。無法保障采光和通風(fēng)的戶型不能選。
2、功能分區(qū)、動線合理
功能共分包括客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間，所謂的合理是指私密性得到保障，面積合理，動靜分區(qū)，干濕分離。各個功能區(qū)能最大限度的實現(xiàn)自己的功能，互不干擾。
四、樓層平面圖
看完了戶型圖還不能算了解整個戶型，需要樓層平面圖的輔助才能實現(xiàn)對一個戶型的全面了解。樓層平面圖是對某一個戶型在該整個樓層的位置布局，通過樓層平面圖可以從外部或者整體上了解戶型的優(yōu)劣。觀看平面圖應(yīng)該注意以下4個問題：
1、隱私區(qū)是否與鄰居的開放區(qū)兩兩相對。比如自家衛(wèi)生間對上鄰居的陽臺。
2.、臥室或者入戶門是否緊鄰走廊、電梯井、樓梯間等。這會造成噪音污染或者是隱私、安全問題。
3.、房間采光和通透性是否被鄰居的房間所遮擋，造成假“采光充足”現(xiàn)象。
4、東戶西戶也可以從平面圖上進(jìn)行選擇。東西戶的日照時間、采光也是不同的。
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